① 第一套房付清後抵押貸款了,再買房算首套嗎
不算首套房產。首套房,是指購買僅擁有一套住房。
辦理按揭買房貸款的流程:
選擇房產;
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
辦理按揭貸款申請;
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
開立專門還款賬戶;
並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
借款人按合同規定定期還款。
② 名下有幾套房,都是抵押消費貸款,再買房算首套嗎
看你當地目前現行的貸款政策。
目前來看,認房認貸的政策有所松綁,但是大部分都是針對貸款次數的松綁,對於有房記錄的,尤其是2套以上的房產的,基本都算三套,不予貸款了。
③ 做過個人房屋抵押貸款的房賣了在買房算首套房嗎
一、央行銀監會發布的關於進一步做好住房金融服務工作的通知稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。所以做過個人房屋抵押低貸款的房出售後再購房屬於首套房的。
二、二套房的概念:
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
④ 老公名下房子做抵押,離婚後老婆能貸款買房算首套嗎
只要這房子和你沒有關系,就不算。
⑤ 我把房產證抵押銀行貸款買房,算不算首套房貸已還清了
在銀行貸款,房本會抵押在銀行。
如果房本不在銀行,到時候不還錢了,銀行沒有保障。
把房本押在銀行,如果不還錢銀行可以拍賣房產,避免發生損失。
綜上述,房本只有在還清貸款後才會給自己,如果想看看房本什麼樣子,可以上銀行找個貸經理觀看。
⑥ 有一套全款現住房,想把房子抵押之後用錢再貸款買一套房子,這種算是二套房嗎現住房可以直接賣給銀行嗎
第一,有一套全款房子,再貸款買一套,屬於二套房了。決定你是幾套房子的不是貸不貸款而是房管局登記的名字。
第二,抵押後,你也可以不要房子,但是你以為抵押貸款能貸到房子在世面的價格呀,你想多了,比如一套房子現在世面上能賣100萬,那麼你抵押給銀行貸款,最多隻能貸到六十萬樣子。這筆賬不會算嗎?那還不如直接掛二手房中介去賣掉,再去賣一套,而且賣掉後再賣一套所缺的資金也不多了,再去以現房按揭買不是更好。
⑦ 全款買一套房,房現在銀行里做了抵押貸款,打算再買一套房,辦貸款的話算首套還是二套
您好,
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房,全款就是沒有貸款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家銀行不一樣,最低差不多是基準利率的9折。
認貸不認房是指在界定二套房時,如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結清,那麼又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款,或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個家庭只要有房貸未結清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
希望可以幫到您!
⑧ 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房
只要你的名下有房屋的產權,不管是抵押貸款還清了,還是其他什麼,再買房那就是二套房。
⑨ 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房
不管你做沒做過抵押,你已經有一套房產,那麼新買算二套。
抵押貸款不算貸款記錄的。如果你抵押貸款的這套房子,買的時候沒貸款,那麼你抵押貸款還掉,然後把房子賣掉,新買房算首套。
⑩ 目前有一套房子抵押做經營貸款了在其他城市再買一套房算首套嗎
不算首套房,現在即認房又認貸,所以算二套房!