買房辦貸款銀行還要看房子嗎

❶ 買房子首付30%去銀行按揭，是不是要先辦房產證(我第一次買房子，什麼都不懂）

。。。。先申請貸款，貸款申請下來了再辦抵押或預抵押，然後放款。至於辦不辦房產證，需要看是期房還是現房，通過竣工驗收沒有。滿意望採納！！

❷ 貸款買房子去銀行還要夫妻雙方都要照相嗎

按揭買房夫妻雙方都要銀行流水，若一方提供的達到要求也可以；老婆沒工作的話沒法提供收入證明，需要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定，房產證可以寫兩人的名字。 參看銀行房貸規定材料如下：一手房按揭貸款貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

❸ 貸款買房需要把房產證壓在銀行么

一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的~

❹ 在銀行貸款買房子，都還了半年房貸了，為什麼銀行現在通知需要去做一個房屋預抵押是什麼意思

有房貸才能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產證由客戶本人執管;該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
拓展資料：
一、貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
二、貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。

❺ 買房去銀行辦貸款，銀行讓我去房管局開查檔證明，我需要准備什麼材料

看什麼地方的，不同的地方不一樣，有的地方只要提交身份證復印件就可以
上海地區特別嚴格需要文件：單身的話，需要帶單身證明，身份證，戶口本，買房的網簽合同原件，公積金查詢原件（如公積金貸款），查檔申請書（需要貸款的銀行蓋章）
夫妻的話，還要結婚證

❻ 買新房貸款時候需要的徵信報告是銀行自己去查還是貸款

中行提供個人一手住房貸款。提交資料有：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、中行認可的經濟收入證明（包括家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權中行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10、中行要求提供的其它資料。
11、外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
（1）護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
（2）工作證明；
（3）個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❼ 買房貸款，銀行是否要買房人去房產局簽字，才放貸款

沒有明確規定。

建行申請貸款時，應提交以下資料：

1、申請人的身份證明材料：包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職幹部證、護照、台灣同胞來往大陸通行證、港澳地區居民來往內地通行證、居留證件或其他有效身份證件；

2、還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經營收入證明材料或其他收入證明材料；

3、購房證明材料：合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件。

4、首付款證明材料：包括購房首付款發票、銀行轉賬憑據，或售房人相應存款賬戶進賬明細或專用賬戶存入資金的證明等；

5、貸款申請書：填寫完整並簽名的《中國建設銀行個人住房借款申請及貸款調查申報審批表》

6、貸款擔保材料：貸款採取抵押或質押擔保方式，提供抵押或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的抵押物評估報告；

貸款採取保證擔保方式，提供保證人出具同意提供擔保的書面承諾和保證人保證能力證明材料，自然人保證人應提供資產及收入證明，法人保證人應提供營業執照、近三年財務報表、資質等級證明和資信等級證明、與我行簽訂的合作協議等；

7、其他建行要求提供的材料。

(7)買房辦貸款銀行還要看房子嗎擴展閱讀：

貸款額度、期限及申請人

貸款額度最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70％；貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

申請人應為具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，或中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

參考資料來源：中國建設銀行-個人住房貸款

❽ 貸款買房，需要把房產證壓在銀行么

貸款買房，是不需要把房產證壓在銀行的，一般而言押在銀行的是他項權證，貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響，不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的，需要等房貸還完後辦理解押才行。
因為，新房貸款買房等房產證下來後，裡面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。而且，土地證是一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要交給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
另外，房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。所以，不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
拓展資料：
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

❾ 貸款買房，辦理不動產證時銀行要一起去為何

有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協商，領取兩證後，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠城區的話，攜帶相關的資料去房產所在地的戶籍管理部門辦理即可。 但是並不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。 案例中的就是後面的情況，在辦理兩證後貸款還沒有還清的情況，這時如果兩證可以不在銀行手中，那麼又是什麼情況呢？ 他項權證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。