房子貸款長貸好還違約金

① 工商銀行房貸違約金，為什麼我帶的房貸不管多少年，只要是提前還款就有違約金

工商銀行房貸提前還款，需要繳納六個月的利息，作為違約金。

② 房貸提高還款要不要收違約金

這位網友：你好！
你要問的問題是不是房貸提前還款要不要收違約金？
房貸提前還款是要收取一定的違約金的。因為是長期貸款，銀行都給你做好了資金規劃，你提前還款，視同違約。各家銀行收取違約金的標准不同，貸款期限越長，收取的違約金越少，貸款期限越短，收取的違約金就越高。比如：你約定的貸款期限是15年，1年後你要提前還款，那麼就要收取你6個月的貸款利息作為違約金，若是你已經貸了10年，要提前還款，那麼只收取你1個月的貸款利息作為違約金。
以上僅供參考，祝工作順利！

③ 房貸提前還款違約金多少

房貸提前還款的違約金不同銀行的規定不同：工商銀行的房貸，若貸款時間未滿一年，提前還款時收取還款金額的5%為違約金;貸款滿一年後不收取違約金。招商銀行的房貸，若貸款時間未滿一年，提前還款時收取正常情況下3個月的利息為違約金;貸款滿一年後收取一個月的利息為違約金。農業銀行的房貸提前還款時不收取違約金。中國銀行的房貸，若貸款時間未滿一年，提前還款時最高收取6個月的利息為違約金;貸款滿一年後不收取違約金。建設銀行的房貸，若貸款時間未滿一年，提前還款時收取還款金額的3%為違約金;若滿一年，收取還款金額的2%為違約金;滿兩年，收取1%。
拓展資料：
1、違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。

④ 房貸長貸短還有違約金嗎

有的。如果合同里不允許就是違約。

⑤ 我買了房子將近一百萬,房貸還了一年多!想要退房,違約金多錢

你退房不可能，你買的房錢已經全部給個開發商。你現在欠的是銀行的錢。如果你想賣，不符合限購政策。代價很大，斷供代價也大。你繳的契稅，維修基金等等。

⑥ 房屋貸款提前還款違約金怎麼算

房屋貸款提前還款違約金怎麼算：
違約金一般按提前還款時未付余額的百分比計算，一般為2%-5%，或者規定幾個月的利息。但最高違約金受合同或法律約束。違約金的有效期通常不超過3年，也有5年。有效期過後，違約金的比例將被取消，或者逐漸減少，或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用交違約金。提前償還的違約金是貸款雙方合同中共同承認的條款，借款人在指定時間內提前償還所有貸款，或者大部分本金，借款人支付違約金。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年。
房貸的手續流程：
一、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料。借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
五、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
六、貸款申請人按月還款。

⑦ 房貸逾期違約金怎麼算

無論以什麼方式貸款，逾期時間越久，利息就越高。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額具體可以參照以下標准進行確定：
如果逾期付款，則可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
拓展資料
如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
1、仍按每日萬分之二點一的計算標准
2、可以參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。
3、變通適用現行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標准，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標准。
4、依據《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。
5、對當事人約定違約金過高的，若一方當事人主張約定違約金過高，要求調整的，可以參照《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。以中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率四倍為標准進行裁判。
6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當事人並未提出調整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對當事人進行釋明後對違約金進行調整。

⑧ 房屋貸款提前還款違約金怎麼算

提前還房貸違約金的計算有兩種

一是按照提前還款時未結余額的2％－5％計算。

二是按照收取若干個月的利息來計算。

需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。

拓展資料

提前還款注意事項

1、 抵押注銷：
很多人以為把貸款還完就完事了，他們對於抵押權比較不了解，提前還款後會忘記要去辦理解押。所以提前還款後一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會給以後的房產交易帶來麻煩。

2、 注意銀行規定：
很多銀行對於提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以後才能申請提前還款，也有些銀行可以隨時申請提前還款。借款人要提前還款時應該先跟銀行咨詢清楚相關的規定。

法律依據：


《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。