房子無法抵押貸款

① 什麼房子不可以申請抵押貸款

1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。

2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。

3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都了解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。

此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。

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② 別傻了 這十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產,和一種貸款時抵押受限制的房產,一起來學習:

這十種房子不能辦理房產抵押貸款

1、公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。（鳳凰網）

（以上回答發布於2016-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 法律上規定，什麼樣的房子不能用於抵押貸款呢

一般我們有時候會用房子來進行貸款抵押，但是有時候一些房子是不能貸款的,下面具體來了解一下吧！

房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

以上呢就是一些不能用於抵押貸款的房子希望對你購房有所幫助！

④ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 房產抵押貸款無法還款的問題怎樣解決

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 有房子不能抵押貸款，怎麼辦

你好，辦理抵押貸款對房產是有一定要求的：
1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。
5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。
（註：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）
樓主的房子是不是不滿足以上條件吧。

⑦ 為什麼房子無法抵押貸款

不是所有的小型企業都能貸款500萬.你講的這種貸款是屬於一般商業貸款,是需要固定資產抵押的,固定資產包括你的房,車等.但廠房是不算的哦.你的抵押資產要銀行審批達到這個數值才會放款的.當然具體每個城市可能政策略有區別,你可以到當地銀行的信貸部門去咨詢一下就好了.