濟南有貸款記錄算二套房

① 濟南戶口在外地有房有房貸，現在在濟南買房算幾套房

濟南限購限貸政策目前是認房也認貸。

根據您的描述您是濟南戶口，在濟南無房，在房產交易部門會認定您為濟南首套房，繳納契稅也會被認定為一套房；在銀行因您有住房貸款記錄會被認定為二套房，首付60%，貸款年限最長為25年，且利率按二套房的上浮比例執行。

② 在濟南買房怎麼分辨是首套房還是二套房

自從2016年12月26日起，濟南開始實施限購政策，在濟南購房就會受套數的限制，本地戶口限購2套住房，外地戶口限購1套住房。而22017年4月20日起，濟南的限購政策又新增內容，在限購基礎上，增加了限貸，即目前濟南的限購政策是「認房又認貸」。

案例分析一

小明是外地戶口，且在濟南上大學，畢業後在濟南工作，社保連續繳納一年以上，現在打算在濟南買房。小明的好友小紅，也是在濟南上學，但是是專科學歷，2016年畢業，無社保，但是連續繳納個人所得稅兩年以上，現在也打算在濟南買房。

問：小明和小紅滿足在濟南購房的條件嗎？

答：小明和小紅可以在濟南買房。理由：1.濟南的限購政策針對外地戶口本科及以上學歷的購房者連續繳納社保滿半年以上，且具備在濟南工作的用工合同，即可在濟南購房；2.外地戶口專科學歷，連續繳納社保或者個稅滿兩年以上，即可在濟南購房。

案例分析二

2017年11月小明在濟南歷下區貸款購買了一套公寓，目前正在還貸中，但是，考慮到結婚，以及小孩上學問題，小明打算再購買一套住房。

問：小明現在買房是首套房還是二套房呢？

答：小明現在購房是屬於首套，按照首套房的購房政策。理由：公寓性質是商業用房，那麼是不影響接下來的住宅貸款的。

案例分析三

2018年初，小明的父母出資為小明在老家購買了一套90平左右的婚房，一是家鄉的房價較低，二是父母希望小明今後能回家發展。

問：小明名下有房，在濟南購房算作首套房嗎？

答：如果現在在濟南購房算作二套房。理由：根據濟南的限購政策，認房也認貸，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房不屬於首套房，屬於濟南市第二套。

案例分析四

前面已經說過，小明目前是打算在濟南買一套婚房，且打算用公積金貸款買。小明的對象雖是濟南戶口，但是名下已經有過兩套貸款記錄，一套是在本地買的，一套是在外地，在本地購房的貸款已經還清。本次購房，是打算同小明一起用公積金貸款買房。

問1：有過兩次貸款記錄還能再貸款嗎？

答1：不能選擇貸款。理由：根據濟南市的購房政策，如果有過兩次貸款記錄是不能再購房的。但是介於有一套住房貸款已結清，所以是可以在濟南再購買住房一套，但是無法貸款，只能全款。

問2：有過兩次貸款記錄還能做共同還款人嗎？

答2：可以作為共同還款人。

問3：如果本地戶口在外地購房一套，在濟南購房算首套嗎？

答：如果在濟南購房算作二套房。理由：因為，限購政策是認房也認貸。

本期的《問答周報》到這里就結束啦！如果大家還有其他的疑惑，可以來問答頻道提問，問答顧問會與您實時在線問答！

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③ 濟南市二套房怎麼認定

咨詢記錄 · 回答於2021-02-15

④ 濟南二套房怎麼認定

濟南目前限購政策是「認房又認貸」。即濟南市家庭名下無住房登記（房管局房查）、銀行徵信記錄無貸款記錄（家庭名下），這種情況下，您是濟南戶口，在濟南購房算首套購房，首付三成就可以。反之算是二套房，首付需要六成。具體您也可以來電咨詢。

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⑤ 在濟南有兩次房貸記錄的買二套房有影響嗎

只要徵信沒有問題，正常按照二套房購買，需要首付六成，貸款利率也是根據二套；兩次房貸記錄都是公積金的話，現在只能用純商貸了

⑥ 如何界定二套房

按照濟南目前的政策是（認房又認貸），就是您以前有沒有過房貸記錄（銀行徵信記錄體現），或者在濟南有沒有住房，如果您在濟南沒有住房，徵信沒有貸款記錄，那麼您在濟南購房算是首套，不過如果您是外地戶口，首套房也是首付六成，濟南本地戶口首套房首付三成。具體您也可以來電咨詢。

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⑦ 濟南二套房認定標准秉承"認房又認貸"原則

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。那麼，2013年濟南二套房認定標準是什麼呢？

二套房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

就濟南來說，目前二套房認定標准既以「家庭」為單位界定，同時又要以央行徵信系統記錄為准，即「認房」又「認貸」。

濟南要實行限定居民家庭購房套數政策,一定時期內從嚴執行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區范圍內(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

如果違反規定購房,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。 個人購房不足5年轉手全額征 同時,強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

符合以下7項標准為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(8)濟南有貸款記錄算二套房擴展閱讀：

目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。

兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。

除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

⑨ 濟南市有一套房，有貸款，打算賣掉然後還清貸款後再買一套，算首套房嗎

不算
我們發現快樂的人都是那麼優雅。事實上，優雅的舉止人人都可以獲得。當我們對於自己的一言一行十分在意的時候，一個人的優雅就很自然地產生了。優雅使一個人從容大度，帶給人的快樂無處不在。
心靈的寬闊是快樂的心情所必須的。為人應該慷慨大度，應該有讓朋友分享成果的心胸。只有這樣，你才會具有高尚的人格力量。你會發現，當你慷慨地讓朋友分享你的麵包時，你面前的咖啡杯已經被你的朋友加滿了。
不滿可以督促自己不斷進步，但是如果一個人總是讓自己處於不滿的狀態中，就必然心力疲憊，痛苦煩惱。所以，必須要擁有滿足的感覺。滿足感就是肯定自己，就是贊美自己，就是放鬆自己，就是在希望和現實之間建立一種美好的和諧。有了這種和諧，快樂就是輕而易舉的了。
對於生活應該常懷感激、尊敬和欣賞。欣賞大自然的種種美好，欣賞別人的種種優點，感激生活中自己的幸運，感激朋友的無私幫助，尊重別人的種種成就。學會了尊敬，就是學會了欣賞；學會了欣賞，就是學會了確認生活的美好和價值，快樂的心情也就時刻在你的心中了。

還有最重要的，就是具備仁慈之心。什麼是仁慈？就是對人的善意、諒解、寬容、同情和憐憫。我們會發現生活中很多人並沒有什麼事業上的成就，但他們卻備受尊敬，臉上時刻都洋溢著明媚的光輝，他們盡情地享受著生活的幸福和快樂。原因是他們都有善良的仁慈之心。仁慈之心使別人與他們很好相處，使他們做人輕松而自如。
平和寧靜的心態也是十分重要的，只有經常放鬆自己，才能夠不斷減緩自己的壓力，擁有寧靜的心情。擁有了平和寧靜的心態，才有可能充分開發利用自己的心智，走向更加寬闊的境界。
當這些素質融入到我們生命中的時候，我們就會擁有快樂的心情。

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⑩ 濟南市二套房認定原則

法律分析：二套房是公民購買在其名下的第二套房產：

第一類是如果公民未成年取得的房產，成年後購買的也算是二套房。

第二類是如果父母將房產落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。

第三種是個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄。婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結婚後即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外。還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

1、進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

2、要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。