北京317政策後消費貸款

⑴ 317政策是什麼意思

317政策是2017年3月17日發布的住房限購政策。

2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，也就是：認房又認貸。認房又認貸的意思就是如果自己名下已經有一套住房了，那麼再買一套住房就屬於第二套。

如果自己名下沒有住房，但自己已經有過貸款記錄的話，哪怕是在外地進行的貸款，或者是在北京已經購買了商住兩用房，並且貸款過，那麼就算已經償還了貸款，也算作是第二套住房。

限貸措施加碼

首套、二套均暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。此前，只對二套房商貸設置年限限制。

針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者更短的為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的貸款年限也相應調整至25年。

⑵ 317新政:個人繳存多少可以貸款120萬

這得看你的貸款年限和你是單身還是夫妻兩人。這里有個公式：(個人每月繳存/12%-1092)/對應貸款年限系數。舉個例子你想貸款30年來貸這120萬每個月就需要繳納850元。
套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120萬。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻兩人的話就要1092*2
用上面的公式反推每月繳存就是
（120*對應貸款年限系數+1092）*12%=每月需要繳存的公積金錢。

⑶ 北京317新政後有兩次貸款記錄但結清，三套房還能貸款嗎

您好：

如果您有購房資格，您之前有過兩次貸款記錄，再次購房一般情況按照二套計算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。

現在商業貸款執行的是認房認貸政策。認房指的是北京70年產權的住宅。認貸指的是全國的貸款記錄，包括已經還清與正在還的商業貸款及公積金貸款。

特殊情況：如果有客戶之前有很5-6次甚至更多次的貸款記錄，部分銀行可以會拒貸。

希望可以幫到您！

⑷ 317有哪些新政

（1）認房又認貸；

（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上幾乎全是非普）；

（3）貸款最長25年；

（4）離婚一年內算二套（離婚出房票不可行了）；

（5

（6）嚴查首付貸、消費貸、經營貸、*用於首付；

（7）嚴審收入證明和收入流水；

（8）合理評估房屋價格；

（9）對還款來源於其他共同還款人的，原則上按二套執行（孩子剛滿18歲，此時用他的房票手續會多一些）。

（10）環京限購，包括北三縣、廊坊主城區、固安和永清。

（11）3.18號教委籌劃多校劃片；

（12）3.19號 教委表示 「過道學 區房」不能入學。

（13）3.21

（14）3.22號非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續5年變為連續60個月。

（15）3.24號教委籌劃教育資源均衡，辦25所優質校等。

（16）3.24號，不具備實際居住意義的異常形態房不能單獨過戶。

（17）嚴打中介，禁止中介炒作「學 區房」概念。

（18）16家銀行首套貸款利率提升到95折。

（19）部分銀行對按317政策後可以定義為二套的用戶停貸；

（20）部分銀行（比如中信）暫停各種以大額消費名義（如購買珠寶等，做過抵押消費貸的都懂）的抵押貸款。同時一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個月內新房本不接受抵押貸；

（21）接力貸要看子女的貸款套數；

（22）部分銀行（比如浦發）傳聞，批貸到放貸，至少要3個月才准放貸。

（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢復基準。

（24）私產平房暫不限購。

（25）新建商 住只能賣給企業

（26）已售商 住可賣給個人，但個人名下無北京住宅和商 住；外地人購買要5年社保；購買、不得貸款。

⑸ 317政策，認房又認貸

目前北京房產市場實行的是「認房又認貸」的購房政策

首先、如果您在北京有房，再買肯定算二套，不問有沒有貸款記錄。（一家庭為單位只能有兩套房）

其次、只要住宅購房的貸款記錄，再在京買房算貸款按二套計算。

最後、如果在京無房，在全國無貸款記錄，外地有全款的房子，在京還算首套。

根據最新的北京公積金的規定公積金認房不認貸，名下無房算首套，所以如果家庭為單位的之前北京有房，賣了以後在買房，純公積金貸款的話，可以貸款120萬。

⑹ 北京對買房者的貸款具體有什麼規定

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首先，317新政之後，北京政策是「認房又認貸」。在滿足北京購房資質的前提下，如果在全國范圍內有過房產相關的貸款，即使北京名下無房，也算是二套購買，普宅需要交百分之60的首付，非普宅需要交百分之80的首付。

購房的顧客在北京購房過程中，可以選擇三種貸款形式，一是公積金貸款，二是商業貸款，三是組合貸。其中公積金貸款的基準利率為2.75，商業貸款的基準利率為4.75（上浮百分之10）.

⑺ 北京317新政內容原文

1.居民在北京已有一套房的、和在北京擁有商業房貸款記錄的、以及有公積金房貸記錄的，購買房屋需要支付首付的60%，購買非普通房屋需要支付的首付比例為80%。2.暫停發放貸款期限25年(不包括25年)以上的個人住房貸款(含有公積金貸款)。3.企業購買房屋需要滿三年以上才可進行出售或轉讓，如果買家為個人用戶，還需根據北京市限購相關政策來執行。

⑻ 317政策是什麼

認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

1、認房又認貸 二套房首付比例上調10%

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限貸措施加碼

首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者更短的為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的貸款年限也相應調整至25年。

3、企業買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

⑼ 317政策後公積金貸款有變化嗎

截止目前公積金貸款只認房不認貸，在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。

公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。

希望能夠幫到您，謝謝！

⑽ 317新政實施，我們該何去何從

年後北京房市的量價齊升，很多區域都處於搶房的狀態之中。瘋狂之後便是調控，3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

一.317新政詳情

劉常青

「愛房者」創始人，房產咨詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師；

專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

近期看點

3月28日開始，我將到多地考察房產市場：三亞、海口、廣州、深圳、佛山、杭州等地，每個城市逗留3—5天，屆時我會發布對這個城市房市的觀點。