㈠ 第二套房公積金貸款首付比例
法律分析:1、使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。
㈡ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋
公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中,而且對於有意向購置房產,但是一時無法湊齊全款的朋友而言,選擇公積金住房貸款也是不錯的建議,那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了,主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題,以及利息和利率方面的說明解釋,由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性,所以在申請公積金貸款的時候,應該結合實際具體加以分析。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
一、第二套房可以用公積金貸款嗎第二套房公積金貸款的限制條件是:
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
二、額度和利率是多少
二、額度和利率是多少現在公積金五年以上的利率是3.87%,比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠,可以為借款人省下不少利息,「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬,以貸款額50萬20年期計算,公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元,總計可節省利息18223.21元。
各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致,所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!
三、案例說明
三、案例說明舉例:王女士已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時期內有提前還貸的打算,目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案,想請融360幫她參謀一下:
方案一:還清第一套公積金貸款,第二套仍使用公積金貸款;
方案二:第二套房乾脆使用商業貸款購買,擔心利率不會下浮;
方案三:還清第一套公積金貸款,第二套房使用組合貸;
對於這三套方案,融360給出專業建議:
目前,銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成,貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,業內人士分析如下:
指導意見:
方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。
方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套。
現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款,那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出,只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結清後再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後,再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的,相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。
上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答,由此可以得知在購置第二套房產的時候,出於多個角度的分析,所以我們應該結合實際進行了解,必要的時候就可以參考上文之類的知識,結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習,除此之外,為了避免不必要的損失和麻煩,小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動,將費用和成本降到最低。
㈢ 買第二套房要多交稅嗎
第二套房並不需要多交稅,購買房子的時候無論是首套還是二套,都是要交納相應稅款的。二套房要交的稅如下契稅百分之三因為是二套房印花稅萬分之五,公共維修基金百分之二或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅,二手房才可能有。買第二套房是二手房稅費需要交稅種包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規定也不是的都是買方交。契稅買方按照交易總額的百分之三繳納,首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按百分之一繳納,首次購買面積超過90平含90平的普通住宅可以優惠按百分之一點五繳納。個人所得稅,按交易差額的百分之二十徵收相當高的稅率,賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定:如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定:如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看,公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎,建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款,還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎:購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了,還是會存在一些細節問題可能會被忽略,簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧,其中有一點購房者一定要注意。一般情況下,開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,如果在購房合同中又發現空白的地方,沒有補充條款的話,一定要記得劃掉。
㈣ 第二套房但第一次用公積金貸款,首付交多少
二套房首付需要60%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件:
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;
職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;
具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
㈤ 目前有住宅商貸買二套房用公積金貸款首付需要多少呢
2019年3月15日將實行公積金新政策,您這種情況的話,首付4成就可以了哦。住房公積金新政解讀如下:
1月29日,成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。本實施細則自2019年3月15日起施行,有效期五年。
劃重點1|公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的,認定為購買首套住房,執行首套房公積金貸款政策:
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的,認定為購買第二套住房,執行第二套房公積金貸款政策:
1.有一套住房但無未結清的住房貸款;
2.無住房但有一筆未結清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的,認定為購買第三套及以上住房,不予貸款:
1.有兩套及以上住房;
2.有兩筆及以上未結清的住房貸款;
3.有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且非同一套住房。
劃重點2|貸款額度、期限、首付款比例及利率
本市公積金貸款限制額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工貸款額度為70萬元,單職工貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間12個月的,繳存時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的,繳存時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的,繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限:
應以整年計算,1-30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年,即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。
首付款比例及利率:
(一)執行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不低於30%;執行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的,首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期法定公積金貸款利率;
(四)執行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
劃重點3|貸款對象和條件
在本市(含省級分中心、石油分中心,下同)正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者),在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工,可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款;在本市及異地中心無公積金貸款余額(含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)等。
1.已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且個人住房公積金賬戶狀態應為正常;
2.公積金貸款申請當月繳至月份的間隔原則上不超過2個月;
3.異地中心轉入本市的職工,須在本市連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上;
4.計劃分配軍隊轉業幹部、自主擇業軍隊轉業幹部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金,將服役期間的住房公積金轉入補繳且前後連續繳存的,繳存時間可合並計算。
注意:借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的,成都公積金中心有權提前終止借款合同,並進行住房公積金失信行為登記,自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。