房子貸款利率轉lpr劃算嗎

① 每年房貸利率十上浮百分至十一轉換成現在的LPR合算嗎

合算的。建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%（4.9%*1.1），按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

② 30年房貸轉lpr劃算嗎

房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照「LPR+157個基點」算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。

並且從2019年8月開始採用lpr利率後，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的lpr1年3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉lpr後的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。

當然，30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裡，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

要是選擇以後後悔了，有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換後，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊賺錢把房貸還清。
拓展資料
1、分階段還款：這是房貸還款的主要方式之一，選擇分階段還貸適用於能夠對於還貸能力有信心，且有明確的分階段還貸需求的貸款人。根據貸款人的實際情況來償還不同階段的貸款。一般情況下這種還貸方式的利息相對要少一點；

2、雙周供還款：貸款人每兩周還款一次，而不是每個月還款一次，還款的次數增加，本金的減少加快，每次計算的利息也會相應減少，適用於收入穩定且有較多的余錢的貸款人。因為此種還款如果出現未能及時還款的情況，罰息相對還是較高的；

3、組合貸款：貸款人通過公積金和商業貸款兩種方式來貸款，能夠最大程度的利用公積金貸款的優惠和帶來的便利，減少還款的利息和壓力。

③ 30年房貸利率4.41轉lpr劃算嗎

30年的房貸，利率只有4.41，你這個房貸已經算是很低了，而且貸款時間又比較的長，如果轉換成了lpr是不太劃算的，建議你保持固定利率既可以了。

實際上我個人認為，大家在選擇的時候沒有必要過於的糾結，不管是房貸利率上浮還是房貸利率下行，我認為空間都不會特別的大，也就是說不管如何進行選擇，對我們的實際影響應該不會特別的大，所以大家完全可以放寬心，實在不行，我們可以通過提前還貸來規避所有的風險。

④ 我的房貸利率是5.24,總貸款金額是440000元,轉換成lpr劃算嗎

個人意見，勸你不要換！固定的利率5.24不是很高，浮動利率有可能後期會高過現在的利率。44萬每個月還款額度也不是很高，沒有必要去更換。

⑤ 房貸利率是4.41%，30年，貸款59萬。轉成LPR劃算嗎

房貸利率轉成LPR是否劃算，這個其實還不太好說，因為我們還是要看一下實際情況。

所以這個還是要你自己來做一個判斷，也許10年之後國內的房貸利率會繼續的下行，而且下行的幅度會特別的大，那麼在這種情況下，如果轉換成LPR我們肯定就會特別賺了，但如果反之我們就會特別的虧，所以自己一定要好好考慮清楚。

⑥ 當時的房貸利率是4.9現在轉LPR模式劃算嗎

房貸利率是4.9%，現在轉LPR浮動利率劃算嗎？關於這個問題筆者有兩個思考問題的角度來做參考，第一是理性思考的角度，也就是完全懂金融的角度去考慮；第二個是從選擇成本的角度去考慮。1、選擇成本的角度去考慮如果你的房貸利率只有3%，那麼你會考慮轉嗎？這個問題很好回答，大多數人憑直覺也會覺得不應該轉，因為反正房貸利率已經是如此低了，無論以後LPR如何變化，鎖定現在3%的低房貸利率也是不虧的。

今年一季度GDP增速是-6.8%，而今年更是取消了GDP增速的具體目標，這是這么多年來首次取消GDP增速的目標。經過這是因為疫情和經貿的緣故， 但是即便沒有這兩個因素，未來的GDP增速要保持6%也是不容易的，未來5%甚至4%才是更大的概率。再一個來講，發達國家的基準利率向來是很低的，不少都已經是零利率，極少數甚至是負利率，中國未來肯定是要往發達國家走的，20年之後，中國人均GDP將超過3萬美元，中國步入發達經濟體，那麼中國的基準利率也將是向發達經濟體看齊的。所以，如果你的房貸利率是4.9%，那麼選擇LPR浮動利率將更加劃算。

⑦ 17年買的房子，貸款65萬等額本金，5.38的利率，轉LPR劃算嗎

可以。

用戶在申請房貸時，採用的是基準貸款利率作為定價基準，即利率4.9%，然後利率上浮了25%，形成了最終的房貸利率。4.9+（4.9*25%）=6.125。

因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出，用戶是二套房申請商貸，因此貸款利率上浮了25%，用戶轉換為LPR後，則利率為4.8+（1.325），其中4.8為浮動利率，1.325是固定不變的。

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注意事項：

辦理轉換不一定需要重新簽合同，大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或簽訂補充協議，如果不確定你的房貸所屬銀行的規定，不妨先打客服電話咨詢。

需要注意的是如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間，通常情況下是實時生效。相應地銀行也會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

⑧ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，LPR定價對房貸者劃算嗎

個人房貸轉換為LPR利率，LPR定價對原來高利率的貸款人是劃算的。LPR機制下，房貸利率由LPR加點方式決定，而LPR會跟隨MLF利率浮動，所以LPR機制下的房貸利率就由原來的固定利率制變成了浮動利率。

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下吧。

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個人計算LPR的貸款利率，是根據銀行報的LPR價格，上下加點或減點，即LPR利率+固定點差（可為負）。LPR房貸利率和之前最大的不同就是一個「動」一個「靜」。以往房貸利率完全根據央行報價而定，什麼時候央行報價動了，貸款利率再變。

一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

⑨ 我的房貸利率是6.86%轉LPR利率合適嗎

每個人的房貸情況都是不同的，沒有統一的答案，但是可以按照以下標准結合自身情況參考：

1、依據現在房貸利率的高低，高的就轉為LPR，低的就選擇固定利率。

根據融360大數據研究院的統計數據，2020年2月（2020年1月20日－2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5．50％，二套房貸款平均利率為5．81％。

所以建議首套以5．5％為界限，二套以5．8％為界限，現在的房貸利率高於這個的，可以考慮轉換為LPR，低於這個的，可以選擇固定利率。

2、根據剩餘還貸年限的長短，高於10年的就選擇固定利率，低於10年的就轉為LPR。

在降息的大環境下，從短期來看，LPR是下行的，國際上有的國家實際上已經負利率了。所以，10年內，我建議選擇LPR好點，這樣能更好地享受到降息的福利。

至於為什麼是10年，主要是根據經濟周期來判斷的，10年可以為一個經濟周期，短期內LPR大概率是下行的，但是10年以後的事誰也說不準，為了謹慎起見，如果剩餘還貸年限超過10年，而現在房貸利率又較低的話，還是選擇固定利率好點。

3、根據個人貸款金額的多寡和經濟實力的情況，將來有能力提前還貸的，那麼就選擇LPR。

LPR短期內是下行趨勢的，但是長期的事誰也說不好，如果有這個顧慮，那麼自己貸款的金額又較低，而且經濟實力較強，也就是有能力將來提前還貸的情況下，那麼果斷選擇LPR，既能享受近期LPR下行的福利，將來LPR若是走高了，可以提前還貸。

綜上，到底選擇LPR加減點還是固定利率，主要根據現在房貸利率的高低，剩餘還貸年限的長短，以及是否有提前還貸能力這三方面因素來考慮。

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2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。

在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。