房子貸款按成交價還是評估價

『壹』 買二手房貸款是按照評估價貸款嗎，如何才能多貸款呢

購買二手房向銀行申請貸款一般會產生兩個價格,一個是你們買賣雙方的成交價,一個是銀行對該套二手房的評估價,貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價格是100萬,而銀行評估該套房產只有90萬,那你們的貸款金額就是按照90萬的金額來確定,要多貸款只有拉高評估價,但銀行會承擔風險,具體情況你可以詳細咨詢你的貸款銀行.

『貳』 買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的

一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。

『叄』 二手房貸款是按照成交價還是評估價

二手房貸款一般會有個基準價。一環、二環、三環等的基準價是不同的。 超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的,客戶必須以現金的方式支付給房主。貸款是按評估價計算貸款和稅費。 答案補充 恭喜你,你答對了。 答案補充 評估的是房價,而不是裝修的價格。但是裝修的好,價格可以估算到房價中去。恭喜你,你又答對了。 答案補充 評估的可操作性比較大,一般想估高一點是可以的。這個你不用擔心。

『肆』 司法拍賣房產去商業貸款,按評估價還是成交價

這個不一定，看銀行了，銀行貸款給你肯定要評估自身風險，如果你的評估報告比成交時間晚，銀行應該會按評估價值來考慮，如果你的評估報告比成交日期早很多，銀行可能會參考你的成交價。

『伍』 司法拍賣房產去商業貸款,按評估價還是成交價

摘要 您好，這個不一定，看銀行了，銀行貸款給你肯定要評估自身風險，如果你的評估報告比成交時間晚，銀行應該會按評估價值來考慮，如果你的評估報告比成交日期早很多，銀行可能會參考你的成交價。

『陸』 在買賣房子時為什麼規定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為准

那是銀行為了維護自身利益，防止因房價「虛高」而造成放貸額度的不恰當，招致貸款風險。
因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高於評估機構給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數，對銀行有利。

『柒』 二手房貸款銀行是根據合同價審批還是銀行評估價審批

銀行不會根據合同審批的，銀行有專業的評估公司，根據你的房產證資料現價評估，銀行依據評估公司給的價格再乘以0.8就是這套房子可以貸的錢！

『捌』 二手房按揭貸款，銀行要求的首付比例按什麼值計算是評估值，還是實際交易值

1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；

2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

貸款手續：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(8)房子貸款按成交價還是評估價擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

『玖』 買二手房是按評估價的70%貸款嗎

以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。

此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。

貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。

(9)房子貸款按成交價還是評估價擴展閱讀：

一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。

由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。

所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。

做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。

而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。

另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。