二次貸款算二套房

❶ 次貸人買房算第二套嗎

次貸人買房算第二套，因為次貸人算是共同還款人，名下是有過貸款的，再次購房的時候就不能享受首套房貸款優惠政策了。

現在我國二套房實行」認房又認貸」的政策，即使名下沒有房子，但是因為貸過款，那麼再買一套房就屬於二套房。

(1)二次貸款算二套房擴展閱讀：

二套房的鑒定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執行。

5、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

就目前來看，次貸人是無法解除貸款身份的，除非將貸款的金額全部還清，否則無法解除。

現在生活中有很多夫妻進行房屋貸款，一人作為主貸人，一人作為次貸人。根據我國法律對夫妻共同債務的規定，夫妻雙方共同貸款買房的屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清的房貸屬夫共同債務，即使離婚後也要夫妻雙方共同承擔還款的義務。

但也可以在離婚時夫妻雙方達成協議由一方償還貸款。但是離婚後夫妻－方無力償還貸款的,銀行仍然有權向另一方追償。因此即使離婚，次貸人也無法解除貸款身份，貸款的時候一定要慎重，考慮到今後的一些問題。

❷ 已經有第1套房子 不是貸款買的 現在想買第2套 要貸款買的話 是按第2次房貸來算的嗎

不算。

「二套房」的說法是對銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，並沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優惠利率。

二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要首付四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，首付三成還可以享受優惠利率，有的銀行是按首付四成基準利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執行細則。

祝你天天好心情！

❸ 第一次貸款買房,第二次全款買了90的算二套房嗎

第一次貸款買房，第二次全款買房的話，那麼就是算第二次第二套房了。因為已經買了一套房，所以第二次購買就算第二套房。

❹ 第一套全款,第二套貸款,算不算二套房貸款

第一套全款,第二套貸款,算不算二套房貸款， 看當地政策，目前基本第三套是不允許除非不限購區域，正常本地限兩套，那你第一套全款，不算你貸款次數 算你房屋套數第一套，第二套首次貸款算你首次貸款，房子算二套，所以算二套房，貸款首次、望採納和關注我

❺ 第一套房貸用自己名字 第二套貸款寫配偶名字算不算二套房貸啊謝謝

如果第一套是你們婚前（領取結婚證前）買的，而你們現在又剛結婚不久的話，第二套寫你老婆的名字，讓你老婆和銀行說是單身，並想辦法弄個單身證明或許還能算第一套。
如果你第一套是婚後買的話，那麼你當初用你的名字辦理貸款的時也出具了你們的結婚證和身份證，因為你和老婆結婚後兩個人屬於一個家庭，銀行那邊看是不是2套是以家庭為單位的，婚後財產屬於共同財產，你的也就是你老婆的。所以你現在用你老婆的名字貸款屬於二次房貸。
希望回答可以幫助到你！

❻ 有一套住宅貸款房+再買一套公寓貸款算二套房嗎

1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。

2、如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房。由於購房者存在貸款記錄，銀行將會認定此次購房屬於二套房。

買公寓房的注意事項
1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴：

公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手交易難：

二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位：

對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短：

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

❼ 第一次貸款，第二次全款買房算是二套房嗎 契稅如何計算

第一次貸款，第二次全款買房當然算二套房。二套房的契稅，面積在90平米以下為2%，面積在90平米以上為4%。