1. 基礎知識 如何認定二套房
日前，銀監會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標准，在此之前，一些銀行對「二套房貸」認定標准不一，購房人對「二套房貸」界定比較模糊。專家從下面四個案例中，教你如何認定二套房。
案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業貸款購房
名牌大學畢業，現在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業後就開始貸款購買單身公寓，現在貸款已經結清。工作多年之後，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環境，再將單身公寓出租，以房養房。但她聽到二套「從緊」的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬於「二套房」范疇。
銀行表示：這種情況是比較典型的「二套房」個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的徵信系統會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規定，欣然再次使用商業貸款購房時勢必會算做「二套房」。
案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業貸款
因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中的一員。但由於工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，准備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位於火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款最高限額，而商業貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業貸款，但不知道是否會被認定成「二套房」?
銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業貸款，那麼根據現行銀行政策是會被視為「二套房」的，因為在銀行的徵信系統中，公積金貸款也會記錄於此，有無貸款記錄一目瞭然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為「二套房」。
案例3：婚前個人名下有房，婚後以另一半的名義再貸款買房
葉先生剛結婚不久，眼看房貸優惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策「末班車」。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作「二套房」。
銀行表示：對於結婚之前名下有房產，當結婚後，雖然另一半名下無房，但是由於兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業銀行一致表示：根據《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，「二套房」是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚後第一套房產依舊算作「二套房」。
（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 住房公積金貸款怎麼認定第二套房
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
3. 公積金貸款首套房和二套房怎麼認定
您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
4. 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
5. 如果公積金貸款抵稅，第一套房和第二套房怎樣來認定
只有第一套房他在貸款沒有還清以之前，他說不可以在。貸款第二套房。除非第一套已經還完了，然後又買第二套房子的時候，那是可以繼續用的。這個判斷這個買房的時候都是有順序的，時間都很明確的。