西安有房產無貸款二套房

1. 西安市二套房政策是認房又認貸嗎

您好，您好。
商業貸款執行認貸不認房政策，只要名下無帶或房貸全部結清，再買房就是首套房，首付兩成，基準利率；名下有一套房貸未結清再買房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公積金貸款執行認房又認貸政策，在武漢無房且無公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於首套房，144平以下首付兩成；名下有一套房且低於144平或者有一次公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於二套房，首付3成，公積金貸款額度不超過總房款40%，且不超過50萬減去首套已使用公積金貸款額度的差額，其餘30%使用商貸；名下有兩套房或者有兩次公積金貸款記錄就不能再使用公積金貸款買房。
望採納

2. 我在西安有套房一直想再賣個二手房，不知道外地戶口能在西安買二套房嗎！都有啥要求嗎

當事人外地戶籍，在西安有了一套住房，不可以再次申請購買住房。
2017年9月13日起實行的西安市購房政策：
（1）西安本地戶口有2套及以上房子的及非本地戶口已有1套住房的，將直接不能再買房；
（2）限購區域包含：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地，國際港務、灃東新城等開發區規劃區域范圍內；
（3）公積金貸款門檻變高：最高額度由75萬調整到65萬；積存時間由連續6個月調整為1年，停辦商轉公貸款業務。

3. 首套房無貸款再買一套屬於二套房嗎

首套房無貸款再買一套屬於二套房的，因為首套房與二套房的界定標准，不以業主是否有貸款為依據。不過，第二套套才第一次貸款的話，首付可以按首套房的標准來算。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
該情況屬於第一種情況，所以算二套房。

本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

4. 西安二套房認定標準是怎麼樣的西安二套房還有什麼政策

二套購房是針對西安本地戶口的人,定義是以家庭為單位的西安本地戶口可以購買兩套房產,其次是子女已滿十八周歲可以單獨算做一個家庭,可以購買二套房產 。二套房產的契稅,無論大小安3%徵收 ,貸款二套貸款60%。

5. 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房

一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

6. 西安買二套房政策是什麼各家銀行利率變化

新政過後商貸二套房首付比例降為40%，西安多數銀行已經實行了新政，但是也有部分銀行仍然沒有實行，購房者在購房時要和按揭銀行確認，這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整，下面我們來看看。

一、商貸二套房政策

居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的貸款利率，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。

利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。

二、公積金貸款二套房政策

按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，「從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。」

以上為西安二套房的政策要求，西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 西安二套房及限購政策

西安市的限購令審核的是在西安市家庭名下的房產，您是外地戶口，在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，如果不能提供，那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無房產，又能提供相關證明，那麼就可以在西安市買房。西安市對首套房的認定方法如下：房管局認定的是家庭名下房產的數量，用數量來判斷是否屬於首套房，銀行判定的是貸款次數，用次數來判斷是否是首套房。

8. 西安二套房購買政策

西安二套房購買政策如下：
1、購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
2、借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
3、對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
4、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
5、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 貸款 首付款比例不得低於30%；
6、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
二套房的認定標准為，貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套，個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚後再買房稱為二套房以上。
個人貸款申請應具備以下條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2、貸款用途明確合法；
3、貸款申請數額、期限和幣種合理；
4、借款人具備還款意願和還款能力；
5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
6、貸款人要求的其他條件。

法律依據
《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

9. 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬於二套房嗎

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。

10. 在西安有一套房（沒貸款），到其他省再買房，算是第2套房嗎如果賣掉再買呢

按以前的貸款政策，只要你沒有貸過款就不算第二套房。
但最近國家再打擊炒房，抑制房地產市場過熱，所以按目前的政策還是算第二套房。
不過據我所知各個省(甚至是各個市）的房產局是不聯網的，所以你只要不在同一座城市買房，是查不到你在其它城市是否有房產的，所以還是算第一套房。
不過現在有銀行對外地買房，在本市社保沒有交足一年的人是不放貸的，具體你可以到銀行問問。最近國家出台的政策很多，每個銀行執行的標准都不同。小銀行的標准會寬鬆些