有貸款的房子賣賠錢

❶ 按揭房賣掉是不是要虧利息

按揭房賣掉要虧10-20萬，甚至更多。

至於具體虧多少，就要看房屋價格情況以及怎麼處理的了。目前，很多購房者選擇按揭貸款的方式來購房，然而很多人都知道按揭貸款，但對於自己的房貸利息到底是多少其實並不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式，其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。

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二手房按揭貸款需要注意事項：

1、評估價與最高貸款額的注意：

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限的注意：

據專業理財師介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤35年」。

❷ 按揭的房子怎麼賣才不虧

有房貸的房子出售不虧本的方法是：

1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

出售二手房流程及注意事項：

1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；

2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；

3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

❸ 貸款買房如果房價沒漲，賣掉是不是賠了利息

大家都了解，在房地產業迅速發展趨勢的這二十年，全國各地平均房價從2000元上下增長到近萬余元，上漲幅度達到4、5倍。應當說，許多家中都嘗到房地產升值產生的好處。但是，這還僅僅平均房價，因為每一個大城市的房地產業自然環境不一樣，因此假如獨立看一二線城市，房子價格上漲幅度則要更加顯著，例如像深圳市、上海市等一二線城市廣泛都是在10倍之上。因而，房地產業的造福作用早已無需多言了。當然，也正是如此，中國人針對購房這件事情一直全是樂在其中，並且無論是項目投資客或是剛性需求族，購房後都是會一直盯住房子價格，希望房子價格可以一直增長，因此有時房地產業逐漸變成了一場金融業手機游戲。

根據之上剖析可以看出，針對這套房屋來講，5年後售出，假如要想「保底」，房子價格最少要做到每平方米2040零元，與5年前對比，房子價格每平方米必須 增長5400元，換句話說，全國房價上漲室內空間最少必須 做到36%才能夠 「保底」。當然，這僅僅一種比較含糊的優化演算法，也有別的許多零碎的開支沒有測算以內，買房者作為參照就可以。假如的確考慮到買房，還可以融合自身的具體情況來測算一下，進而保證心裡有數。終究，僅有購房前多放在心上，購房後才可以更放心。

除此之外，還必須 提示買房者一點，伴隨著房地產業局勢的轉變，今日早已不一樣過去，如今購房，比房子價格跌漲還必須 關心的是房屋的流通性。

公布數據信息表明，現階段在我國城區平均居住面積早已做到了40平方米，因此與二十年前對比，早就道別了住宅不夠的時期，房屋也不會再是稀有品了。值得一提的是，在房地產業逐漸分裂的大環境下，針對人口數量誘惑力不夠乃至不斷排出，及其產業布局比較落伍的小城市而言，伴隨著房產金融特性進一步脫離，除開自住之外，這兒的房屋基本上沒有別的很大的發展潛力。因而，假如自住當然可以購房，但如果是項目投資，一旦弄錯了大城市，買不對新樓盤，那麼很有可能遭遇供不應求乃至賣不出去的局勢，這種全是將來買房者必須 注意的。

總得來說，樓市行情已變，「閉上眼購房」，「只賺不賠」通通變成 了過去式，因此買房者也千萬別懷著過去的心理狀態對待房地產業的邁向了，認清趨勢，乘勢而上才算是最好是的挑選。對於此事，你們怎麼看呢？熱烈歡迎一起探討。

❹ 一萬一買的房子，現在9000,貸款30年每月還6000 已還3年，現在賣房 賠多少錢 怎麼計算的

只要不出手，永遠都不虧

❺ 我貸款買的樓現在想把房子賣掉這樣我就不會還房貸了以後會不會賠呢

貸款沒有償還完之前是不能賣房子的，因為，這時房子的產權還沒有轉移到你的手上，有關產權證書還在銀行手裡。除非你借錢還清銀行貸款才能賣

❻ 按揭房出售，虧多少錢

房子出售的話，虧多少錢？這個要看市場價格是多少的，如果市場價格跌了不少的話，你就會虧得很多啊。

❼ 還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的

還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

注意事項：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

❽ 有房貸的房子如何賣才不虧

要確定房子是否有房產證。

貸款沒有還清還處於抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

這種方式適用於售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。

採用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等購房者付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

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購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：

轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。

❾ 有房貸的房子如何賣才不虧

有房貸的房子如何賣才不吃虧，如果你這個房子還在貸款中，你把這個房子賣了，別人給你的全款，你還繼續還你這個貸款，一直到還完以後

❿ 二手房貸款還了三年利息原價賣出虧本嗎

當然虧本。
你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。
另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。
你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益，這也是你的虧損。