青島房子有貸款能加名嗎

❶ 未還清商業房屋貸款，如何增加夫妻另一半的名字同時把商貸變更為公積金貸款呢青島地區。

北京門面出租bj.menmian為您解答：
不可變更為公積金貸款，
不能夠加名，需等貸款還清。
可以採用提前還貸的方式
公積金可以提取出來還購房本息。一年一次。

❷ 青島：有貸款房產證加名難 子女加名需先辦過戶

據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業貸款，加名前必須徵得銀行同意。「一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。」一家銀行內部人士告訴記者，這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。

子女加名需先「交易」

「如果房屋無貸款，夫妻之間可以在房產證上加名字。」市不動產登記中心相關人士表示，只需夫妻雙方持身份證、結婚證、房產證等材料到房屋所在地房地產登記機構申請即可辦理。「房產證夫妻加名費用也不多，並且還免徵契稅。」據了解，此前，房產證加名字還需繳納契稅，不過去年初出台的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》規定：夫妻之間的房屋、土地權屬「加名」、「減名」、「換名」或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。

除了夫妻加名字，還有不少家長想把孩子的名字加在房產證上，但這樣操作更麻煩。記者了解到，房產證上加子女名字，一般需要採用贈與、交易等方式來辦理過戶。很多人覺得贈與方式劃算，其實不然，因為通過贈與方式取得的房產，在今後要賣出時還需繳納增值部分20%的個人所得稅。市不動產登記中心相關人士表示：「相比起來，過戶交易比贈與節省費用。因為交易時可以按照房價最低標准，並且交易費用不是按房屋總價計算，而是按子女所取得相應份額的受益額來計算，比如子女取得1/2房產產權，交易費用只按房產總價的1/2來計算。」

「小房主」掛名存隱患

「給子女加名字這么麻煩，還不如直接把房子掛在孩子名下。」如今，島城不少家長在買房時會選擇將房子直接掛在孩子名下。這除了出於傳統觀念為孩子添一份保障，還解除了各種擔憂。此外，還有一些年輕夫妻為規避某些政策，也會讓未成年子女單獨成為 「房主」，並以夫妻雙方的名義購二套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關優惠。

「房子登記在子女名下，其實日後可能帶來意想不到的麻煩。」有業內人士提醒說，如果家庭未來出現突發狀況，比如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房很難派上用場。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復雜。

此外，對於「小房主」來說，目前我市購房名額是以家庭為單位，房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標准計算。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 婚後貸款買的房子怎麼加名字

1、因為你們的房子辦理了貸款，所以你們的房子現在處於抵押狀態。在抵押狀態下，不能變更房屋產權人的名字。意思就是說知道你們還款結束前是不可以變更房產證名字的。

2、但是這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發票等購房憑證就可以了。這樣即使最後萬一牽涉到訴訟，你拿出結婚證和購房憑證一樣可以證明是婚後共同購房財產。這種情況下即使房產證上只有你老公一個人的名字也足夠認定為是你們的夫妻共同財產。

(3)青島房子有貸款能加名嗎擴展閱讀：

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

其他財產

關於《婚姻法》第17條規定的「其他應當歸共同所有的財產」。這具體包括：

（1）一方以個人財產投資取得的收益；

（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險、破產安置補償費。

一次性費用

軍人的復員費、自主擇業費等一次性費用應為夫妻一方的個人財產，但婚姻存續時間較長的，可以轉化為共同財產。轉化為共同財產按以下公式計算：費用總額

夫妻共同財產=婚姻存續年限×費用總額÷（70-入伍時年齡）

贈與財產

婚後父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。

共同財產

夫妻分居兩地分別管理、使用的財產為共同財產。1993年的《財產分割意見》第4條規定：夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。雖然夫妻在事實上處於分居生活的狀態，但從法律上而言，夫妻關系仍然存續，因而分居期間分別管理、使用的財產為共同財產。

❹ 公積金貸款未還清，房產證可以加名字嗎

公積金住房貸款作為一項購房者的「福利」，跟每位購房者的個人利益都息息相關。今天就讓我們一起看看，在使用公積金貸款買房的過程中，遇到這些問題我們該怎麼解決。

Q：現在用公積金聯名卡是建行的，想換成交通銀行的，可以嗎？
A：您好。按《關於發放住房公積金聯名卡的通知》（青住金發【2008】29號）要求：「每個繳存職工職工只能辦理一張聯名卡，在住房公積金賬戶銷戶前，公積金貸款結清前，原則上不允許銷卡。

Q：2015.3購房，一直未繳納契稅，也未開具全額發票，請問憑商業貸款合同以及還款明細是否可以提取公積金？

A：1.職工購買具有產權自住住房的，職工及其配偶可提取最後一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但職工本人及其配偶合計提取金額不得超過實際發生的住房支出。共有房屋產權的，所有提取人的提取總金額不得超過實際發生的住房支出。需提供購房合同原件和全額購房發票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件和全額購房發票原件或提供房屋產權證原件和契稅完稅憑證原件。

2.職工償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額

，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。需提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存摺或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細）

Q：新房有公積金貸款沒有還清，房產證已經辦下來了，想加上女朋友的名字可以嗎？或者我們領結婚證以後可以嗎？
A：房產證加名或減名均屬於產權變更。貸款期間不能隨意辦理產權變更。在貸款期間，房屋產權變更須結清貸款後辦理。

Q：剛買了新建住房，無發票，想提取公積金還月供，下個月才開始還月供，現在提能提出來嗎？

A：1、以購房方式提取的，應提供下列材料：購買新建商品房或保障性住房的，應提供購房合同原件和全額購房發票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件和全額購房發票原件或提供房屋產權證原件和契稅完稅憑證原件。提取最後一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但提取金額不得超過實際發生的住房支出。如您是產權配偶，提取公積金時還應提供配偶關系證明材料原件、復印件。房屋坐落地在本市行政區域以外的，還應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明）原件。您將上述材料及身份證復印件交單位經辦人代您辦理（提取時填寫《青島市住房公積金提取申請審批表》並加蓋單位預留印鑒，單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時，應出示本人身份證明原件。）如材料不齊暫時不能申請提取公積金。

2、剛辦理貸款尚未還款的暫時不能以償還貸款的方式申請提取公積金。須已經實際償還貸款後才能以還貸的方式申請提取公積金。

Q：購買了二手房，已經取得房產證，配偶提取公積金余額是否需要二手房買賣合同？網簽的合同沒有備份，中介簽訂的買賣合同是否可以？拿銀行的貸款合同是否可以？

A：職工購買再交易住房的，應提供過戶後的房屋產權證原件及契稅完稅憑證原件。提取額度為：購買再交易住房的，應提供過戶後的房屋產權證原件及契稅完稅憑證原件。

償還本市商業性住房貸款本息的，應提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存摺或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細）。提取額度為：職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額
，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。

若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。提取時需將提取材料交至所在單位經辦人辦理提取。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 婚前貸款買的房子婚後可以加上名字嗎

貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款後才可。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

❻ 沒有還清房貸之前可以辦房產證嗎可以在房產證上加名字嗎

可以。
在辦房產證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業務，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，
1、 受理借款人貸款申請的市管理中心管理處；
2、增加配偶信息要件；
3、借款人、配偶雙方身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件；
4、《借款合同》原件；
5、如申請人不能親自到場辦理須持委託公證書原件。
辦理流程：
1、 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務；
2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》；
3、審核、審批通過，手續辦結；
4、提交申請材料齊全，當日申請當日辦結。

❼ 婚前貸款買的房子，婚後如何加名字

加名流程：

一、准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要准備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那裡復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要准備好。

三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。

(7)青島房子有貸款能加名嗎擴展閱讀：

推行范圍

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

對此，國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。

至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。 有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。

參考資料來源：網路-房產證加名稅

❽ 貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

1、房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

（2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字

（1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

（2）因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

(8)青島房子有貸款能加名嗎擴展閱讀：

加名征稅

「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

❾ 婚前貸款買的房子，現在能加名字嗎

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。

參考法律條款：參考法律條款：<物權法>一百九十一條規定:抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

希望上述的回復對您有所幫助！

❿ 男方貸款在青島買的房子，在貸款沒還清時候，可不可以在房產證上加上女方的名字

正常情況下 是不可以的。因為抵押期間，抵押人是不能進行變更的。
但是，如果貸款銀行同意出具保證書，保證同意抵押人的變更，並願意承擔因此引起的相關責任
那也可以更改的
只是 很難