⑴ 貸款買房子需要什麼條件
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書
⑵ 房子貸款需要具備什麼條件
需要徵信良好，而且要開收入證明，證明每個月的收入要達到每月的還貸數的2.5倍，並出示近半年的銀行流水，具備上述條件房子貸款方能通過審核。
⑶ 房子貸款需要什麼手續
辦房貸款需要的手續：
1.申貸人的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
2.申貸人的工作證明和收入證明，需要加蓋單位公章。
3.購房合同、首付款結清證明。
4.抵押公證等手續。
辦房貸需要的條件：
1.申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
2.申請人具有良好的個人信用和還款意願。
3.申請人具有穩定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。
4.申請人具有所購住房合同。
5.申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6.申請人在銀行開立個人結算賬戶。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5.房產的產權證。
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
3.擔保人。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
⑷ 貸款買房子要什麼手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。