曹家廟小區房子能貸款嗎

Ⅰ 安徽合肥市的回遷房可以買賣嗎

根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買
回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。
如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的准備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續。
如果要買一般情況下是到開發商那裡改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.
25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎麼能證明所有權是你的（賣方可能賣幾次）。沒有房產證的房屋一般屬臨時建築（也應該有主管部門批文），建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局（或規劃局）咨詢一下，看看是什麼原因沒證？買來後是否能補辦？費用要多少？
新政沒有干預這件事.
由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以採取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.
等產權證下來以後,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.
按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
有責新聞你可以看看
回遷房買賣不合法
2009-03-11 13:39:33 文章來源： 北京晚報
北京晚報訊 30出頭的女青年董某自稱某拆遷公司老總，以能夠拿到低價回遷房為誘餌，先後詐騙了幾十名群眾，獲得了7000多萬元的贓款。拿到這些詐騙所得後，董某做了易容手術，逃到海南。宣武警方經過1個月跨年度偵查，終於打掉這個專門以購買低價房屋為誘餌，實施詐騙的犯罪團伙，董某等3名嫌疑人先後被抓獲，警方已收繳部分贓款贓物，目前偵辦工作仍在進行中。
去年12月22日，宣武分局刑偵支隊經偵大隊陸續接到幾十名群眾報案，稱他們在2007年初通過他人介紹或網上等渠道得知，一自稱北京某房屋拆遷有限公司負責人的董某能購買到廣渠門危改小區回遷房，價格非常優惠。這些市民隨即通過關系找到了董某，並與她簽訂了《委託購房協議》，在隨後約定的時間內，簽訂了預售房屋合同等手續，同時交付了購房全款及中介費。之後，買房人多次與董某及其公司交涉未果。
2008年12月21日，當眾多買房人再次來公司問詢時，發現董某及「公司」的相關人員已人去樓空，董某手機也無法接通。據宣武警方接待報案人後的初步統計：被騙人數達100餘人，涉案金額7000餘萬元。
宣武分局迅速抽調精幹警力成立專案組全力偵破。經過縝密偵查，掌握了大量證據後，宣武警方於2009年1月18日在海口將已經做了易容手術的董某抓獲，同時在北京，將董某的同夥趙某等另兩名嫌疑人抓獲歸案。
辦案人員介紹，董某2008年從北京南下，一路遊山玩水，後來她聽說北京這邊很多受騙者報案後，便找人做了易容手術，在海口隱藏起來，並准備了很多假證件想逃出國門。偵查員告訴記者，董某做手術「需求跟一般做整容的人不一樣，不是變好看，而是變老變丑了。不過，細看還能看出她原來的五官輪廓。」
宣武警方為此提醒市民，購買房屋一定要通過正當渠道；國家明令禁止危改回遷房屋的買賣、置換，對於自稱可以買賣或置換回遷房屋的，須多加小心，以免造成不必要的損失。（記者 周明傑 通訊員 曹永全）

Ⅱ 小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

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因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」

Ⅲ 關於異地住房公積金貸款購買自建房的問題

據本人了解是無法開展此項業務的，首先異地住房公積金貸款就存在不確定性（本人在湖北無此項業務），而自建房的交易更是不規范（有些地區不能交易給外地戶口和本地非農戶口）。
公積金管理和商貸不一樣，存在很大的不確定性，是以本人的繳納情況和所購買的房屋的實際情況由管理處決定的，最好你到雲南當地的公積金管理中心詢問
專業職業顧問小曹為你解答
望採納

Ⅳ 異地購買的公積金能用來房屋裝修貸款嗎

不少借款人在公積金使用上仍存在誤區，現將公積金使用中不可觸碰的八大雷區匯總如下：

公積金使用中需要注意的事項有哪些

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付其實不然因為公積金是先使用後才可以提取的即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、公積金貸款還清後才可以再次使用

能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不能超出元另外提取公積金時需要提供租房發票需要去街道辦事處去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、北京公積金貸款額不能超出萬上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式借款人家庭月收入月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例每月至少扣除元的生活費後所剩餘額再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額小曹公積金的繳存額為元繳存比例是%萬元年的月還款額為所以他可以申請的公積金最高貸款額為/%/=但因公積金貸款有萬的額度限制所以小曹最多隻能貸到萬他如果想使用公積金貸款的話只能是多掏些首付或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊

5、父母的公積金子女不可使用

小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房後也不能提取父母的公積金。

6、商業貸款暫不能轉成公積金貸款

目前北京是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇：1)還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易;2)將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力。

Ⅳ 惠州市按揭的房子怎麼賣

您的擔心我理解，我就是做房產銷售的。
我要指出您幾個錯誤的想法。
一，您說5年內的房子不收取過戶費是假的。
因為現在國家出台了兩種二手房過戶的標准，1是房產證不滿5年的房子要徵收，。2.是房產證滿5年的也要徵收，，這里沒有什麼房產5年內不收取過戶費用的。
二，您的房子過戶是和別人的房子是一樣的，只要他的房子有房產證就行。
三，買房子不受地區的限制，只要您的是良好市民就能享受買賣房屋的權利。
四，你們協商好，不過戶也可以，但是最好有個律師來做見證，比較有保證，兄弟之間也要明算賬嗎？
下面一段：
在這過完戶的三年裡，您的房子還是給你的兄弟住的話，要你的兄弟和你簽訂一份房屋租住協議，為您自己
做保障，
如果您要想把房子過戶 到您的名下，最好找一家有良好聲譽的房產中介公司幫您解決，也就是3千多吧？
具體的過戶費用要看房子的平方數，原購價，等一些資料。
廣東惠州方與圓房產代理有限公司--客戶經理曹水龍，為您分析。

Ⅵ 有房子可以貸款嗎需要什麼材料及條件

現在很多人由於資金的流動比較大，有時候會存在資金短缺的現象，這個時候很多人的選擇就是向銀行貸款，但是銀行會貸錢給你也是需要一定的條件的，比如說一些財產的證明以及抵押，那麼房子作為現代人的一種重要的財產。可以作為抵押嗎?有未還完的款，可以做二次抵押嗎?如果可以那麼這些貸款需要什麼樣的附加條件以及需要走什麼樣的流程呢?現在小編給大家完整的介紹一下。

有房子可以貸款嗎?如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押嗎？

有房子可以貸款嗎？答案當然是可以的呀，因為房子作為現在很多人價值最大的財產，作為銀行的抵押的話，銀行當然是願意的，在不能還款的情況，銀行可以拿房子來做微拍賣，對銀行來說不會有損失，所以有房子當然是可以貸款的。

如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。那麼，有哪些需要注意的事情以及需准備什麼材料呢？與初次貸款時准備的材料會更多嗎？需要什麼材料？小編就來給大家解答。

二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：

具體材料如下：

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結婚證

5、個人徵信報告

6、初抵的貸款合同

上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

二次抵押貸款產品流程很簡單：

具體流程如下：

1、准備資料，面簽

2、兩天之內家訪

3、三天之內有結果

4、一天之內公證，進抵押(可預支90%貸款額)

5、出抵押，放款

申請房屋二次抵押貸款的要求：

1、在天津以及天津周邊有一套私產房

2、房齡在25年以內，面積不限

3、年齡在18-60周歲

4、申請金額在20萬元以上

5、半年流水大於負債

以上，小編為大家解答了有房子可以貸款的問題嗎?答案是可以的，就算在尾款未還的情況下，也是可以用房子作為二次抵押的，並且一些准備的材料，所要走的流程也並不是很復雜，需要一種證明資料以及一些家訪，就是一些簡單的走個形式的過程而已。房子抵押對於你還是需要一些財力上的證明，針對銀行說是一種比較有力的保證，減少銀行的壞賬損失。

Ⅶ 公積金貸款知多少五招讓你"玩轉"公積金

眾所周知，使用公積金貸款是可以為廣大購房者省下不少的利息，然而在公積金使用上仍存在誤區，今天小編就為大家講解公積金使用的五大誤區，學會這5招，讓你瞬間看清公積金。

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房。小趙這幾年工作的積蓄，再加上父母資助剛剛夠支付，首付在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款。這時他想到公積金，因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月的繳存額和單位繳存的部分加起來，也有將近萬元了，於是，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。

解答：很多人都認為，既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付。其實不然，因為公積金是使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、公積金貸款還清後才可以再次使用

案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有貸款沒有還清，考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款，再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是，康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白，自己的公積金正常繳存賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？

解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的，只要繳存滿個月並且申請貸款時，賬戶處於繳存狀態，就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清。在這種情況，是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

案例描述：田小姐是山東人，畢業後一直在京工作，一直和朋友租住兩居室。田小姐每月要承擔800租金，每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金，於是，田小姐尋思著：把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。

解答：公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為9600元，所以她一次性提取公積金的金額不能超出9600元，另外提取公積金時，需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、公積金貸款額總額有限制：成都最多貸款50萬

案例描述：小曹看上了一套123平米，總價102萬的房子，屬於小曹家庭名下的首套房。他想使用公積金貸款，小曹根據自己的公積金余額，計算了自己能夠貸款的金額在60萬左右。不過，貸款咨詢中卻被告知，最多隻能貸50萬，小曹顯得有些茫然。

解答：公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高額。因公積金貸款有50萬的額度限制，所以小曹最多隻能貸到50萬，他如果想使用公積金貸款的話，只能是多掏些首付，或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊。

5、父母的公積金子女不可使用

案例描述：小吳畢業四年後，想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。

解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房。因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以，此外小吳買房後也不能提取父母的公積金。

（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 為什麼40平方的房子不能貸款

40平方的房子是可以貸款的，如果不能貸款，要看個人的情況是否符合貸款的要求。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

關於貸款的其他規定。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考中華人民共和國住建部——個人住房貸款管理辦法

Ⅸ 解讀公積金使用中的誤區

在加息、利率上浮的貸款環境下，貸款購房人也是變得越發精明，開始選擇省息的房貸產品。在實際的業務操作中，不少借款人在公積金使用上仍存在誤區，現將公積金使用中不可觸碰的「雷區」匯總如下:

公積金賬戶余額不能做購房首付

案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右的繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。

偉嘉解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，「偉嘉安捷」指出，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

公積金貸款還清後才可以再次使用

案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？

偉嘉解答：「偉嘉安捷」指出，能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的，只要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。

公積金提取額不能超出租房款或購房款

案例描述：田小姐是山東人，畢業後一直在京工作，一直和朋友租住兩居室，田小姐每月要承擔1500元月租金，每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金，於是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有3萬元左右。

偉嘉解答：「偉嘉安捷」指出，公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為1500*12，即17000元，所以她一次性提取公積金的金額不能超出17000元。另外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。

京公積金貸款額不能超出80萬上限

案例描述：小曹看上了一套80平米、總價為200萬的房子，屬於小曹家庭名下的首套房，他想使用公積金貸款。小曹按照目前北京市公積金首套房90平米以下最低首付兩成的政策計算了一下，可以貸100多萬。不過，貸款咨詢中卻被告之最多隻能貸80萬，小曹顯得有些茫然。

偉嘉解答：「偉嘉安捷」指出，公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。

根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式：借款人家庭月收入（月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。小曹公積金的繳存額為700元，繳存比例是12%，1萬元20年的月還款額為64.35，所以他可以申請的公積金最高貸款額為（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公積金貸款有80萬的額度限制，所以小曹最多隻能貸到80萬，他如果想使用公積金貸款的話，只能是多掏些首付，或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊。

父母的公積金子女不可使用

案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。

偉嘉解答：「偉嘉安捷」指出，小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。

商業貸款暫不能轉成公積金貸款

案例描述：李先生是2007年貸款買的房子，因為原來所在的單位沒有為員工繳存公積金，所以李先生當時申請的是商業貸款。後來換了工作後，單位有為其繳存公積金，到現在已經繳了兩年，李先生覺得現在自己每月的月供壓力較大，想把商業貸款轉成公積金貸款。

偉嘉解答：「偉嘉安捷」指出，目前北京市是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇：1）還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易；2）將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力。

個人不良徵信同樣影響公積金貸款

案例描述：宋女士在一家外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在海淀區某中學附近給孩子買套小房子，但是她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。

偉嘉解答：

（以上回答發布於2014-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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