買房子怎麼辦按揭貸款最劃算

⑴ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

⑵ 貸款買房的時候怎麼貸款才會比較劃算呢

貸款買房是如今買房方式中用得最多的一種支付房款的方式，貸款買房可以幫助很多剛需族解決暫時買不起房的困境，但是貸款買房也不是一件容易的事情，購房者在申請房貸之前還需要對貸款的還款方式進行了解，不同的還款方式有不同的還法，那麼貸款怎麼還比較劃算？買房貸款有什麼注意事項？

以上就是關於貸款怎麼還比較劃算，以及買房貸款有什麼注意事項的相關內容，貸款買房的人有很多，貸款的還款方式也有多種，不同的還款方式適合不同的購房人群，畢竟每個人的家庭情況都是不一樣的，所以購房者在選擇還款方式的時候要根據自身的情況來選擇，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

⑶ 如何貸款買房最劃算

貸款買房比較劃算方式：

1、採用公積金貸款

雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。

2、注意還款方式

除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。

4、抓住時機

不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。

如果購房者在選購房子的時候掌握了這些省錢的技巧，就能為自己節省很多的購房成本，如果是購買的毛坯房的話，今後還要裝修房子，購買傢具，節省的這些費用就可以用於補貼裝修費用，以上就是關於怎樣貸款買房更劃算的介紹了，希望能夠幫助到大家。

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⑷ 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

⑸ 買房貸款怎麼貸最劃算

①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些，能節省的貸款成本就更多一些。
③注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。
拓展資料:
1、貸款購房利息怎麼計算
①等額本息計算公式計算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金； 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法： 計算公式： 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。
2、逾期還房貸一天會怎麼樣
會有逾期記錄。如果你只是第一次房貸逾期一天，後期將錢款補上了，會有一次的逾期記錄，但實際對個人是不會有不良影響的。因為在和銀行簽訂的房貸合同中也有明確規定，如果房貸還款連續3期逾期或者累計6期逾期未還款，銀行第一時間會進行催收，但情節嚴重的，將會走訴訟程序。
3、房貸還款能申請延期嗎
可以，房貸還款能申請延期。當還款人資金出現問題時，這時可以去向銀行申請延期還款。不過在申請時也是需要提前辦理，一般來說需要借款人進行申請，經過銀行批准備以後才能延期，而且辦理延期時間不能超過30年。

⑹ 買房子怎麼貸款最劃算

買房子怎麼貸款最劃算？減少首付：購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同。
注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。注意貸款銀行：不同的貸款銀行對於房貸的要求不同，對於貸款利率也是有些許差異的，購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款利率也不相同，對購房者的要求也不相同。

⑺ 貸款買房哪種還貸方式最劃算

階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

⑻ 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢

首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。

貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。

⑼ 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

⑽ 貸款買房，那究竟怎樣貸款才是最劃算的

現在的房價經過一波漲跌之後，已經屬於相對穩定的一個狀態，很多想買房子的剛需人群又開始蠢蠢欲動了。但是如果讓全款買房，年輕人可能沒有這個實力，除非是自己父母有比較多的積蓄，才能幫助自己購房，所以很多人還是選擇貸款買房，這樣會比較靈活、機動一些。而且貸款買房還可以選擇不同的年限，這樣就可以讓自己每個月的還款壓力不那麼大，具體怎樣的貸款方案才是最劃算的得需要根據自己的實際情況再去進一步的確定。

當我們打算購房開始，除了選擇樓盤和小區等這些關於房產的信息之外，還要了解一些貸款的事宜，如果自己名下沒有其他房貸，那麼第一套房子還是比較容易從銀行辦理好貸款業務的。

作為普通的公司職員，如果公司有住房公積金，按住房公積金的貸款利率去辦理是最合適的。比如商業貸款，可能每年一萬元的利息是五百多元，而公積金貸款的話，每年一萬塊錢利息可能僅僅是三四百元。可能大家覺得三四百和五百多差別也不是特別大，但是如果貸款數額巨大，貸款年限比較長，總體上就會差出來很多。所以慎重選擇房貸的貸款方式，是一件很值得關注的事情。

簡單的以商業貸款來距離說明，如果100萬房貸，貸款30年大概支付的利息是91萬多，而貸款20年利息僅僅只有57萬多，月還款額的差別貸款30年月供在5300左右，而貸款20年，月供在6500左右。所以在貸款之前要仔細考慮好，再結合自己當前的經濟情況做好決定。不要做了房奴影響了自己正常的生活，還要預計家庭後面幾年內的人員變動情況等。

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對於不同人群，有不同的貸款方案 。還會根據購買是住宅還是公寓來判斷可以貸款多少年限。因為商業用房的貸款相比於住宅用房的貸款年限上說，要短很多，最多隻能貸款十年。而且隨著LPR利率的推出，更多的人也選擇了這種有浮動的LPR利率。