車位房子能分開貸款嗎

① 送的車位沒產權！買車位可以用銀行貸款嗎

有了房子還得有車，有車了之後就要開始愁車位了。買車容易，可車位卻越發緊俏，價格也是日益看漲，動輒一個標准車位就超過10萬元，這對很多剛剛購置了新房的人來講，無疑又是一筆不小的開支。

那麼，實際購房過程中遇到的送車位，靠譜嗎？真要買個有產權的車位，可以使用銀行貸款嗎？買車位需要注意些什麼問題呢？

買房送車位，靠譜嗎？

買房子能送個車位，免費解決停車問題，當然是好事。但是車位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個問題：一是贈送的車位不少都無法提供產權證明，二是贈送的車位要收費。所以，在「買房送車位」的便宜事上，務必要先問清楚。

對於贈送的車位，主要要問清楚哪些問題呢？

簡單，問一下車位是不是有產權就可以了。

車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

如果車位是有產權的，比如有的開發商一開始說贈送車位時，就告知購房人，說車位就是產權車位，也一定要問清楚，是否單獨簽合同。

因為房子和車位都屬於不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。

如果沒有遇到這樣的好事，或者說開發商所謂的「送車位」並非產權車位，你又確實是想買一個車位，又該如何購買呢？

如何選擇產權車位？

首先，你得知道小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。也就是說，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

接下來就是選車位的技巧啦。

技巧一當然是離家近

如果是地下車位，就是離電梯口近，最好是單獨車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。

技巧二是盡量避開轉角、出入口等處的車位

轉彎處容易被拐彎的車刮花，而出入口處的車位容易有出意外的風險。

技巧三是最好選擇一側靠牆或柱子的車位

不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。

選好了車位接下來就跟買房一樣，簽合同，走流程吧。簽車位合同時也需注意細節，車位的編號、位置、價格、產權年限等信息要明確。

既然跟房子一樣都有產權，那是不是也可以辦理購房貸款呢？

想給車位辦理跟房子一樣的按揭貸款比較少見，但分期付款是沒問題的。目前有很多銀行，比如建行、光大、招商等，曾經都有過相應的車位分期貸款服務，期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。

具體需要到各大銀行去咨詢一下最近的服務內容，可能會以不同的形式推出。比如之前招行的「車位分期」服務，根據招行信用卡持卡人的資信狀況給予專屬購買車位的額度，以滿足持卡人在指定合作商戶分期購買車位，持卡人只需承擔一定手續費即可按月分期償還款項，既能買到車位，還能充分減輕還款壓力。

至於一些朋友希望的用公積金貸款，就只能說抱歉了。公積金管理條例規定公積金只能用於購買、建造、大修自住房等情況。這一點肯定了，你就能了解，公積金貸款不支持購買車位。

那麼購買車位什麼時候最劃算呢？

一般情況下，車位隨房屋一並預購會有優惠，而且優惠相對於先預購商品房再買車位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車位隨房屋一並預購是個不錯選擇。

另一方面，從車位貸款上來說，雖然各地各銀行有較大區別，但買新房順便買個車位，車位貸款獲批的相對容易，而只有車位沒有房子的貸款銀行就比較謹慎了。這是因為跟房子綁定的車位，購買群體還大些，如果僅僅只有車位，購買群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

購買車位有什麼注意事項？

有些車位看似開發商留好的車位，但其實是不能買賣的，購房者遇到類似的情況一定要留點心。

不能買賣的停車位，不能獲得產權，一般有2種。其一，佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；其二，地下人防工程改造的車位。

能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種。其一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外；其二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。

（以上回答發布於2016-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房產證附記上有車庫為何分拆才能抵押貸款

因為房子和車庫是兩部分，你只是用房子抵押貸款，所以需要把房子和車庫拆分。

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③ 現在買房綁定車位，車位能跟房子一起貸款嗎

不可以的，車位是車位貸，房貸是房貸，都可以貸款但是年限不一樣哥你買房買哪裡

④ 車位可以貸款買嗎

這分兩種情況：

一種是，如果你單純購買車位，這是不能貸款購買的。

另一種是，如果是在本小區有房子，這是可以貸款買車位的。

另外，貸款買車位一般要提供購房合同和個人信息。

⑤ 車位可以貸款買么

買車位是否可以貸款，一般來講單純車位是不能按揭貸款的，但如果你是在居住的小區內購買車位，是可以按揭的，當然在申請車位按揭時你同時要提供房產證或其他證明，證明你的所按揭的車位位於你的居住小區內。

貸款買車位辦理流程：

其實車位按揭不僅和房產息息相關，就連辦理形式上也相差不大，但申請門檻相對要高一些。首先車位按揭申請人需要提供房產證明，證明自己按揭的車位是位於居住小區之內。接著辦理住房車位質押手續，遞交給銀行待審。如果審核通過，就能獲得6成的車位按揭貸款。

買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的喲，只能商業貸款。另外，在買車位的時候你需要注意以下幾個問題：

②是否方便你出行

買車位，其實主要考慮停車是否方便，關鍵的是停車，朋友之前買的一個車位是在樓門的側面，旁邊經常停滿車子，車子根本就進不去，後來就退給物業了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠近，尤其是刮風下雨的時候，購物回來停車比較遠的話，就不是太方便了吧。

溫馨提示：雖然買車位可以申請貸款，但不能申請公積金貸款，因為它不屬於住房貸款范圍內，但是你可以申請其他貸款方式，比如信用貸或者抵押貸款。

⑥ 車位與住宅的銀行按揭有分別嗎

有產權車庫現房辦按揭屬於商服產權按揭與住宅按揭區別於要首付5成而且沒有限貸政策要求
車位比方地下車庫里車位沒有產權只有使用權銀行給按揭貸款

⑦ 車位能貸款嗎，怎樣貸

若是購買車位，您可嘗試通過當地招行申請車位貸款，有以下申請方式：1、如您在招行有申請住房按揭貸款，您可以聯系經辦行同時申請配套購房專享車位貸款；2、您也可以用自有房產進行抵押，申請個人消費貸款用於購買車位。具體詳情可聯系網點個貸部門了解。
若是用車位抵押申請個人貸款，招行暫只接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
（應答時間：2019年9月4日，最新業務變動請以招行官網為准）

⑧ 買車位能貸款嗎

目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。

貸款需要准備四大類資料：

1. 個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；

2. 提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

3. 提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；

4. 銀行規定的其他資料

⑨ 產權車位可以貸款嗎

原則上講，有產權的東西，在法律規定的范圍內，只要申請者願意抵押，都可以辦理抵押貸款。因此，若是已經取得產權的車位，前提是，原則上是可以將車位產權作為抵押物申請抵押貸款的。
不過，由於抵押貸款辦理起來比較麻煩，辦理方需要進行車位產權評估、確認產權、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來步驟繁瑣且周期較長。而車位價值不如房產價值高，若是十萬左右的車位，經評估其價值會少於十萬，再用它作為抵押貸款，申請者能夠申請到得貸款額度其實並不高。因此，不少銀行都規定十萬以上的貸款才做。不過，由於各銀行貸款產品不同，也不排除一些小型商業銀行會考慮車位產權作為抵押辦理抵押貸款。同時，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價值較高的車位，銀行也會考慮為其辦理抵押貸款。