購買房子有貸款怎麼辦

Ⅰ 買房子貸款應該怎麼辦理

按揭是指置業者（購房人）以所購房產作為抵押物向銀行取得貸款，
分期還本付息，並在一定條件下由房地產開發商承擔還款保證責任的融資
購樓方式。所謂「某銀行提供7成20年按揭」就是指置業者以住房按揭貸款
方式購房時，銀行最多提供房屋總價款70％的貸款，其餘30％要由置業者
自己先支付，還款期最長為20年。近日，中國人民銀行允許所有中資商業
銀行開辦消費信貸業務，並將住房貸款比例提高到不超過全部價款的80％。

置業者採用住房按揭貸款方式購房，通常要經過以下步驟：（1）置業
者與發展商（必須與銀行有按揭貸款合作關系）簽訂商品房買賣（預售）
合同，辦理買賣登記手續，並支付至少30％的房款（近日中國人民銀行已
將首付款比例降至最低20％）。（2）置業者向銀行申請按揭貸款，並向銀
行提交相關法律文件。這些文件主要有貸款申請書、商品房買賣（預售）
合同、有穩定職業和收入的證明、用作抵押的房產的估價證明等。（3）銀
行收到置業者提交的相關文件和證明後，對申請貸款的置業者的資信狀況
和還款能力進行審查（一般委託律師進行）。認為合格後，簽訂按揭貸款
合同並辦理抵押登記手續，將貸款直接付給發展商。發展商收到此款後，
視為置業者已交足房價款。此外，銀行一般還會要求發展商在置業者不能
按期償還貸款時承擔連帶保證責任或要求置業者向保險公司投保住房貸款
合同履約保證險和房屋保險。

置業者採用住房按揭貸款方式購房首先要注意購房的一些共性問題：
（1）查驗開發商的資質（資質等級愈高，信譽愈好）和項目的合法性（主
要查驗「五證」和「兩書」）。（2）在商品房買賣（預售）合同中明確規
定房屋的質量標准、交付房屋的期限、辦理產權證的期限、基礎設施和市
政條件開通與運營時間、房屋裝修標准、實際交付房屋的面積與合同規定
的房屋面積不一致的處理辦法，發展商違約時應承擔的違約責任。其次，
置業者不要誤認為商品房銷售廣告有銀行提供按揭的內容，銀行便會貸款。
為避免引起糾紛，還應注意按揭中的特殊法律問題：（1）置業者應詳盡了
解銀行提供按揭貸款的條件並對自己符合條件有較大把握時再與發展商簽
訂商品房買賣（預售）合同。（2）為避免置業者向銀行申請貸款未獲批准
或貸款成數不足約定水平時與發展商發生糾紛，置業者應在商品房買賣
（預售）合同中明確約定，置業者申請貸款未獲銀行批准時，置業者有解
除合同的權利以及置業者所獲得批准貸款額成數不足時的付款方式。（3）
為減少還款期內利率上調的風險以及獲得房產價格變動時的利益，置業者
可爭取在按揭貸款合同中約定，置業者有權在抵押期內將抵押房產轉讓，
以轉讓得價款提前償還銀行貸款本金和實際借款期間的利息。

Ⅱ 按揭貸款買房手續怎麼辦理

按揭貸款買房的手續一般為如下：1、貸款人提出申請，填報《個人住房貸款申請審批表》，同時應貸款銀行的要求提交相應的材料，如：第一，借款人的合法身份證明、經濟收入證明或職業證明、有配偶借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，提供共同還款責任的書面承諾等;第二，購房的資料：包括借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》、若是二手購房的，提供《二手房買賣合同》等；第三，貸款銀行要求提供的其他文件或資料。2、貸款銀行審批通過後，將與貸款人簽訂《個人住房抵押貸款合同》等文件，同時貸款人開立專門的還款賬戶。3、貸款人需配合貸款銀行到房產登記中心辦理房產的抵押登記手續。4、貸款銀行將貸款的款項以轉賬方式發放至合同指定的賬戶中。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

Ⅲ 如果房子降價了，以前買房子有貸款的人該怎麼辦

如果房子降價了，以前買房子有貸款的人還需要繼續還房貸。因為放在停止的情況下，銀行就會收走相對的房子。

購買房子的方式一般有兩種，一種是全款進行購買房子。另外一種方式是選擇分期付款的方式進行購買房子。所以說任何人在買房子的過程中，都需要通在這兩種購買方式中挑選一種購買方式。

三、我個人的看法。

我覺得在這里房子降價只是一種假設，因為每個地區的房價都是不同的，所以每個地區的房價是否降價也需要根據當地的實際情況進行決定。但是知道肯定的是即使房子降價之後，之前買房子有貸款的人，還需要按照購買房子的價格進行還房貸。因為這就是一種契約精神，也就是說需要按照相關的契約進行完成屬於自己的任務。

Ⅳ 買房貸款怎麼辦

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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Ⅳ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

Ⅵ 買房子怎麼辦貸款注意事項有什麼

買房子辦貸款：
一、辦理貸款買房者同開發商簽訂購房合同並支付首付款；
二、具備按揭貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實個人資料；
三、買房辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放；
四、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同；
五、貸款人接受借款人委託，依其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
注意：
一、申請貸款前不要動公積金；
二、貸款後出租住房不要忘記告知義務；
三、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
【法律依據】
《民法典》第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

Ⅶ 按揭買房如果有貸款怎麼辦

若當地有招行網點，買家可嘗試通過招行申請「贖樓貸款」。「贖樓貸款」是用於歸還借款人在他行尚未結清的貸款。分為同名轉按贖樓和二手樓貸款贖樓。
【溫馨提示】辦理前請先與網點確認您所在城市是否有開展該貸款品種。

Ⅷ 有房貸怎麼辦房產證

辦理房屋產權證明一般要經過以下5個流程：
第一、申請：申請人到不動產登記機構現場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。
第二、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。
第三、審核：不動產登記機構受理申請人的申請後，根據申請登記事項，按照有關法律、行政法規進行進一步審查，並決定是否予以登記的過程。
第四、登薄：經審核符合登記條件的，應當將申請登記事項記載於不動產登記簿。
第五、核發不動產權證書。
因為涉及到貸款，辦理房產證多了一個辦理抵押權證的手續，這是你購買的房屋抵押給銀行的憑證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

Ⅸ 買對方的房子對方還有貸款怎麼辦

可以先簽合同，對於房屋的貸款處理方法在合同中明切規定，之後還清尾款，然後去辦理過戶申請，立契，繳納過戶費用等稅費，然後辦理產權過戶轉移手續，如果需要貸款就去銀行辦理，最後余額到資金管理中心就可以完成交易了～

Ⅹ 全款購買的房子，原房主買這個房子有貸款應該怎麼辦

一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

二、房款進行資金監管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。