賣老房子貸款買新房

Ⅰ 請問可以用老房子抵押貸款，然後全款買新房嗎

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。

需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

Ⅱ 我是全款買20年的舊房子還是貸款買新房子合適

現在有兩種選擇，第1種選擇全款買20年的舊房子，第2種選擇貸款買新的房子，我認為應該根據實際情況進行選擇，如果是我的話，我會選擇貸款買新的房子，畢竟舊房子住著，沒有新房子住著舒適，所以我寧願貸款買新房子。

買房貸款，是這樣的申請流程。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

Ⅲ 買新房子自己還貸款合適，還是把老房子賣了還合適

這要根據個人的實際情況來定，如果覺得還貸沒壓力，就不要賣房，壓力太大了就賣，不能魚和熊掌兼得

Ⅳ 准備用父母的老房子貸款買新房，放心不是炒房，剛需一族

國家對於房產調控力度如此之大，你還能風口上提這個問題，汗，我這樣說吧，你只有通過在銀行熟人才可以辦理，不然一旦被負責任的銀行個貸經理知道具體情況，你是不可能貸到款的，因為新出台的三個辦法一個指引就是針對銀行資金流入房地產市場而產生的，
具體流程如下：你可以找到有工程的或者是有座生意的朋友（必須是知根知底的，不會背叛你的），然後讓他跟你出具一份供需合同，比如你朋友是賣鋼材的，你想銀行提供一份建築用鋼材供銷合同，你說由於手頭周轉資金不足，需要貸款20萬用於購買鋼材，再經過復雜的銀行房產抵押貸款申請——房產評估——貸款審批——貸款發放，然後你可以選擇支付方式（有倆種）自主支付，和受託支付）如果是自主支付，可以提取現金（但是現在銀行一般不允許這種支付方式）如選擇受託支付，那麼需要提供那份合同以及你朋友的銀行賬號（最好是基本賬戶，因為基本賬戶能提取現金，而一般戶你能提取現金），然後再讓你朋友給你取出現金，就可以了，不過貸款期限5年的話一般不給批，最多3年。呵呵~~~希望對你有所幫助

Ⅳ 我想用老房子貸款在貸款買新房子

當然可以去買房了

Ⅵ 用舊房子抵押貸款買新房，怎麼個程序和方法

申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

Ⅶ 用舊房子抵押貸款買新房子,怎麼貸款呀

用自有的房屋做抵押貸款，可以在商業銀行、信用社等處申請辦理抵押貸款。具備條件的也可以申請住房公積金貸款。辦理的程序如下：
1、到金融部門申辦房屋抵押貸款並取得金融部門的同意。
2、到房地產評估機構進行房地產價格評估。
3、貸款人與金融機構簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
4、抵押雙方到房地產交易管理部門辦理房地產抵押登記手續。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
5、抵押登記手續完成後，領取房屋他項權證。
6、貸款人提供房屋他項權證及其他金融機構需要的證件手續給金融機構後，領取貸款。

Ⅷ 把現有的舊房抵押貸款買新房可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅸ 用老房子貸款買房子可以嗎

看房子的使用年限 一般現在銀行最多隻做90年後的房子8幾年的房子都不好做了 還有如果你用老房子做抵押貸款的話利率一般是上浮30%-60%不等 你貸款買房子還需要月供 還老房子的月供 你自己要做好每月還多少錢的准備 別到時候沒錢還或還款壓力過大都不好