① 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬
未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。
建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。
② 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎
房貸一般幾年還清合適？
這個問題不能一概而論，要根據購房人不同收入和自身經濟狀況來討論。要是貸款期限越長，每月還款額度越少，利息越高；要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較劃算。
房子貸款需要什麼手續？
1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
2、另外我們需要在按揭買房的時候准備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要准備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
4、上面的證件之外，我們還需要准備賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給你開具證明。
6、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。
③ 求教，房產贈予，需不需要還清按揭
1.目前銀行一般不做轉按揭了，也就是說，產權想轉移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
2.不建議你做贈與，因為通過獲贈取得的產權，將來你想出售，個人所得稅會徵收房屋價值全額的20%，是非常重的稅收。
3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產權過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結清，注銷抵押之後才能過戶。你先要去當地中介公司問問有沒有可以墊資或者做贖樓業務的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然後你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。
④ 房子貸款未結清可以辦贈予嗎
法律分析：房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
⑤ 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎
贈給兒子也是需要房子過戶，過戶流程是一定要先還清貸款的，才能讓銀行注銷抵押貸款，注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶，所以房子過戶給子女需要先還清貸款（如果自己沒有那麼多錢還清貸款，可以找擔保公司），還清貸款這個動作就叫贖樓，只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的，所以房子過戶費子女需要先還清貸款的，至於是誰還就要看怎麼操作了~
⑥ 直系親屬贈與貸款需要還清嗎
直系親屬贈與貸款也是需要還清的，這樣才能保證你自己很高的信譽度啊！
⑦ 直系親屬贈與貸款需要還清嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-08-06
⑧ 房子有貸款可以贈與嗎
法律分析：1、房子有貸款，還抵押在銀行當中，如果想要出售贈予，要得到銀行的同意，沒有經過銀行的同意，就不能夠任意處置，包括買賣或者贈予。所以需要先將貸款還清，完成解押手續，拿到了房產證，才能夠辦理贈與的手續。2、所以房子有貸款是不能夠贈與的，如果房屋要贈與還要滿足一些條件，首先就是贈送的人要是這套房子的擁有者，要有完全民事行為能力，而且這套房子不能夠有任何糾紛。3、雙方還要簽訂協議，最好到公證處做一下公證，才能夠避免後期發生糾紛。同時參與贈予需要到房管部門去登記審核，辦理產權過戶的手續，還要按照法律繳納一定的稅費。贈與房屋有貸款不可以。房屋存在貸款的，沒有取得房屋完整產權。房屋不得轉讓，也不能辦理贈與。贈與人將自己的財產無償給予受贈人的，該財產應當是法律允許贈與的財產。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。