首套房沒有貸款二套房首付是多少

Ⅰ 現有一套房，沒有貸款過.想買第二套房，首付多少

Ⅱ 買第一套房時沒貸款，現在想買第二套房，首付要多少

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

Ⅲ 第二套房首付多少

一、第二套房子首付
政府出台政策，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。
二、二套房的認定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

Ⅳ 第一套房子全款,第二套貸款首付多少

第一套房全款第二套房首付多少？

1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

買第二套房的政策

1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

5、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅳ 買第二套房首付是多少

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

Ⅵ 二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。

3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

Ⅶ 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少

現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的，但是也有經濟條件好的選擇全款買房，現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的，那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢？買第二套的房的政策又是怎樣的呢？接下來一起來看看吧。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

Ⅷ 第一套房未貸款，第二套房首付按多少付

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%。

購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 第一套房產,執行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到。

(8)首套房沒有貸款二套房首付是多少擴展閱讀

購買二套房首付最低比例降至20%

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的。

最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這是繼「330」公積金政策調整5個月後，再次對公積金相關政策進行調整。

回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，公積金政策調整之後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。而在這次調整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%。

90平方米以上的，最低首付款比例為30%。同時，「330政策」對利用公積金購買二套房給予了支持，提出對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

此次住房公積金購買二套房首付再度降低對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，與「330」新政相比，首付比例從30%又降至20%，已與首套無異。