❶ 購房：想用朋友的名義買一套貸款房，怎樣操作比較安全。
這個問題比較復雜，如果處理不好很容易鬧出法律糾紛，沒有完全避免的方法，因為這本身就涉嫌違規，是一種逃稅和逃避監管的行為，只可能做好預防萬一發生糾紛，您如何保證您的最大利益。
鑒於風險的存在，應盡量避免使用他人名義購買房產，以免因小失大。但各人情況畢竟不同，如果確非得已的話，也要注意以下幾方面的情況：一是盡量選擇可靠的、信譽好的人，對陌生的、不太熟悉的人寧可放棄；二是雙方要簽訂明確的協議，約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶頭支付的最好從自己的戶頭支付。有困難的，最低限度也得要求名義上的買房人打收到房款的收條。這樣的話，即使在發生糾紛的情況下，也可以向法院主張變更房屋的所有權，然後再憑生效的判決書到房管部門辦理變更登記。即便在房屋產權主張不成的情況下，也要最低限度的確保自己的債權。
另外您在買房時有必要了解一下我國對房屋買賣的法律規定，並對日後可能產生的風險有所預測，這樣才能更好地保護我們投資人的合法權益。
我國對不動產實行權屬登記制，登記後所取得的產權證明為房屋所有權的唯一合法憑證，《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。因此，盡管實際上出資人購買了房屋，但由於購房合同或產權證上的名字並非自己，那麼一旦名義上的購房人否認這種事實，且不配合房產過戶，那麼實際購房人如果不能拿出充足的證據證明自己是實際購房人，那麼很可能就得將自己實際出資的房產拱手讓人。
退一步講，假如我們在主張房屋產權不成的情況下，可以選擇主張債權，但也有可能遭遇血本無歸的風險。原因在於，名義上的買房人可以將自己名下的房產進行轉賣、抵押（取得權屬證書的），得到的款項可能投資，可能消費，也可能隱匿，而實際投資人又不能向房屋的購買者主張權利，因為他們已支付了相應的對價，屬於民法上的善意第三人，而民法又是保護這些善意第三人的。這樣我們的風險就可能是贏了官司輸了錢。當然，最危險的就是出於人情等方面的顧慮，連付款的任何證據都未保留，一旦發生糾紛，你就很有可能血本無歸了。以他人名義買房應注意三個問題
我國《民法通則》第七十一條規定：「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。」
若想使您作為「實際購房人」最終在糾紛中勝訴，需要有訴訟證據的充分性。譬如裝修、居住、出租等等在舉證方面必須具有很大的優勢，裝修合同書、居住證明和出租協議等等您必須自己留存好，通過這些證據可以證明您已實際享有了對房屋佔有、使用、收益和處分的權利。 從另一個角度來講，如果您在以朋友名義購房後，沒有對該房進行裝修、居住或出租，而且與朋友又沒有書面的協議，就很難說清楚了。
希望我的回答可以幫到您，為您解決困難~
❷ 幫別人用自己的名字去買二手房，對自己有什麼影響，對以後買房有沒有
有影響。以後買房就屬於二套房了。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
❸ 用他人名義貸款買房的風險有哪些
風險極其大：
1。親戚要是不還貸， 銀行就找你了，你是絕對的責任人；
2。之後你再買房，就成二套房，稅金啊什麼的，都要多給，損失都是你自己的；
3。親戚要是不還貸，受損的是你本人的信用，以後你再想貸款買什麼的，銀行不會通過的。
❹ 別人用我的名字貸款買的房子，對我以後買房子有影響嗎
影響最大的就是如果不及時按揭還款，會影響個人徵信記錄。
借名購房看似是一種規避政策的有效方法，但實際上暗藏風險，特別是對借名人。如果登記人將房屋進行再次出售，或者將房屋抵押給貸款機構或其他機構，或其死亡後子女主張繼承權，都會給借名人帶來重大財產損失。
因為借名購房行為多發生在親屬、朋友之間，雙方基於感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，隨著房價的大幅上漲，一旦登記人反悔，實際購房者面臨著無法取得房屋產權的風險。
而且還有一些人借名買具保障性質的政策性住房，因借名購買政策性住房違反國家政策，即便雙方簽訂借名協議，此協議也可能會被認定無效。登記人在借名給他人購房時，也承擔著借名人以自己名義購房和貸款後，若不及時按揭還款，還會影響個人徵信記錄。
(4)二套房以別人的名譽購買取得貸款擴展閱讀：
別人要用個人的名字貸款買房，主要的就是影響徵信，貸款購房需要每月按時還貸，若是沒有及時還貸的話，影響的是自己的徵信記錄。還由就是影響貸款購房，名下有一套房產後，申請貸款購房不僅會影響貸款成功幾率，而且銀行利率、首付款都會增加。
別人用自己的名字貸款買房，還容易出現產權糾紛，尤其是別人出資的房產，容易在出售、抵押等方面出現產權糾紛。
❺ 第二套房首付和利息提高,我們想借用老婆姐姐的名義買
同意樓上觀點，由她出具授權委託書。
不過——
需要特別聲明，這樣做風險是巨大的，有可能是想佔小便宜而吃大虧。因為這樣做會導致這套房變為你老婆姐姐的財產，將來萬一你要是跟你妻子感情破裂，這套房子你勢必沒有任何發言權。
建議你借用你父母的名義購買。
❻ 別人用我的名義向銀行貸款購房
您好：
若別人以你的名義貸款買房，銀行貸款手續需要你來辦，房產證也需要落到你的名下。這種情況下，一旦對方還不上貸款，銀行首先要找的就是你，而且出現逾期影響的是你個人的徵信。
若別人用你的名義貸款買房，如果你還沒有買房，那麼在你自己需要買房的情況下，你再辦理貸款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次買房要高。雖然對方來償還貸款，但是卻侵佔了你購買一手房的優惠條件。
在這種情況下，一定要事先跟對方簽訂協議，協議上要寫明房屋由對方購買，實際所有權歸對方所有，對方承擔每個月的還貸義務。若是對方出現還貸逾期造成對個人徵信情況產生影響的，對方應給予補償並積極消除不良影響。房屋購買過程中發生的各種費用由對方承擔；貸款還清之後，在辦理房屋產權過戶過程中發生的一切費用由對方承擔因對方未按時還貸造成的房屋被銀行抵押拍賣後果，由對方承擔，並且由此給個人造成的信用傷害應由對方給予補償。
房屋購買畢竟是大投資，還貸時間長，風險因素很多。如果關系不是特別緊密，建議還是不要這樣做。如果非要這樣做的話，建議把房產證拿在自己手裡，及時維護自己的合法權益。
❼ 關於二套住房
首先現在的房產記錄是全國聯網的
算是第二套房，二套房是以家庭為單位
❽ 我爸媽貸款買了一套房，房產證上有我的名字，現在又要以我的名義貸款買第二套房，請問我這算二套房嗎
可能是你們的公共財產，如果只有你一個人的名字，那就是算2套房，
❾ 別人 用我的名義貸款買房，我現在該怎麼辦
別人以你的名義貸款買房，銀行貸款手續需要你來辦，房產證也需要落到你的名下。這種情況下，一旦對方還不上貸款，銀行首先要找的就是你，而且出現逾期影響的是你個人的徵信。
別人用你的名義貸款買房，如果你還沒有買房，那麼在你自己需要買房的情況下，你再辦理貸款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次買房要高。雖然對方來償還貸款，但是卻侵佔了你購買一手房的優惠條件。
在這種情況下，一定要事先跟對方簽訂協議，協議上要寫明房屋由對方購買，實際所有權歸對方所有，對方承擔每個月的還貸義務。若是對方出現還貸逾期造成對個人徵信情況產生影響的，對方應給予補償並積極消除不良影響。房屋購買過程中發生的各種費用由對方承擔；貸款還清之後，在辦理房屋產權過戶過程中發生的一切費用由對方承擔因對方未按時還貸造成的房屋被銀行抵押拍賣後果，由對方承擔，並且由此給個人造成的信用傷害應由對方給予補償。
房屋購買畢竟是大投資，還貸時間長，風險因素很多。如果關系不是特別緊密，建議還是不要這樣做。如果非要這樣做的話，建議把房產證拿在自己手裡，及時維護自己的合法權益。