❶ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招：補救貸款可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
❷ 買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦
如您在中國銀行申請了個人商業貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❸ 付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎
1、付了首付的房子貸款沒有辦下來是可以要求退還首付款的。只是根據不同的情況，需要承擔的責任是不一樣的。
2、若是因為銀行放款額度緊張導致貸款沒有辦下來。這種情況下用戶是無需承擔違約責任的，開放式應當無條件退還購房首付款。
3、若是因為開發商造成的貸款沒有辦下來，用戶是可以要求全額退款並要求開發商補償同期銀行利息金額。
4、由於個人原因造成的貸款沒有辦下來，開發商則有權依據購房合同的約定收取一定的違約金。
❹ 買房首付款付了貸款辦不下來怎麼辦
你的問題確實比較復雜。但是事件卻對你非常不利。
雖然說簽訂合同時，銷售給你說他們會想辦法幫助你貸款，但是那都是口頭承諾，並沒有寫到合同里。
現實是：貸款肯定辦不下來，退房算違約要繳納違約金。現在怎麼辦呢？
如果你能全款購買，那麼就全款購買也是一個方法。但是你肯定拿不出來。
其次你也說了，找一個親戚代購買但是由於二套房要提高首付比例，你也拿不出來。
現在只有一個辦法了：退房。
你可以找開發商協商，道理有二：一是銷售確實口頭承諾過可以幫助辦理貸款，如果能夠繼續辦理貸款仍然可以購買；二是如果不能貸款則只能退房，但是要繳納一定的違約金是必然的，你說只能給1萬元，那就看開發商是不是同意。因為最大的問題是房子價格降低了，如果房價上漲了你退房肯定沒有問題，現在一平方米降價了1000元，100平方米就減少了10萬元，所以開發商不願意退房，建議你底線在3萬元左右比較合理。
建立盡快處理，否則如果房價繼續下降，你的問題可能更難以解決。
❺ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
❻ 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
❼ 買房子如果付了首付的話，貸款辦不下來怎麼辦
一般情況下因為你的原因辦理不下貸款
開發商會要求你一次性付清
或者你以別人的名義買房貸款
如果你要退房的話開發商可能會扣你的違約金
至於違約金多少就看開發商和你談的了
或者合同上
❽ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
❾ 如果已付了房屋首付但是貸款卻辦不下來該怎麼辦啊
可以退，首付是可以退的，違約金可能退不了。
1.跟開發商協商，在經濟條件允許的情況下，約定個時間，分幾期付款，在交房前或者交房一定時間內付完房款；
再約銀行的客戶經理溝通，看具體是什麼原因不能放貸；
如果開發商不同意，銀行又不房貸，目前又不能一次性付款……你不想退房，開發商都會給你發函要求付錢或退房
不能貸款不是個人原因就不用擔心違約
2.這家銀行辦不下來，換家銀行辦啊，備案信息去改下就是了。
假如都不行的話，先看合同上是否有約定，貸款辦不了，退房的賠償問題。
一般銀行貸款審不過的，只能退房，按理不會收取過多的違約金，畢竟不是你的原因造成的。