二套房裝修提取公積金貸款嗎

⑴ 二套房可以使用公積金貸款嗎

不行。
必須要還清了才可以，而且作裝修用途的不能提取公積金住房公積金的提取是指，當職工符合一定條件時，可以提取住房公積金帳戶內的儲存余額。
職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金的帳戶余額：
(1) 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；註：購買使用權住房不能提取住房公積金；裝修住房不能提取住房公積金。
(2) 在離休、退休或達到法定退休年齡時；
(3) 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
(4) 戶口遷出本市或者出境定居時；
(5) 職工死亡或者被宣告死亡時，其繼承人或受遺贈人可以提取；
(6) 一次性提前結清購房貸款本息，並且尚未超過三個月的；
(7) 職工償還住房公積金購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額沖抵。提取公積金應出具的證件
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

⑵ 買二套房可以提取公積金嗎

二套房是否能提取公積金還需要根據情況而定，需滿足以下條件：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策?

1、首二套認定方面

17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套首付比例方面

當17信貸政策後，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面

信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

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⑶ 我買二套房，可以同時提公積金並貸款嗎

可以。但是您說的提取公積金，指的是您提取的您第一套房的公積金，而不能是您買的第二套房。您應該是以您自有第一套房提取流程去提取，完了以後再以您提取的公積金交納第二套房的首付並貸款。這個要分兩步走的。

⑷ 二套房組合貸可以提取公積金嗎

只要你公積金是按實繳納的公積金，裡面有餘額的，當然可以的。公積金的錢也是你的呀。

⑸ 買二套房還能提取住房公積金嗎

買第二套房滿足條件能提取公積金。

二套房提取公積金的條件如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策：

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。

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新政後三類人群不能用公積金買二套房

新政調整了二套房首付比例，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司「偉嘉安捷」指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麼這幾類人群無法使用公積金購買二套房：

1、公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2、首套房人均面積超標

胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現「3·30」新政出台後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。

⑹ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
拓展資料：
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。

⑺ 買第二套房能提取公積金嗎

第二套住房只要你第一胎租房的房款已經還完了，沒有什麼真心問題是可以用公積金的。

⑻ 二套房能用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款。
1、第二套住房可以繼續申請公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的有償員工發放公積金貸款。借款人使用公積金貸款購買第一套住房而未償還貸款的，在購買第二套住房時不能使用公積金償還抵押貸款；如果第一套房子是商業貸款，在按揭還款時，第二套房子可以使用公積金貸款，首付款以第二套房子為基礎計算。
拓展資料：
1、第二套住房貸款比率和利率實施第二次住房公積金貸款政策，首付比例不得低於40%。如果購買的轉售房屋超過10年，最低首付比例將相應提高10%。在申請公積金貸款時，如果借款人在過去兩年內有下列逾期情況之一，最低首付比例將相應提高30%： 貸款連續逾期3期以上但不超過6期，或貸款逾期6期以上但不超過12期；信用卡連續逾期6次以上，或累計逾期12次以上。實施第二次住房公積金貸款政策，貸款利率為同期第一次住房公積金貸款利率的1.1倍。
2、貸款金額：每筆公積金貸款的可貸金額由成都市公積金中心根據本市公積金貸款最高金額、貸款金額計算公式、首付比例、貸款還款能力系數、信用狀況等確定。，綜合評估借款人實際情況後，取最低值確定（四捨五入至1000元的整數倍）。成都公積金最高貸款額度為：符合貸款條件的兩名及以上員工最高貸款額度為70萬元，單個員工最高貸款額度為40萬元。
3、貸款限額=（借款申請人公積金支付余額+共同申請人公積金支付余額）×支付時間系數×20倍。如果連續正常存款時間少於12個月，存款時間系數為0.5；如果連續正常存款時間為12-24個月，存款時間系數為0.9；連續正常存款時間超過24個月是的，存款時間系數為1。兩個或兩個以上符合貸款條件的貸款申請人可根據持續正常支付時間較長的一方確定支付時間系數。