A. 房子在房管局備案了以後能更改貸款的方式嗎哪位大神幫幫忙。。。
你的備案是指抵押手續備案?如是此手續理論上是可以撤消備案,重新備案,只是政府的工作好像不完全是為人民服務,所以會有些難度.
如備案僅指購房備案不影響你變更貸款這邊的調整.
B. 房屋備案合同下不來怎麼能貸款
備案合同下不來，只能等了，這是開發商的事情。
合同不備案，不能進行預告登記，不進行預告登記，銀行就不能辦理貸款抵押登記，辦不了抵押登記，銀行就不會房款。
環環相扣的。
C. 關於房子貸款和備案的關系
1-2兩條完全正確。
補充說明，有按揭合同和購房發票並且還貸滿半年還可以申請貸款的。
D. 做備案登記的房屋可以抵押貸款嗎
您好!您的房子已經在房屋所在房建委做過抵押登記是嗎？如果再抵押的話，需要您把現在的尾款結清，才能再申請抵押貸款，如果您需要我們幫忙，可聯系我，見我的用戶名 。
E. 我的房產證沒有得，但是房子在房管所備案了，這樣可以向銀行貸款嗎
聽別人說、只要有合法的購房合同就可以、最好到代款銀行問問
F. 交了首付，房子已經在房管局備案了，何時貸款可以下來
房貸一般需要半個月時間下來，房貸流程：1. 提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交相關資料。
2. 簽訂合同
借款申請人在接到銀行批准通知後，到銀行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3. 開立賬戶
選用委託扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委託扣款協議，並在指定營業網點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4. 支用貸款
經同意發放貸款，辦妥有關手續後，貸款行按借款合同約定，將貸款轉入借款人開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。
5. 按期還款
借款人按合同約定還款。可供選擇的還款方式有兩種：委託扣款和櫃面還款。
6. 貸款結清
提前結清，指貸款到期日或貸款較後一期前結清貸款。
正常結清，指在貸款到期日或貸款較後一期結清貸款。
G. 商品房備案後可以貸款嘛
你好，購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。我來詳細的給你說說購買備案的意義你就會明白這道理了：
登記備案制度主要就是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心。
H. 買房子網簽和備案以後是不是就可以貸款
法律分析：購房可以網簽不是就代表可以貸款。購房網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同,拿到房管局備案,然後才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網簽合同,但是可以網簽和可以貸款是兩回事,只能網簽後能具有貸款的資格,具體能不能貸款還要看借貸人是否符合銀行貸款的條件。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
I. 房子已備案貸款辦不了怎麼辦
法律分析：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。