1. 用房產抵押貸款須要夫妻2人去簽字嗎，一方沒時間怎麼辦
如果是用房產抵押貸款，而房產是在夫妻雙人的名下，那麼的確需要夫妻兩人一起去簽字，如果一方沒時間的話，可以採取授權的方式，寫一個授權書，授權另一方去辦理房產抵押貸款，這就可以。
抵押貸款，是這樣申請的流程。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
2. 房產證夫妻一方,如果抵押房貸,要不要另一方簽字
根據巜民法典》規定，抵押貸款的抵押人以不動產權證登記人為准，無須另一方同意。
3. 丈夫婚前房產向銀行抵押貸款，需要妻子簽字嗎
需要妻子簽字。所問的這句話可以產生兩個不同的理解：一是丈夫婚前用房產向銀行辦了抵押貸款，但這樣的理解與問題的語境不符，因為婚前的房產，婚前的貸款，都是已經辦結了的事，成了過去時，當時未婚時就不存在妻子，到婚後也不可能再由婚後的妻子補簽字的了。二是婚後丈夫用婚前的房產，向銀行抵押貸款，這時侯才會產生要不要妻子簽字的這個問題。回答是肯定的，處於在婚狀態的夫妻任何一方，作為家庭成員向銀行貸款，銀行必須由借款人的配偶到場確認是用於家庭支出（包括生產經營）的共同負債，必須由夫妻雙方以家庭共有財產償還。並且銀行考慮如果到期未還的話，銀行需要採取法律途徑來收回貸款，也會涉及到用家庭共有財產來還款的問題，所以丈夫貸款要妻子簽字。至於還有是否因為用房產抵押而由妻子簽字的問題，建議如果銀行從謹慎的角度考慮要求簽的話，簽也無妨，盡管房產不是共有的，但最終還款也是夫妻雙方共同的責任，何況妻子既然對貸款都認可了，簽字也不會增加任何成本和風險，早點辦好貸款去發展生產或是搞好經營多賺利潤會更好些。
4. 婚前房產婚後抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
婚前房產並不是夫妻共同財產。如果婚前個人全款買房，婚後想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有，但是債務產生於婚內，有可能屬於夫妻雙方共同債務。因此，銀行是有可能要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。夫妻一方個人財產在婚後產生的收益應該是指由夫妻雙方共同經營產生的收益。因此，婚前房產在結婚之後抵押並不會改變它的性質，除非在房產證上面加入了對方的名字，不然房子還是夫妻個人財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《民法典婚姻家庭編解釋一》第二十六條夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
5. 婚前房子抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
對於婚前房產需要辦理抵押貸款的，如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；如果該房產已約定為雙方共有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
6. 房屋抵押給銀行貸款，需要夫妻雙方簽字嗎
正常件肯定是需要夫妻雙方出面！
有可操作性！重點婚前財產還是婚後，產權信息上是單獨所屬或是共同所有！
以及徵信上是否體現婚姻關系
銀行黑名單抵押，7成3年期5年等本
墊買賣房屋，轉貸，短期拆借，
亮資，擺帳，股權轉讓，抵押，融資
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度像是火箭炮
7. 房產證抵押銀行貸款需要房產證所有人簽名嗎
房產證貸款需要本人嗎
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押銀行貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
7、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產證貸款需要本人嗎?
從理論上房產證貸款不是本人也可以的，可以委託的，只要你做好委託手續，但從實際操作中，就要看銀行是否同意了.另外委託他人始終存在一定風險，在關鍵的手續中(例如簽名)，最好自己也一起去。
但是現在對於房屋抵押貸款管理的比較嚴格，銀行通常都會要去本人親自去辦理，委託辦理一般是不行的。
8. 婚前買的房子抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
【法律分析】
房屋抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；7、銀行向售房人賬戶發放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
9. 房產證上只有一個人的名字，做房產抵押時需要配偶簽字嗎
如果是婚內購房，不管是不是只寫了一個人的名字，除非有婚內財產協議，否則是夫妻共同財產，在做貸款抵押時仍需夫妻雙方簽字。