公積金貸款房子可以貸款多少錢

㈠ 公積金貸款買房可以貸款多少錢

隨著住房公積金的政策的變化，購房者越來越模糊這些政策，律師今天給大家普及一下買房首付公積金貸款額度是多少，首付比例是多少?
一、公積金貸款買房首付是多少?
住房公積金貸款買房，貸款是不可以做為首付的。因為只有支付首付才有貸款資格，也是貸款風險防範的手段之一。不過個人的公積金賬戶的現有餘額可以申請取出做為首付。
首套房的首付比例最低為20%，但是同時要滿足首付加貸款額為總房款，這時候就要看能不能貸到首付20%以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
4.暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

㈡ 住房公積金貸款最高可以貸多少

住房公積金貸款最高限額：個人住房公積金貸款最高額度是40萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款,那麼最高額度就是60萬元。個人平時正常繳納住房公積金,那.么使用公積金貸款的額度最高就是50萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。商品房住房公積金貸款最高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款最高限額為25萬元。其中： 市內七區執行最高限額，即商品房40萬元，二手房25萬元；

住房公積金貸款首付款比例 ：
市內七區商品住房，貸款首付款比例為20%；市內七區二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。

拓展資料
住房公積金貸款期限計算年限 ：
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限最長不得超過30年。 四、住房公積金貸款申請標准 由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。 如你買的是一手房，40萬的房子至少首付8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元。 如你買的是二手房，40萬的房子至少首付15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元。(首付的標准為30%以上,應為28萬,但是公積金的二手房限額為25萬,所以你最多隻能貸25萬)
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈢ 用住房公積金貸款買房可以貸多少

可以貸的數額根據以下確定：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。需要注意的是公積金貸款額度：不高於40萬，不低於1萬，且不高於商品房總款或二手房評估價的80%。
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈣ 住房公積金交一年了，能貸多少錢

住房公積金繳一年了，能貸多少錢，與我們公積金賬戶余額有關。如果我們一個交公積金1500元，一年之後公積金賬戶余額是12*1500=18000元，我們可以貸公積金余額10倍到20倍金額，也就是說最低可以貸18萬，最多可以貸36萬。

想買房，想要公積金貸款，建議先不要提取公積金，畢竟余額多，貸款金額就多。

㈤ 我公積金賬戶有3500元錢,買房的話最多可以貸款多少錢

如果你的公積金賬戶裡面有3500元的話，那麼你買房最多可以貸你這個余額的15倍。希望能幫助到你。

㈥ 公積金貸款最多可以貸多少

公積金貸款是由貸款額度的限制的，不是說你買了個房子，幾千萬我能不能用公積金貸款，你想太多了，公積金貸款不能給你貸那麼多錢，一般來說一個人貸款上限是50萬，兩個人也是夫妻兩個人都有公積金共同為一套房子貸款不超過80萬。

所以如果是在一些三線城市夫妻兩個人都有公積金，每個月公積金兩個人加在一起都能有個兩三千塊錢，那基本上你還房貸沒什麼壓力啊，你每個月公積金就能有這么多，你添個不到1000塊錢，你就那麼貸款還完了，如果是在一些一線城市，那這個錢就不夠了，那沒有辦法，畢竟北上廣深的房價就是特別高，公積金貸款的利率本來就比較低，全都給你貸幾百萬的低息貸款，這不現實的。

㈦ 公積金24500公積金貸款買房能貸多少錢

公積金24500公積金貸款買房能貸多少要根據地方市場。
公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元。申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。

㈧ 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢

公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算？
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：具備完全民事行為能力的自然人；具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；具備一定的經濟收入及還貸的能力；無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。

㈨ 我的住房公積金交了2年多，現在想買房子需要貸款，請問公積金可以貸多少錢

他是要根據你的工資證明來計算的單人的話，最高是300,000雙人夫妻雙人是可以到500,000。

㈩ 公積金貸款一般最多能貸多少

每一個地區的政策不同，所以貸款的額度也是不一樣的，具體的情況，還是應該咨詢當地的公積金中心。

若是深圳住房公積金貸款。公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。 貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的。

公積金是用人單位給自己公司的職工進行繳納的一份費用，主要是用於職工買房子使用的，或者是員工租房子使用的，如果不買房子的話，也可以進行金額的提取，總是，就是非常方便的。我們買房子的時候，使用公積金買房子的時候，不僅能夠抵扣，我們貸款的額度還是比較高的，當然使用公積金貸款的額度，還是要根據當地的公積金中心發布的公告來進行實施，不是自己想要貸款多少就能貸款多少的，這些都是有明文規定的，但是有公積金的人，相對比沒有公積金的人來說，不僅還款壓力比較小，就連購房壓力也是比較小的，所以這個可以放心的。

還有就是面對於我們這些剛剛畢業的學生，基本上沒有什麼錢，但是需要自己租房，還要自己生活，買東西吃，所以大部分都是問自己的父母要來的錢，但是租房占據了我們生活中的大部分錢款，所以如果公司給我們繳納公積金的情況下，就算是我們租房的情況下，也是可以用公積金賬戶裡面的錢來進行抵扣的，這樣就能夠緩解我們這些剛剛畢業的大學生的生活壓力了。