杭州公積金貸款二套房首付比例2015

⑴ 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

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《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑵ 公積金二套房首付比例

公積金貸款買房政策有哪些？
1、貸款額度有限
不僅貸款額度有限，而且額度還不能超過總房款。舉個簡單的例子：如果你的房子要貸款200萬，而你所在的城市公積金貸款只有100萬（不同的城市，公積金的貸款額度不同），那你也只用公積金貸款100萬。

2、不能提現做首付
很多職場小年輕認為自己交的公積金上的錢可以用於首付。實際上，公積金是不能用於首付的，只能等你辦完貸款之後，拿著首付憑證才能提現。
3、徵信不良影響貸款
不管是公積金貸款還是商業貸款，個人徵信是重要的參考，如果你的徵信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那當然就很容易拒掉你的申請了！
4、不可以全家通用
如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來貸款。但如果子女已婚，那就不能再用父母的公積金了，只能和丈夫／妻子一起貸款，畢竟都屬於兩個家庭了。
公積金貸款買房政策有哪些？二套房首次使用公積金首付比例多少？
二套房首次使用公積金首付比例多少？
1、如果我們的首套貸款還清再申請公積金貸款則實行二套房首付比例。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
2、現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25％。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

⑶ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

⑷ 在杭州，想要買二套房，可以用公積金貸款嗎

2020年杭州二套房公積金貸款政策

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

杭州二套房公積金貸款額度

員工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。員工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。其父母也有公積金的，不可以與自己的子女一起貸款。具體可貸額度根據員工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

公積金貸款個人可貸額度計算如下：
1、個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
2、住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
3、個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

杭州公積金貸款首月還款和末月還款計算

根據杭州市公積金個人住房擔保借款合同約定，公積金貸款採用定日扣款方式，首月、末月還款金額中的利息不按整月計算，而按實際天數計算。

杭州二套房公積金貸款最終額度

具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力後等因素後確定的。

杭州公積金可貸額度查詢

本地繳存職工可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢職工賬戶月均余額及計算的可貸額度。

杭州公積金貸款進度查詢

借款人可通過中心網站個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢貸款審批進度。

杭州公積金額度不足如何辦理貸款

借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

杭州職工退休之後能否申請公積金貸款

職工退休後不可以申請公積金貸款。退休前職工符合貸款條件可申請公積金貸款，申請貸款時其配偶及其他房屋共有人、共同還款承諾人的年齡應同時符合男不超過65周歲、女不超過60周歲。

一、裝修可否申請杭州住房公積金貸款？
裝修不可以申請公積金貸款。

二、杭州繳存職工在杭州市域外的地區購房是否可以申請公積金貸款？
異地購房可以向購房所在地住房公積金中心申請住房公積金異地貸款，申請時需符合當地住房公積金貸款政策。根據住建部異地住房公積金貸款政策要求，職工申請時還需提供住房公積金繳存證明，可攜帶本人身份證原件至杭州住房公積金管理中心及其分中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

三、個體工商戶或自由職業者收入如何認定？
個體工商戶或自由職業者購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，應提供收入證明（或收入具結）和近一年銀行流水證明，家庭名下有資產的可提供相關資產證明（如房產、存款、理財或證券等），其收入狀況根據所從事的行業、工作年限及以上證明材料綜合認定。

⑸ 杭州二套房首付比例

根據杭州市住房公積金管理委員會2016年發布的調整住房公積金貸款首付比例通知的有關規定，二套房的首付比例不得低於60%。

法律依據：《關於調整住房公積金貸款首付比例的通知》第二條 職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例不低於50%調整為不低於60%。

⑹ 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房

各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.