銀行如何給二套房的人貸款

1. 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房

許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。

一、二套房貸款條件

1.借款人有完全民事行為能力

2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4.貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上

5.提供買自住房的有效合同或者協議

6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允許辦理保險和住房抵押

9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認定二套房

1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。

2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。

2. 二套房貸款流程是怎樣的

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估
4、銀行審批
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續
6、簽訂貸款合同
7、辦理抵押登記
8、等待放款
9、還本付息後解除抵押
《個人貸款管理暫行辦法》第十條：中國銀行業監督管理委員會依照本辦法對個人貸款業務實施監督管理。
第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條：貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。

3. 如何進行二套房貸款

1.可以辦假離婚，但是有個前提，你老婆沒有有做你的共同還款人或擔保人，如果有，那麼無效
2.一般辦假離婚都要提前半年做准備，除非你想做特殊方案（可發信我），半年內離婚銀行是會查的
3.抵押貸款利率是基準息，不是提高了的，但是十年是最長的，你要考慮還款的壓力
4.用你岳父的名義完全可以，但是將來萬一你們糾紛離婚或者你岳父去世涉及到一個財產重現分配的問題，你也要考慮清楚。

4. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 銀行認定為二套房的7種標准 二套房貸款政策有哪些

編者按： 高房價時代很多人都是貸款買房的，國家為了遏制商品房投機，出台了二套房貸款政策。那麼，二套房的認定標準是什麼？二套房的貸款政策有哪些？新國五條細則的出台讓很多想買二套房改善的買房人一下失去了方向，在二手房輪番重稅之下買第二套房自然成了新一輪話題。很多夫妻結婚後，發現買第二套房沒那麼簡單了，還需要很多程序要走。那麼跟著小編來看看買二套房都有哪些招數吧。先理清一下二套房的概念，二套房的認定標準是什麼？「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。二套房的認定標準是什麼？如何確定二套房？

6. 買第二套房如何貸款 貸款二套房的條件是什麼

以前沒有執行限購政策的時候，很多炒房客會購買幾套房子，然後再高價出售賺取其中的利潤，但是有了現在的限購政策，更多的房產讓真正有需求的朋友購買到了，當然也有部分朋友在有了閑錢之後購買二套房的，也許因為一些必要的緣故不得不購買二套房，那買第二套房如何貸款？貸款二套房的條件是什麼？
買第二套房如何貸款
購買二套房貸款的話，首購房者要選擇好房產，然後辦理按揭貸款申請並等待銀行審查，通過之後就算是貸款成功了，接著就是等待銀行放款。下面是具體流程。
1、選擇房產：尋找適合自己的房產，在選擇房產的時候對房子各方面要有一個周全的考慮。
2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款賬戶：置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
貸款二套房的條件是什麼
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平。
2、再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
以上就是買第二套房如何貸款？貸款二套房的條件是什麼的全部內容，購買二套房的貸款流程和首套房基本是相同的。但是二套房的貸款標准和首套房有一定區別，往往二套房貸款的額度都不會很高，同時需要的條件還是差不多的，相信大家通過上文也看到了。

7. 買二套房的貸款流程是什麼

二套房貸款流程：
1、選擇房產，並向銀行申請對該房產進行貸款；
2、銀行受理購房者貸款申請後，審查申請人的資格；
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。