成都二套房是按貸款認定嗎

Ⅰ 二套房認房又認貸！成都公積金貸款政策收緊

1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：
應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1。有一套住房但無未結清的住房貸款；
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1。有兩套及以上住房；
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。

Ⅱ 成都住房公積金貸款 二套房 認定標准

成都有大量的市民都熱衷於房地產投資，也就有許多人對於購買二套房有所打算，那麼對於公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?

成都二套房公積金貸款政策

僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低於五成

此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。

提取業務種類增多使用途徑更廣

住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。

在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進一步制定。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 成都二套房首付新政策2022

一、成都二套房首付比例
1、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;
2、成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年;

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(西部園區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
二、成都市二套房認定標準是什麼
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

Ⅳ 最新第二套房認定標準是怎樣的

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。

法律依據：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅳ 成都的首二套認定是怎麼算的

首二套認定，認房又認貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認定為二套房的話，會將基本首付百分之三十上調為百分之六十，貸款基準率上浮率會從百分之十變為百分之二十，少數銀行上浮百分之三十或四十。

Ⅵ 在成都怎麼才算二套房，有名字沒有貸款算不算。男女朋友關系

有名字沒有貸款也算您有一套房子，如果您現在要按揭買房的話，貸款是首次，房管局過戶繳稅就是第二套。男女朋友關系購買房屋屬於未婚辦共有，未特殊約定份額是一人佔一半份額，希望對您有所幫助。

Ⅶ 成都換房算二套房嗎

如果你的置換房屋是二次貸款購房的話，那就屬於二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標准：一是貸款買過一套房，然後通過房屋登記系統可查到房產，再貸款買房算二套。二是貸款買過一套房，後來又賣掉了，然後通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。

一、房屋置換怎麼操作
1、找置換平台
現在已經有很多房屋置換平台，在置換房屋之前，先找到一個置換平台，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢出售
當前，國內沒有置換的法律規范，得通過賣然後買的方式來進行。於是在找到置換平台之後，要先通過咨詢，以當下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當然需要通過平台發布，於是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協商。不過現在還沒有到哪一步，平台或者自己必須通過相關機構的測量、鑒定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。

二、如何鑒定是二套房
1、如果之前你已經貸款買過一套房子，但是貸款已經結清了，後期再貸款買房，這時候就會算二套房。但是如果之前的貸款沒有結清，就會被認定二套房。
2、個人的名下如果已經有了兩套房的貸款記錄，一套已經還清，另外一套還沒有還清，如果再貸款，就會認定是二套房以上的房子。
3、如果是夫妻，雙方一個人在結婚之前，通過商業貸款買房子，另外一個人買房子是通過公積金，兩人婚後想要共同貸款。如果貸款沒有還清，就會認定是二套房。

Ⅷ 成都二套房認定標准

你妻子那邊不是問題，只要她父母的房產證上沒有她的名字，關鍵是你那1/3遺產，房產證上現在有你的名字沒有，那套是不是商品房，是不是在成都城區，如果都是，就是二套

Ⅸ 成都二套房的認定標准

如何界定"二套房" 成都各銀行如今看房貸記錄
月21日，銀監會銀行業監管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將「以房屋數量為限，以家庭為單位」來認定第二套、第三套房，這將與當前執行的二套房認定標准出現根本性變化。

昨日，記者在采訪成都各大商業銀行時獲悉，他們目前都是以借款人信用報告中顯示的貸款記錄來判斷是否為二套房、三套房。而針對可能出現的「認房不認貸」新政，部分銀行人士已經提出了幾點疑問，「如何判斷借款人家庭到底有幾套房？」「對於有改善性需求的住房擁有者而言，是不是只有出售惟一住房才可以享受首套房的優+惠利率？」

政策幾度調整 銀行執行標准不一

2007年至今，房地產信貸政策出現了幾次重大調整，調控力度也是由「緊」到「松」，再到「緊」。

為抑制上漲過快的房價，2007年9月27日，央行、銀監會聯合發出通知，明確要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於四成，利率不得低於基準利率的1.1倍。

2008年下半年，金融危機爆發。10月22日，央行宣布將個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例20％。12月20日，國務院出台政策，允許已貸款購買一套房，但人均居住面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套房的居民，可享受首次貸款購房的優惠政策。

到了2009年，貸款環境相對寬松。由於沒有統一規定，這時成都不少銀行為爭奪客源，紛紛「打擦邊球」，採取自行解釋二套房等措施，對二套房貸款政策集體松綁。

比如說，有的銀行對已結清貸款的客戶再貸款，仍然執行最低首付兩成、利率0.7倍的首套房優惠政策；有的銀行只要客戶能開到「改善型住房」證明，也統一按首套房執行優惠政策。那時，去房管部門申請開改善型住房證明的人特別多。

2009年6月，銀監會下發緊急通知，要求各家銀行不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由，放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋「二套房貸」認定標准。這時，各家銀行有所收斂，但對二套房貸執行仍參差不齊，只首付三成的並不少見，利率不能打7折就改為最低7.1折。

成都各銀行如今都看信用報告

今年，國務院三度出手，要求提高二套房（含）以上貸款的首付款比例和利率。

昨日，成都各商業銀行房貸部相關負責人均向記者表示，雖然曾經可能有一些認識、執行上的差異，但現在他們判斷二套或多套房的標准基本一致了，「都是以借款人的信用報告中顯示的貸款記錄為准」。

據介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，「我們都視為是一次」。也就是說，無論你曾經的貸款是否已還清（或所購房屋已交易），也無論你是在結婚前還是結婚後貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。

比如，夫妻二人在結婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們准備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照最新的政策，首付最低五成，利率至少1.1倍。

但這一執行標准也不盡完善，比如難以確定家庭名下的未貸款房產。據了解，在當下的炒房者中，很多都是一次性付款，然後快速轉手，從中牟利。

「以房為限」需經房管部門認定

各家商業銀行終於達成的默契，如今又面臨巨大挑戰。

日前，國務院要求住建部聯合人民銀行、銀監會加快制定對二套房的認定標准。4月21日，銀監會銀行業監管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將「以房屋數量為限，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位」來認定是否為第二套、第三套房。如果實施，這將是一次根本性變化。

楊家才指出，新政傾向於對二套房認定「以房為限，而不是以貸為限」。他認為，只有以房來劃分，才有一套二套的問題，而「實行差別房貸政策時，主要以房進行劃分」。據介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統查詢後，由其進行認定。

對可能作出的二套房認定標准調整，成都部分商業銀行住房信貸部的相關負責人昨日也表現出了幾點擔憂：首先，以後貸款購房，借款人是不是都需要在房產管理部門開具一份家庭既有房屋數量的證明；其次，在開具證明時，是否又會出現類似於開具「改善型住房」證明時的情況；再者，銀行的系統暫未與房產管理部門聯網，目前的系統和人員能否完全支撐這種政策上的調整。