蛟河貴都房子貸款的房本啥的在哪

㈠ 按揭的房子可以抵押貸款有哪些資料

按揭的房子可以抵押貸款，在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
一、需要的材料：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二、二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、准備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
三、申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債

㈡ 我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款

這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。

什麼是二次抵押貸款呢？

如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。

今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）

在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。

1.額度不同

一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。

但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。

2.需要具備的條件不同

一般情況下一抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。

但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。

3.利率不同

銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！

㈢ 房產抵押貸款需要把房本抵押在哪么

是的，招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

㈣ 哥哥嫂子的房子還在貸款房本可以寫成妹妹名字嗎

不可以。因為現在的房子還在還貸款期間，房子還不能算是你哥哥嫂子的個人財產，是不能過戶給別人的，包括自己的妹妹。

㈤ 房貸還清後如何拿回抵押的房本需要哪些手續

要先去銀行開具貸款結清證明，再拿著自己的還款記錄以及貸款合同還有身份證，戶口本等相關證件去房管中心辦理解除抵押的手續，在手續辦好的七個工作日以後就能得到自己的房本。

拿回抵押房本的手續

房貸結清以後，想拿回抵押的房本，首先要讓銀行開出自己房貸結清的證明，然後再准備齊全材料，隨後才能去房產中心申請拿回自己的房本解除房產的抵押，如果是在銀行直接抵押的房本，則需要去銀行相關窗口取回自己的房本，但在取回以後還要去房管中心解除抵押的手續。

㈥ 我是公積金貸款買房，銀行已經房貸，並且貸款合同我已經拿到，請問我的房本去哪裡哪啊！！！！！

你好，憑貸款證明，購房合同去當地房管局拿。

㈦ 買房子貸款，有的審核很快，有的卻需要很久，問題出在哪

這是因為每個人的情況有所不同，貸款速度自然就是不同的

㈧ 房本抵押貸款,如果中間過程中房子降價需要補齊差價嗎

不需要的，本身抵押貸款就是按市場價80％評估的，然後最多能貸評估價的70％，實際抵押貸款只有抵押人吃虧哪有銀行吃虧的。再說了，抵押貸款都是期限不長，除了樓市崩盤，不然銀行拿去拍賣還是大賺啊。所以，做抵押的大多是臨時缺錢短期周轉一下，銀行早就把風險評估到最低了，不可能找你要差價的，就算你還不起了房子也就歸銀行了。

㈨ 房子可以辦理二次抵押嗎有哪些條件

可以
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題