A. 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
B. 買房子貸款已經批下來,而且已經還過幾個月的貸款了,銀行還要提供流水和收入證明合理嗎
建議問問銀行為什麼要讓你提供這些材料，做什麼用的，一般這些材料都是在貸款審核的時候提供的，你都已經放款了，而且也在正常還貸款了，正常來說是不用再提供這些了。
C. 買房子貸款已經批下來,銀行還要提供流水和收入證明合理嗎
這個很合理的，現在普遍都是這樣，需要你提供最近幾個月的銀行流水賬單和你的個人收入證明，以此來評估你的個人還款能力。建議問問銀行為什麼要讓你提供這些材料，做什麼用的，一般這些材料都是在貸款審核的時候提供的，你都已經放款了，而且也在正常還貸款了，正常來說是不用再提供這些了。
【拓展閱讀】
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
擔保公司在貸款買房中的意義
設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
貸款方式
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
D. 買了2手房！交了首付，貸款已辦下來了，發現漏水樓下了！怎麼辦
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
E. 二手房交易，交房付尾款的時候發現漏水
這是有爭議了，不算違約，趕緊找證據證明是漏水，拍照，攝像，要求房東和中介按照購屋合同條款解決漏水問題，並支付賠償金。
二手房沒有交房之前，房屋有任何損壞，都有房東進行修補，像您的這種情況，可以讓中介和房東說，房東會叫物業修理的。不知道您們簽合同的時候有沒有留尾款，如果有，那等過完戶，交房的時候，房屋還沒有修好，您可以拒絕交房。
F. 買的房子出現漏水問題,房子是按揭的以兩年了,還可以退房嗎
您好，如果有足夠的證據是開發商的錯，還是可以換的，不過個人覺得比較困難，畢竟已經兩年了，望採納
G. 買二手房給了首付，銀行貸款和流水都已批下來，還沒有過戶，但現在發現房子存在漏水問題，不想買了
可以進行民事起訴，追究原戶主隱瞞房屋缺陷的責任，並追究損失。
H. 銀行貸款審批下來，房子不要了，要去銀行解除么
主要看貸款是否發放。
只要貸款沒有發放，對你沒有任何的影響。如果你非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給你辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給你簽貸款合同的那個），跟他說你不貸了，就可以了，他會辦理相關的撤銷手續的。
而且辦理撤銷手續時不需要什麼手續費的，除非你違約不買房了，開發商會收你的違約金，但是銀行是不收費的。
I. 我用房產證抵押貸款現在貸款巳批下,但因為房子漏水現象嚴重無法居住，房子有可能退給賣家，房貸不需要
退了多了很多手續費和稅費 而且你要先把貸款和抵押貸款還完才能退
J. 貸款審批通過了是不是就沒問題了
不是的。審批通過了不意味著用戶貸款成功了，審批通過只是確認了貸款申請者的還款能力和貸款用途合法，並不是承諾一定要給用戶貸款額度。在這種情況下，用戶能不能放款還要看銀行有沒有額度。而且在放款過程中也會有諸多因素會導致放款失敗，在放貸過程中申請者個人徵信發生改變也會影響貸款的情況。
簡單來說，審批通過了並不是就說明貸款成功了。因為銀行貸款審批流程是非常復雜的，主要包括了初審、復審、終審。這就意味著即使申請者提交的貸款申請貸款審批通過，也並不意味著貸款一定會成功。如果銀行余額不多，或是申請者個人資質發生變化，則會出現放款失敗的情況。
總的來說，審批通過不等於一定放款。在銀行內部，審批通過可能是對客戶授信審批通過，同時這個審批通過有一定的有效期，超過這個時間，可能需要做支用審批。如果在審批通過這段時間內用戶徵信報告上顯示多次的借款記錄，或者出現多次的擔保情況，這時候銀行可能會不給放款。
多次申請網貸即便沒有逾期，也會導致網黑指數分受損，被判定為網貸黑名單。一旦成為網貸黑名單，不光申請網貸不得通過，就連花唄與借唄也會被降額，嚴重的甚至會被關閉。
借款者除了保護個人信息外，可以通過：四喜數據，了解自己的網貸使用情況，包括綜合評分、申請記錄等詳細情況，以及個人網貸大數據狀況，如果大數據已經亂了，那就要及時更正，避免對個人徵信造成重大影響。