房子貸款爸爸還

㈠ 房子寫的是我的名但是一直是我爸還貸款後找的老伴離婚了有她的份嗎

房子寫的你的名字就是你的，
你爸爸幫你還貸款，
如果是在夫妻存續之間，
所還貸款用的是夫妻共同財產，
那麼離婚時要償還貸款所用夫妻共同財產的一半給對方，
你後媽得不到房子，
但是，你爸爸所用的貸款的一半的錢財要還給她，
因為屬於夫妻共同財產，
祝你們生活開心愉快！

㈡ 我想請問下我和爸爸一起買房子.但是我閑在20歲還是學生.房子的戶頭都寫上我的名字但是房貸是爸爸來還可以

這個是不可以的，銀行會跟你要你的工資流水的，你沒有就證明你無能力還款就帶不了你錢的。另外你沒用的還款額度是你工資的一半，就是說你每月還2000RMB，你的工資就是4000RMB。還是用你父母的名字買房子吧，那樣以後你要是離婚了房子都是你的，要是你的名字的話，還要給你愛人一半。給自己留條後路吧。

㈢ 父親還在還按揭的房子可以過戶給兒子嗎

方法可行。流程很簡單，找到一家墊資公司談妥費用問題，把所需材料准備好交給墊資公司他們會一站式幫你辦理，你只要等通知去辦手續。

㈣ 以女兒的名義貸款買房,父親還款,如果發生糾紛父親能否收回房子

如果是以女兒的名義貸款買房，房子在女兒的名下，父親還款，如果發生糾紛，父親也很難收回房子，除非採取訴訟的方式，起訴女兒，要回房子，過戶到自己名下。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

㈤ 父母首付買房，婚後房屋貸款也是父母還的，這屬於共同財產嗎

一、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。所以，對於父母出首付的情況，可以通過以下方式留下證明：1、簽署相關書面協議。2、留好付款憑證，不要支付現金，要有據可查。如父母付款買房交錢是從銀行賬戶匯款交的，那麼，銀行付款流水單是可以列印出來的。只要銀行賬戶的本人持身份證到銀行櫃台，要求列印某年某月某日的流水賬單，銀行都可以列印出來的，這流水單有銀行蓋的業務章，可以作為父母出資買房的交款證明。如果首付是現金，那麼，收款收據就是證明，當然也可以到公證處公證。

㈥ 請問:這個房子戶主是兒子貸款是父親給貸的款這樣的房子能賣嗎

這房子戶主是兒子的名字，貸款是父親給貸的款，這樣的房子也是能賣的，需要先把貸款還完，才能把房子賣給別人。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

㈦ 兒子離婚,房子貸款是父親銀行卡還的,父親還能不能要回

那要看父親替子女還貸款是以什麼名義。借款就可以追索債務和合法利息，贈與就是白給了。這跟兒子結婚or離婚沒必然聯系。

房子貸款以父親銀行卡償還，等於兒子欠了父親的債務，是個人債務還是夫妻共同債務則看具體情況。

㈧ 婚後我爸媽給我貸款買房子，房貸也是父母還，算夫妻共同財產么

如果房產證是你的或者你們夫妻二人的名字，就屬於夫妻共同財產。至於你爸媽出的錢，可以保留付錢的憑據，遇到離婚有爭議時，申請取回買房所用的錢，房子的增值部分由夫妻去分割。

㈨ 父母給我買房子，房產證上就寫我的名字，貸款還是讓父母還，可不可以

不可以，因為房產證上寫個人名字，房屋就是屬你個人的法定產權，須由你個人進行償還。

按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款

註：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

(9)房子貸款爸爸還擴展閱讀：

申辦按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

㈩ 爺爺留下的錢付房首付，房子是爸爸和奶奶的名字（房主是爸爸，貸款是爸爸還，現在房產和增值的部分怎麼分

你的理解有問題，理論沒有遺囑的情況下，爺爺留下的錢是奶奶的，和爸爸姑姑沒關系（奶奶再留下才是爸爸和姑姑的），但是既然房主是爸爸，那麼房子是爸爸和奶奶共同共有，物權法有規定，共同共有是按照按份兒共有，無法確定分配比例的平均分配，也就是說爸爸和奶奶一人一半，至於你說裝修共同付的，屬於房子增值的一部分，如果無法提出證據證明份額，法律上還是按份共有，一人一半，和姑姑貌似沒有關系～（爸爸提供還貸款證明如果能證明他占總份額比例，可以按照自己的比例分配，如果不能證明就平均分配）