一套房貸款還清二套房算

『壹』 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房

您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。

在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。

您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。

『貳』 第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸

算第二套房貸。

二套房標准以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：

各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(2)一套房貸款還清二套房算擴展閱讀

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：

第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『叄』 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。

『肆』 我和妻子有一套房子′並且貸款已結清，再買一套二手房，算首套房還是二套房

1、你們夫妻名下有房子了，再買房就是第二套。
2、第二套的稅費會高點

『伍』 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎

只要在銀行貸過款，還清再貸款算二套房

『陸』 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

『柒』 第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房

就算你第一套房還完貸款了，但是你名下是有房產的，所以再買房子家就是第二套，所以不能按照第一套的利率給你貸款。

『捌』 第一套房全款第二套房算首套房嗎

首套房賣掉再買房算首套嗎
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

首套房怎麼來做界定
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。
4、在「首套」認定標准嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作「二套」。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作「二套」，但與沒有清貸的市民「待遇」仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對於已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。