婚前的房子婚後共同還貸款離婚用不用分割

A. 婚前房子一起還貸要結婚時離婚分割怎麼分割

根據相關司法解釋，婚前買的房婚後一起還貸，在離婚時分割房產的規定是：如果是一方婚前支付首付，後面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

B. 一方在婚前貸款房屋，婚後共同還貸，離婚時如何分割

如果房產證登記在購房人名下，產權原則上應當判給購房人，但是應給對方補償。補償原則：婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割。

如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分的利益。

婚後購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。但是，婚後購房人以婚前個人存款還貸的，仍屬於婚前個人財產。

C. 婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分

婚前一方購房，婚後共同還貸，離婚房子怎麼分割
婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
案情：婚前丈夫按揭買房，房價漲了四倍

自從《婚姻法》司法解釋出台後，不少人普遍感到法律對婚前財產的保護也越來越重視，且由於此類案例的判決，使得許多新婚夫婦為了在房產證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實，婚姻中最穩固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。

D. 婚前房產婚後共同還貸，離婚時如何分割

婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產；婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

E. 一方婚前買房，婚後共同還貸 離婚時如何分割

方學業律師 我國《婚姻法》第十八條明確規定，一方婚前所取得的財產為夫妻一方財產；《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》也規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。 那麼，婚前一方按揭貸款買房，婚後在夫妻關系存續期間共同還貸，離婚時，在財產分割上房產該如何處理？ 有人認為，雖然房屋是一方婚前按揭購買，但婚後雙方共同償還了貸款，而且房屋也是雙方共同使用，並且是為夫妻共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產，離婚時應以共同財產處理。 也有人認為，婚前一方給付的部份房款及房屋增值價值應屬婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部份及增值部分應屬夫妻共同財產。 本律師認為，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下、婚後共同還貸的，毫無疑問，該房屋應當為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，配偶一方享有債權，夫妻雙方存在一個債權債務關系，一方有權要求另一方予以返還的權利。 對於房屋增值部分，房屋在婚後夫妻共同生活期間有了升值，這是在夫妻關系存續期間所取得的財產，所以婚後增值部分應作夫妻共同財產處理。有人會提出，夫妻在婚姻關系存續期間財產為夫妻共同財產，但按婚姻法列舉的夫妻共同財產情況，應為主動性取得的財產，而此時房屋增值系市場價值規律的變化所引起的，且夫妻雙方並未主動投入，房屋增值系被動性的，因此，增值部分也不能作為夫妻共同財產處理。但最高人民法院的《婚姻法解釋（二）》中明確規定，婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得屬於夫妻共同財產。此情況中，婚前一方購房的行為應視為一種投資，婚後房屋增值應視為主動性的，由此而生的收益應為夫妻共同財產。再從另外一個角度考慮，如果將房屋全部增值部分判歸一方，不僅不利於雙方利益的平衡，有違婚姻法設立的初衷，也不利於維護家庭的穩定和對弱者利益的保護，更不利於維護社會的和諧穩定。因此，上述情況的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產。

F. 女方婚前買房，婚後雙方一起還房貸，離婚時房子該如何分割。

一、房產屬於登記人所有，就是屬於你所有。二、妻子一方幫忙還貸款的，那麼根據另一方的出資比例，然後根據房產的價值進行補償給對方，對方沒有分割房產的權利。婚姻法司法解釋三第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

G. 婚前財產（房子），婚後共同還貸款，離婚後怎樣分割

針對你提出的問題，本律師做如下解答：
1）房子是婚前買的，並且在他的名下，則這個房子在物權上是屬於其個人財產，但你們婚後還貸的部分和婚後房子的升值部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求分割;
2）如果他寫的協議是自願的，是真實的意思表示，並且已經簽名，就是有效的;沒做公證不影響協議的效力，只不過是經過公證的做為證據使用時證明力更強些。

H. 婚前個人房產，婚後共同還貸，但是正在還利息部分，離婚後有增值分割嗎

據《婚姻法》及其3部司法解釋：
償還本金部分，可以就本金增殖部分進行分割。
利息部分是沒有增值，只是一個債務，只能是將利息對方分，補償參與還貸的一方。

具體計算辦法，可看下面的案例：
男方張某於2008年3月購買了一套住房，房屋總價100萬，張某首付50萬，按揭50萬。至張某2009年3月結婚時，尚欠銀行按揭借款本金48萬。2009年3月張某和李某結婚，婚後張某繼續用其工資支付按揭款。2009年8月房屋交付，並於9月辦理了房產權證，房產登記為張某一方的名字。2011年3月，張某和李某離婚，婚姻關系存續期間共還貸款本息6萬，尚欠銀行按揭借款44萬。離婚時該房屋估價180萬。問：離婚時，因房屋問題張某應補償李某多少款項？
張某補償李某的款項有兩部分組成：1、婚後共同還貸支付的款項，李某可分得3萬。2、相對應財產增值部分：（付款本金4萬/100萬房款*增殖80萬）/2=1.6萬。合計:4.6萬