A. 在房產稅出來之前就貸款買的房子需要交納房產稅嗎
1、在房產稅出來之前就貸款買的房子不需要交納房產稅。
2、房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
B. 有住房貸款的如何交個人所得稅
個人買首套房現在要交個人所得稅嗎?
1、所得稅,得,才交稅。不得,哪來的稅交。買,不是得,只有契稅,沒有個人所得稅。
2、購買首套房所需繳納的稅費:
(1)契稅:購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房,均可減半徵收契稅,即繳納房屋銷售價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免徵契稅。
(2)房屋買賣交易手續費:按照定額收取,具體如下:購買建築面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建築面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
(3)買賣合同印花稅:按照房屋銷售價格的0.05%繳納。
(4)公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋銷售價2%的公共維修。
(5)房屋所有權登記費:按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建築平方米;2)房屋登記費:0.18元/建築平方米。
(6)房屋所有權證印花貼稅:在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收,每件5元。
(7)權證工本費:4元/件。
望採納!!!
C. 買房子按揭下來了,然後是不是要交稅了么
要繳納的稅費如下:如果是按揭的還需其他的費用
1、買商品房需要交的稅: 契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 印花稅,購房總價的0.05% 。
2、基金: 房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
3、規費 交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
D. 貸款的房子未滿五年交易需要交稅嗎
你好!
房產證沒下來你也敢買啊?
問題太多了,萬一是土地證的問題,產權證可能拖個十幾年也搞不定的。
勸你不要買。
如果一定要買的話,是房價5%的交易稅,加上1%的契稅。
如有疑問,請追問。
E. 買房如果貸款,什麼時候交契稅
1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的,只有交納了契稅後,憑契稅完稅證明及購房合同和發票才能辦理出房產證的。
2、契稅政策:
(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
(2)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。同時,特別指出,北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅,出售住房也不享受相應的營業稅優惠政策。
3、交契稅的時間:
(1)納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
F. 名下有三套房子賣房子怎麼交稅
法律分析:第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是三套房。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
G. 貸款買房辦房照時需要交稅嗎
1、新房辦理房產證,需要繳納契稅(90平以下首次購房是百分之一)。
2、印花稅萬分之五。
3、住房維修基金百分之二到百分之四。
4、手續費幾百元。
H. 有房貸話用繳納個人所得稅嗎
房貸在個人所得稅可以扣除。所謂的房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說,每個月發工資的那天,在算你該交多少個稅時,你的房貸產生多少利息,你的工資就減去多少錢再去算個稅。除此之外,扣除標准不同,具體扣除的金額也是不同的。
房貸抵扣個稅首套房如何認定
第一,「首套住房」就是納稅人或配偶購買的第一套住房。98年房改前後,很多人購買了單位配售的公房,隨著生活水平的提高,不少人賣掉公房,買了商品房,第一套住房大多沒有貸款,也無從追溯,抵扣也就無從談起。
第二,「首套住房」認定為「 第一次貸款」購買的「首套房」。「首套房」,是伴隨房地產調控產生的新名詞。在當前因城施策的房地產調控格局之下,每個城市對首套房的認定並不一致,即使同一個城市,交納契稅的「首套房」與銀行貸款的「首套房」定義也不一致。比如北京,申請商業個人住房貸款時,首套房的認定標准為「認房認貸又認離」,即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄,認定為「首套房」,而離婚一年以內的,即使無房無貸款,買房也參照二套房信貸政策執行。而北京市首套房契稅的優惠政策,則只「認房」,要求居民家庭惟一住房。
如果以「 第一次貸款」為認定標准,目前個人徵信系統並未與稅務系統、公積金貸款系統聯網,稅務系統要比對信息,需要個人提供徵信記錄,以及公積金貸款證明,給納稅人增加了工作量。專項扣除最大難題是解決部門間信息共享問題,只有稅務系統、徵信系統、公積金系統聯網,實現信息內部處理,方能解決。雖然耗時耗力,也為下一步個人所得稅從分類走向綜合奠定數據基礎。
在數據未實現共享之前,有一個很簡單的方法可以快速認定個稅抵扣的「首套房」,即是看納稅人名下還在還貸的住房,當時繳納契稅時是否被認定為「首套房」。這種認定,最大的好處是,稅務部門利用已有的契稅信息,內部就實現了信息處理,不增迦納稅人負擔、不增加抵扣經辦人工作量,相對客觀、真實的把稅收紅包獎勵給納稅人。
I. 名下有一套房產,買第二套怎麼交稅
名下已經有一套房產,這個要是沒有作為首套房也沒有貸款的話,你可以以你的第二套住房作為首套房,只要你與銀行簽訂的貸款合同約定是以首套房政策發放的住房貸款,這樣發生的住房貸款的利息就可以在個人所得稅的六個專項附加項目的住房貸款利息的扣減個人所得稅的運作了,這個每月可以定額抵減1000元應納稅所得額,最長可以抵減20年240期。
J. 貸款買房子發票不征稅還要自己交稅嗎
購買房屋,購買方需要繳納契稅!
取得的應當是免稅發票,指的是對銷售方免徵增值稅,但是對購買方徵收的契稅是免不了的。與是否貸款沒有關系。