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南寧區直公積金貸款二套房

發布時間:2022-04-07 14:55:07

① 南寧調整公積金政策:購買二套房可使用公積金貸款

近日,南寧住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》,提出允許購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房,使用住房公積金貸款。
以下為通知全文內容;
南寧住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款有關政策的通知
各有關單位、住房公積金繳存職工:
為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求,落實差別化調控政策,促進我市住房公積金事業平穩健康發展,經我市住房公積金管理委員會審議通過,現對我市住房公積金貸款有關政策做出以下調整:
一、職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建築面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
關於住房套數的認定標准,是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時,在南寧市行政區域范圍內(含五縣)擁有的自住住房套數(不含已賣出、已贈與、已析產的)。
二、職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款並已結清的,目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。
關於住房公積金貸款次數的認定標准,是指職工個人及家庭在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數。
三、職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,購房首付款比例應不低於40%,貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,最高貸款金額為50萬元,月還款額應不低於家庭收入的35%。
四、購買危舊房改造住房的職工個人及家庭,屬於第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的,可參照本通知中第三條規定使用住房公積金貸款,不受住房面積限制;屬於購買還建住房的職工個人及家庭,如未使用或者使用過一次住房公積金貸款並已結濟的,可參照本通知中第三條規定申請使用住房公積金貸款,不受住房套數的限定。
五、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調整范圍內。
六、以上政策調整從發文之日起執行。《南寧住房公積金管理委員會關於階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》(南金管[2017]2號)中的貸款政策與本通知有沖突的,按本通知執行。
南寧住房公積金管理委員會
2020年2月12日

② 南寧第二套房貸款利率多少 二套房如何認定

南寧第二套房貸款利率是多少?你知道如何判定自己是否是二套房了?

部分購房者在有能力後,都希望改善自己的居住環境,購買二套房是多數人在未來的規劃之一。但還由於限購政策,各地對於二套房的購買都有所限制,在首付比例和貸款利率上較首套房都有比較大的提升。

南寧二套房的貸款政策

使用公積金貸款的,已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付比例為30%。

商業貸款則是,對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭,申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。

組合貸款方面,除滿足純公積金貸款的政策條件外,還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭,申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。

南寧第二套房貸款利率

純商業貸款,首付40%,貸60%,利率上浮10%,即5.39%。

純公積金貸款,首付20%,貸80%,利率執行基準,即3.25%。

公積金+商業組合貸款的,首付40%,貸60%,商貸部分上浮10%即5.39%,公積金部分執行基準3.25%。

二套房的判定標准

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房

解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房

解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房

解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

(以上回答發布於2015-12-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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③ 廣西南寧:二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊(蘇曉/文)2月18日,廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行,有效期五年。

其中,《個人貸款實施細則》指出,南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為:首套房公積金貸款的最高額度為70萬元,第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低於住房價值的20%,即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低於住房價值的30%,即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉,此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外,公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工,且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的,購買南寧市行政區域內自住住房,可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

④ 第二套房,第一次南寧公積金貸款可以貸多少 –

南寧公積金貸款新政策:首套房的貸款最高額度為60萬元,二套房或者第二次申請住房公積金貸款,貸款最高額度由60萬元調整為45萬元;首套房首付比例不低於20%,購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款,首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。

⑤ 南寧二套房不可以公積金貸款,但能不能每年提取公積金

若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。

⑥ 南寧本地人在限購令後購買第二套房能用住房公積金貸款嗎怎麼辦理手續

符合條件的話,家庭戶為單位的第二套【二手房除外】還是能,但是看你是在區直交的公積金還是市直。下面是市直公積金的辦理條件和流程:
貸款條件
1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購房合同或集資建房協議。
5、已交付50%以上的房款。【由於國家政策變動比較大,首付比例最好咨詢中心工作人員】
流程:
1、提出申請。借款人借款人憑「購房合同(或集資建房協議)」就近到中心各相應營業網點領取申請表,填寫好後同時提交所需有效證明材料。自受理之日起10個工作日內做出是否准予貸款的決定。
2、簽訂借款合同。准予貸款後,借款人與中心委託的銀行簽訂借款合同及相關合同,並到市房產局辦理房屋抵押登記。
3、劃撥貸款。借款合同生效後,按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
中心網點:
青秀區:望園路5號二樓辦公大廳,電話:0771-5705837
興寧區:明秀東路143號【明秀小區門口】,電話:0771-3323915
西鄉塘區:魯班路85號【西大西校門斜對面】,電話:0771-3291400
江南區:星光大道3-4號【區體育館內】,電話:0771-4853560

PS:你還有什麼疑問最好先打電話給公積金中心。打電話要是有人接,就是上班的,要不就是開會或者不對外。

區直公積金的貸款科電話:0771-5595319,地址是宜賓路6號【區工商局斜對面】

謝謝支持南寧住房公積金的發展~ -w-

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