1. 二套房貸款能貸多少
如果是招行貸款，【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
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2. 蘭州：二套房首付比例最低三成，結清貸款按首套房貸款政策
4月5日，有媒體獲悉，甘肅省蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（簡稱《措施》），《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放鬆區域限購以及放寬限售條件。
具體來說，在激發活力促進市場健康發展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。
對於公積金貸款政策，根據蘭州市房產局等於2018年1月5日聯合下發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
優化審批加快項目開發建設方面，《措施》提出，要推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
減輕負擔支持企業良性循環方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
提升效能強化項目服務保障方面，《措施》提出，要提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
據不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地紛紛放開限購、限售等限制性措施。綜合一季度數據看，據中指研究院不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市政策適度放鬆對於多維主體均有一定的積極影響，對於購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對於城市而言，購房需求進一步釋放或將在一定程度上帶動成交有所上升，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經濟發展；另外，多城適度放鬆樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。
3. 買二套房，夫妻倆用公積金最多能貸款多少
家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元
4. 蘭州住房公積金貸款額度
法律分析：住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元，其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。
首套房貸款額度：借款人所購首套房為初次交易商品房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;借款人所購首套房為初次交易經濟適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;所購首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%;所購首套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為首套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。
二套房貸款額度：借款人所購二套房為初次交易商品房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為初次交易經濟適用房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%;所購二套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為二套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。
上述貸款額度不得超過中心最高貸款額度，且同時不得超過支付首付款後的剩餘房款。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
5. 蘭州樓市新政：二套房首付降至三成，結清貸款執行首套房貸政策
4月5日，蘭州市人民政府官方網站發布消息稱，日前，蘭州市印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱「《若干措施》」），要求通過深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力。其中，在購房貸款利率方面，《若干措施》明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購房首付比例，又有定向放寬限購、限貸，還包括降低競買保證金、延長土地價款繳付時間等，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，蘭州此次政策調控具有全面性特點，充分體現了當前各地對於「五限」（即限購、限貸、限價、限商、限售）放鬆的導向。
首套房首付比降至20%，放寬「老幼」家庭購房門檻
根據《若干措施》，取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易；個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。同時，加大個人住房按揭貸款發放力度，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
根據蘭州2017年發布的政策，其中對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。在公積金購房首付方面，此前的政策是，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套住房時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
值得關注的是，在限購方面，蘭州新政通過老年人和幼兒兩個維度進行了定向放鬆。《若干措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房；對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。同時，對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。
與此同時，蘭州此次政策要求落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障，推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。
此外，《若干措施》明確，堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管。
適度延長土地價款繳付時間等，支持企業良性循環
在土地供應方面，《若干措施》指出，自4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
同時，2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目，或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。
而在並購貸款方面，《若干措施》提出，鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
對於此次蘭州新政，嚴躍進指出，整體來看有三個特點，一是放鬆的動作具有全面性，其涉及降低競買保證金、延長土地價款繳付時間、降低購房首付比例、放鬆限購限售、公寓項目可落戶等，充分體現了創造更好營商環境、激活房企和購房者入市積極性的導向；二是省會城市逐漸進行「五限」的放鬆，這對於其所在省份的市場預期轉變有積極影響；三是限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點，就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市會繼續增加。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
6. 想買二套房，公積金最多可以貸多少
家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
7. 二套房商業貸款有限額嗎最高能貸多少
您好！現行政策普通住宅二套房商業貸款首付款要60%，貸款40%，非普通住宅二套房商業貸款首付款要80%，貸款20%，最多能貸多少錢？二手房商業貸款購房，首付是評估，一般評估值是賣價的90%（正常市場價的情況下），普通住宅二套房貸款金額=評估值40%（貸款層數），非普通住宅二套房貸款金額=評估值20%（貸款層數），以上就是二套房的貸款額度。