① 房齡30年的房子能貸款嗎
房齡30年的房子能貸款。
房齡30年的房子也是有機會貸款的,雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了,但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等,這些條件都能讓老房子辦理貸款,具體能不能貸取決於銀行,如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。
買房貸款注意事項有:
1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同,支付首付。
2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請,提供真實的個人資料。
3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實,決定是否發放。
4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。
5、貸款人接受借款人的委託,按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。
② 超過20年的房子可以貸款嗎
房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下,是可以申請貸款的。
但貸款的年限會受到限制,因為大多銀行在審批貸款的時候,都是以房產證上的竣工時間為主要依據,然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間,一般借款人可申請貸款的年限=銀行規定的貸款年限-房齡。
一般來說,二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響,最長不超過30年。
判斷自己的貸款年限的方法:
首先,可以看房齡,通過房齡即可計算出貸款年限,一般來說,貸款年限=50-房齡(但各銀行間有差異)。另外,老舊的二手房由於房齡比較老,所能貸款的年限有限;如果房齡超過20年,那麼銀行批貸的可能性低。
其次,也可以看貸款人年齡,即貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。
③ 30年的老房子,還能辦理抵押貸款嗎
30年的老房子也能辦理低押貸款,如果銀行看著你的房子物有所值,他就給你做抵押
④ 老房子可以抵押貸款嗎
老房子也可以可以辦理抵押貸款的,只要有一定的價值空間,自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長,房子的價值也會大打折扣,那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子,很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批,估計獲批的額度也不會太高(貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內,具體以審批結果為准)。
拓展資料
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被「按」著,要等到全部付清才能「揭」(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清「按揭款」,按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在「按住房屋所有權」來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
⑤ 92年的房子能辦按揭嗎
雖然大多數銀行都表示,一般情況下貸款的年限和房齡不能夠超過40年,但是如果你的房屋比較老舊的話,其實大多數銀行都是不會跟你進行按揭貸款的,畢竟這些房子因為年久失修,已經沒有太大的經濟價值。今天就跟大家來探討一下,92年的房子能不能夠辦理按揭,以及應該如何辦理。
第三,這個跟不同的地區也有一定的關系
如果是在一些一線城市和超一線城市當中,那麼買一些老房子,給你的貸款年限其實是比較長的,主要就是因為這些老房子的價格還是非常貴的,如果限制貸款年限的話,基本上是沒有人能買得起的,而這就會大大降低它的流動性,所以為了照顧這些地區,才會給他們延長貸款的年限。
⑥ 老房子能貸款嗎需要滿足哪些條件
導語:現如今,由於社會的發展,經濟的需要,很多房地產開發商建了很多的新房,而正因此,老房子變的越來越少了,但是小編卻認為,老的房子更能體現它潛在的價值,雖然老房子可能沒有新房那麼精美華麗,但是它也是一個家的存在。現在都流行貸款做事,許多年輕人也會貸款來創業,一般情況下貸款時都會需要一些抵押物品,而最多被人們當作抵押物品的,就是老房子了,那麼老的房子,已經有了許多年的歷史了,還能夠貸款嗎?老房子能否貸款,這是很多人都不能說清的一個問題,小編今天的文章就要為大家解答,老房子能不能貸款的問題。
老房子想要貸款,無論是貸款人,還是貸款的老房子,都要滿足一些條件才可以進行貸款。這些條件就包括了以下幾點。
一、老房子的產權要明確清楚,不能模糊或者出現修改,同時還要符合國家規定的上市交易的條件,避免貸款人無法償還貸款時,無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售,在此之前,不能用老房子做過任何其他的抵押。
二、老房子的房齡不能過高,過高的標准就是,老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年,老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。
三、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中,避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題,並且還要帶有房產證和土地證等證明文件,證明老房子確實是合法的。
四、貸款人要有正當的職業和穩定的收入,具備可以償還貸款的能力。
五、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄,否則也不能使用老房子來貸款。
六、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保,當然,也可以用老房子作為房產來抵押,或者用具有償還能力的第三方人士來保證。
七、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶,並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。
如果貸款人和房屋都滿足了以上的幾個條件,那麼用老房子來貸款,那是絕對可以的。以上就是小編為大家介紹的關於老房子是否能夠貸款的答案,希望能夠幫助到各位用戶們。
⑦ 老房子能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑧ 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
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具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
⑨ 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
⑩ 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了,一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子,從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化,所以會影響房子的質量,所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過,實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好,這樣的老房子要麼是房子位置特別好,要麼是有非常有優勢的配套,比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款,直接到銀行咨詢是比較好的,並且房子評估是由人審核的,一家銀行不行可以試試其他的銀行