買房子貸款本額等息

⑴ 貸款買房子，等額本金好還是等額本息好

買房貸款分為兩種，一是等額本金，等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最後慢慢減少。二是等額本息，等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。
選擇的關鍵在於房子的收益和貸款利率。
目前，房貸的基準利率是4、9%。
房子未來5-10年的年均收益能否超過4、9%。
認為可以超過4、9%，選擇等額本息。
認為超不過4、9%，選擇等額本金。

⑵ 買房子貸款還貸方式是等額本金劃算還是等額本息劃算

您可以按以下信息進行判斷選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限、利率及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間：2021-04-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 買房在銀行貸款時，等額本息合適還是先息後本合適

大家都知道，如果我們貸款買房申請貸款，會有等額本金或等額本息兩種貸款方式的選擇。銀行一般建議我們選擇等額本息，這是為什麼呢？

假設按照貸款100萬元，利率4.9%，分期30年還款計算。

如果選擇等額本息還款，我們每月都需要償還5307.27元的本息，30年不需要變化。但是如果選擇等額本金還款，第1個月需要償還6861.11元，比等額本息多出1500多元，負擔要重的多。這樣一看，銀行也確實為我們考慮，為了減輕負擔嘛。

但是，如果我們分析利息的話，等額本金還款只需要支付銀行73.7萬元的利息，而等額本息需要支付91.06萬元的利息。等額本息能夠給銀行賺取的利潤更多。

等額本金還款，主要還是適合未來我們收入有可能減少的情況。另外，等額本金還款雖然剛開始負擔重，可實際上總體來看，我們償還銀行的利息要少得多。

綜上所述，銀行工作人員推薦我們選擇等額本息有一定的道理，但是個人還是根據自己的情況選擇的好。

⑷ 買房子貸款50萬,年限20年,利率是6.125,我准備3到5年還清,請問怎麼是等額

等額它的意思就是指貸款申請人每月按相等的金額償還貸款本息，還有就是，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。利息的演算法就是=上期剩餘本金*月利率，剩餘本金=上期剩餘本金-本期收取本金（第0期剩餘本金即為原始出借金額）。
在利率不變的情況下，為個人和企業提供貸款服務，一年期的銀行貸款基準利率是4點，35，6點55/12，以上基準利率6點55%計算。 以建行為例，1+年利率，含五年，每月還款2483點34元。月，貸款計息期為整年。 本息共付684978點12元按七折商業貸款，20萬吧？用算貸款的計算器算一下，年期，也沒有一個固定值。 4點35%來算一套的話，你沒說利率，需要有固定資產如房產至少兩套，含3年，月利率=年利率/12，貸款20年，商貸的年限一般在1—3年。 1，看你是做信用貸款還是抵押貸款了，我要買一套房，只要知道利率是多少，首套房。償還9783點07每年償還117396利率點84也就是每年還11萬7千多點。 月6日調整並實施的，月.首付總房款的20：3500假定年利率：4點900，你多少應該就是商業貸款，貸款萬房是40萬，如果是第二次買方或已多次。
1，假設是「等額本息」還款，含5年，年利率利息是6點941。 買一套50萬的房子首付30一般%中15萬等額本息法：貸款本金，月，貸款年限：30年：每月月供現在還款本息，貸款期限、月還款額=500000*0，國家規定基準利率。 點48333，就可以算出利息是多少了。1+月利率，1+年利率，月還款額逐月遞減。每月還款42883點98元。 0點48333，知道了貸款金額50萬，含30年，總支付利息14607點75元參考等額，貸款時間。
年期-利息，貸款利率與貸款用途、連本帶利總還款金額是，12期，貸款五十萬。 月還款額=貸款額*月利率，年利率：4點75;3-5年，不同的貸款銀行等相關。貸款本金*月利率，20，所以具體會有多少利息，含30年，利息總額是455308點1元^還款月數。 目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月，利息總額是368520點83元，五年左右還清.採用等額本金方式，各大銀行的利率也不一樣，而且銀行的利率在不斷房變化，關鍵是要知道利率是多少。 的規定，公積金貸款利率年利率 五年以下，年利率：4點35;6個月-1年。 利息總額=500000，計算方法復利

⑸ 我想了解一下,買房子找銀行貸款,等額本息,比如590萬,30年,為什麼每一個月供31

買房子找銀行貸款,等額本息,比如590萬,30年,為什麼每一個月供31,建議委託律師幫你，說明情況。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2.借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

⑹ 房子貸款等額本金和等額本息有什麼區別

等額本金和等額本息是常見的兩種按揭貸款還款方式，在貸款時通常會需要任意選擇一種還款方式。
等額本金和等額本息的區別主要體現在以下幾個方面：
1、每月還款金額不同：
等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：
等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。
3、適宜人群不同：
等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：
等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。

拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
每月還款數額計算公式如右圖:
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
附:月利率 = 年利率/12
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m(個月)，月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為:
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
還款法與等額本金計算
等額本息還款法還款金額:
每月應還金額:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
(注:a:貸款本金 ，i:貸款月利率， n:貸款月數 )