買房子貸款回答問題技巧

1. 學會4個貸款買房技巧 竟然能省這么多錢

買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購買呢？貸款買房最大的好處就是把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。那麼，怎樣貸款買房才最劃算呢？

貸款買房有哪些好處？

1、前期投入少

貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要准備一部分首付，然後具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？

2、低利率，資金靈活

現在貸款買房，利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節約10萬元。另外，購房者可以把資金用於其它投資項目，獲得的收益也是非常可觀的。

3、購房風險小

貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，通過考察的房子一般也不會出什麼問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。

了解了以上貸款買房的優勢後，我們再來看看貸款買房的實用技巧。

1.房貸跳槽

房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2.公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面應當盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能的提高每月商業貸款的還款額。

這樣一來，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

3.雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

4.提前還貸縮短期限

需要明確的是，並不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

另外，購房者如果選擇部分提前還貸，那麼剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

2. 學會4個貸款買房技巧 竟然能省這么多錢！

買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購買呢？貸款買房最大的好處就是把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。那麼，怎樣貸款買房才最劃算呢？

貸款買房有哪些好處？

1、前期投入少

貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要准備一部分首付，然後具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？

2、低利率，資金靈活

現在貸款買房，利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節約10萬元。另外，購房者可以把資金用於其它投資項目，獲得的收益也是非常可觀的。

3、購房風險小

貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，通過考察的房子一般也不會出什麼問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。

了解了以上貸款買房的優勢後，我們再來看看貸款買房的實用技巧。

1.房貸跳槽

房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2.公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面應當盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能的提高每月商業貸款的還款額。

這樣一來，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

3.雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

4.提前還貸縮短期限

需要明確的是，並不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

另外，購房者如果選擇部分提前還貸，那麼剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 貸款買房有什麼技巧

如今銀根緊縮，加息不斷，貸款買房愁煞了很多借款人。那麼銀行加息之後，如果需要貸款買房，怎麼樣才能最劃算，盡量減少貸款買房帶來的負擔呢？小印說貸建議借款人可以嘗試以下四大貸款買房省錢攻略。

一、首套、二套房公積金貸款皆劃算

目前市面上比較常見的有商業貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房「認房不認貸」與商業貸款「認房又認貸」的認定標准相比，更加彰顯人性化；最後，也是公積金的「殺手鐧」，即低利率優勢，尤其是在多次加息後，公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

二、等額本金比等額本息還款更省

在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以後逐月遞減，到最後一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日後是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節省還款利息。而收入較為穩定或是資金實力不強的借款人，最好是選擇還款壓力相對穩定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。

三、貨比三家選擇優惠貸款銀行

選擇合適的銀行貸款也能為借款人省下不少利息。通常情況下，很多人覺得各家銀行的貸款政策是統一的，然而實際上各家銀行在貸款政策和貸款產品上是存在差異的。所以易貸中國建議借款人可以結合各自本身的特點，多了解各個貸款機構的貸款產品，爭取選擇利率最低額度最高的貸款產品。如果在期間對各大銀行貸款產品不了解，也可以委託如易貸中國這樣的貸款服務平台來提供免費服務——免費為各個借款人評估貸款資質，量身推薦貸款最優惠的貸款產品，從而本做到貨比三家，減少貸款成本。

四、全款購房享購房折扣補做貸款

在銀行放款延後的情況下，市場上有很大一部分著急售房的業主，更願意接受全款購房人，甚至願意主動降價。所以小印說貸建議下半年准備貸款買房的購房人可以選擇通過典當或者墊資等方式進行融資，用融通的資金全款購房，以此和業主談購房折扣。購房人可以在過戶領取房產證後，再向銀行申請補做按揭，用補按揭款來歸還借款。這里，要提醒購房人的是一定要計算好購房折扣與融資費用，因為典當與墊資等一般是按月收費，月利息較高。如果購房折扣款超出融資費用很多時，那麼購房人可以大膽選擇全款購房補做貸款。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買房技巧，貸款買房都要注意哪些問題

第一、申請貸款前做好流水賬
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
第二、貸款買房前不要頻繁跳槽
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
第三、提交真實有效的貸款信息
銀行對於借款人的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，被發現了則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效並且是完整的。
第四、還款方式要選好
還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。
第五、申請整數貸款
一般情況下，貸款金額為整數是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數放，所以，條件可以的話，還是選擇整數貸款吧。比如需要貸款55.5萬的，就盡量選擇貸款55萬。
第六、貸款還不上時要及時聯系銀行
如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，一般會受理該申請的。
第七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

5. 貸款買房的技巧解讀

申請貸款買房的技巧解讀：申請貸款買房的技巧有哪些?以下是五個相關的技巧，希望能幫助到大家。

技巧一：買尾貨、特價房

一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是「被人挑到最後剩下的」，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

技巧二：選擇贈送面積的樓盤

目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露台。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

技巧三：合理利用公積金貸款

相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。

技巧四：提前還貸可選等額本金

從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到最後還款越輕松。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

技巧五：購買低物業費的現房

對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 年底聽說要買房貸款買房四大實用技巧

貸款購房怎麼做才省心省錢,這就要吃透還款方式,根據自身情況選擇最恰當的一種,另外還要巧用公積金。

一、吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。

二、巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

三、選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看外,資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群。國有銀行商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款。其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富,一對一式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷。部分房貸政策較靈活,其劣勢在於對客戶准入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

四、抵押購房

對於想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 怎樣貸款買房最劃算 五個技巧教你如何省房貸!

房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麼，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為你詳細介紹一下，看完你就懂了，還能省錢啊。

技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三：公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

技巧四：雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧五：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關注土巴兔裝修網哦!

8. 貸款買房技巧：切記「六要」和「六不要」

隨著房價的不斷飆升和物價通貨膨脹的預期風險，越來越多的家庭使用貸款買房。但是貸款買房也有一些注意事項，那麼接下來我們就為大家剖析貸款買房技巧之「六要」和「六不要」，這些因素在貸款買房時都要酌情考量，讓貸款買房之路一路暢通。

貸款買房技巧「六要」

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。

三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

貸款買房技巧「六不要」

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

以上內容就是貸款買房的「六要」和「六不要」，記住這些貸款買房技巧，您的貸款買房一定會更加順利。

（以上回答發布於2015-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買房小知識 貸款買房的注意事項及還款技巧

那麼看到靠譜的房子,按照現在的經濟水平,很多人都會選擇貸款買房,那麼貸款買房有哪些注意事項呢?理財姐總結了一些,如果能夠吃透還款方式,巧用公積金,可以節省10%左右的開支!

那麼貸款買房要注意哪些呢?

1吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特點及適用人群各有其特點,借款人可根據自身實際情況進行選擇。

2巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

3選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款,其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富,一對一式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢在於對客戶准入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

4抵押購房

對於想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款,建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視!

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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