房子貸款哪裡給算

Ⅰ 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(1)房子貸款哪裡給算擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

Ⅱ 房子貸款怎麼算啊求高人指教

1. 10年等額本息

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥664588.8

   支付利息： ￥183338.8

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：120月

   月均還款： ￥5538.24

2. 10年等額本金

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥646238.54

   支付利息： ￥164988.54

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：120月

   第1期6737.5

   第2期6714.77

   第3期6692.05

   第4期6669.32

   第5期6646.6

   第6期6623.87

   第7期6601.15

   第8期6578.42

   第9期6555.69

   第10期6532.97

   第11期6510.24

   第12期6487.52

   第13期6464.79

   第14期6442.07

   第15期6419.34

   第16期6396.61

   第17期6373.89

   第18期6351.16

   第19期6328.44

   第20期6305.71

   第21期6282.99

   第22期6260.26

   第23期6237.53

   第24期6214.81

   第25期6192.08

   第26期6169.36

   第27期6146.63

   第28期6123.91

   第29期6101.18

   第30期6078.45

   第31期6055.73

   第32期6033

   第33期6010.28

   第34期5987.55

   第35期5964.83

   第36期5942.1

   第37期5919.38

   第38期5896.65

   第39期5873.92

   第40期5851.2

   第41期5828.47

   第42期5805.75

   第43期5783.02

   第44期5760.3

   第45期5737.57

   第46期5714.84

   第47期5692.12

   第48期5669.39

   第49期5646.67

   第50期5623.94

   第51期5601.22

   第52期5578.49

   第53期5555.76

   第54期5533.04

   第55期5510.31

   第56期5487.59

   第57期5464.86

   第58期5442.14

   第59期5419.41

   第60期5396.68

   第61期5373.96

   第62期5351.23

   第63期5328.51

   第64期5305.78

   第65期5283.06

   第66期5260.33

   第67期5237.6

   第68期5214.88

   第69期5192.15

   第70期5169.43

   第71期5146.7

   第72期5123.98

   第73期5101.25

   第74期5078.52

   第75期5055.8

   第76期5033.07

   第77期5010.35

   第78期4987.62

   第79期4964.9

   第80期4942.17

   第81期4919.44

   第82期4896.72

   第83期4873.99

   第84期4851.27

   第85期4828.54

   第86期4805.82

   第87期4783.09

   第88期4760.36

   第89期4737.64

   第90期4714.91

   第91期4692.19

   第92期4669.46

   第93期4646.74

   第94期4624.01

   第95期4601.28

   第96期4578.56

   第97期4555.83

   第98期4533.11

   第99期4510.38

   第100期4487.66

   第101期4464.93

   第102期4442.2

   第103期4419.48

   第104期4396.75

   第105期4374.03

   第106期4351.3

   第107期4328.58

   第108期4305.85

   第109期4283.12

   第110期4260.4

   第111期4237.67

   第112期4214.95

   第113期4192.22

   第114期4169.5

   第115期4146.77

   第116期4124.05

   第117期4101.32

   第118期4078.59

   第119期4055.87

   第120期4033.14

3. 15年等額本息

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249

   還款總額： ￥768956.4

   支付利息： ￥287706.4

   首期付款： ￥206250

   貸款月數：180月月均還款： ￥4271.98

4. 15年等額本金

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥728051.04

   支付利息： ￥246801.04

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：180月

   第1期5400.69

   第2期5385.54

   第3期5370.39

   第4期5355.24

   第5期5340.09

   第6期5324.94

   第7期5309.79

   第8期5294.64

   第9期5279.49

   第10期5264.34

   第11期5249.19

   第12期5234.04

   第13期5218.89

   第14期5203.74

   第15期5188.59

   第16期5173.44

   第17期5158.29

   第18期5143.14

   第19期5127.99

   第20期5112.84

   第21期5097.69

   第22期5082.53

   第23期5067.38

   第24期5052.23

   第25期5037.08

   第26期5021.93

   第27期5006.78

   第28期4991.63

   第29期4976.48

   第30期4961.33

   第31期4946.18

   第32期4931.03

   第33期4915.88

   第34期4900.73

   第35期4885.58

   第36期4870.43

   第37期4855.28

   第38期4840.13

   第39期4824.98

   第40期4809.83

   第41期4794.68

   第42期4779.53

   第43期4764.38

   第44期4749.22

   第45期4734.07

   第46期4718.92

   第47期4703.77

   第48期4688.62

   第49期4673.47

   第50期4658.32

   第51期4643.17

   第52期4628.02

   第53期4612.87

   第54期4597.72

   第55期4582.57

   第56期4567.42

   第57期4552.27

   第58期4537.12

   第59期4521.97

   第60期4506.82

   第61期4491.67

   第62期4476.52

   第63期4461.37

   第64期4446.22

   第65期4431.06

   第66期4415.91

   第67期4400.76

   第68期4385.61

   第69期4370.46

   第70期4355.31

   第71期4340.16

   第72期4325.01

   第73期4309.86

   第74期4294.71

   第75期4279.56

   第76期4264.41

   第77期4249.26

   第78期4234.11

   第79期4218.96

   第80期4203.81

   第81期4188.66

   第82期4173.51

   第83期4158.36

   第84期4143.21

   第85期4128.06

   第86期4112.91

   第87期4097.75

   第88期4082.6

   第89期4067.45

   第90期4052.3

   第91期4037.15

   第92期4022

   第93期4006.85

   第94期3991.7

   第95期3976.55

   第96期3961.4

   第97期3946.25

   第98期3931.1

   第99期3915.95

   第100期3900.8

   第101期3885.65

   第102期3870.5

   第103期3855.35

   第104期3840.2

   第105期3825.05

   第106期3809.9

   第107期3794.75

   第108期3779.59

   第109期3764.44

   第110期3749.29

   第111期3734.14

   第112期3718.99

   第113期3703.84

   第114期3688.69

   第115期3673.54

   第116期3658.39

   第117期3643.24

   第118期3628.09

   第119期3612.94

   第120期3597.79

   第121期3582.64

   第122期3567.49

   第123期3552.34

   第124期3537.19

   第125期3522.04

   第126期3506.89

   第127期3491.74

   第128期3476.59

   第129期3461.44

   第130期3446.28

   第131期3431.13

   第132期3415.98

   第133期3400.83

   第134期3385.68

   第135期3370.53

   第136期3355.38

   第137期3340.23

   第138期3325.08

   第139期3309.93

   第140期3294.78

   第141期3279.63

   第142期3264.48

   第143期3249.33

   第144期3234.18

   第145期3219.03

   第146期3203.88

   第147期3188.73

   第148期3173.58

   第149期3158.43

   第150期3143.28

   第151期3128.12

   第152期3112.97

   第153期3097.82

   第154期3082.67

   第155期3067.52

   第156期3052.37

   第157期3037.22

   第158期3022.07

   第159期3006.92

   第160期2991.77

   第161期2976.62

   第162期2961.47

   第163期2946.32

   第164期2931.17

   第165期2916.02

   第166期2900.87

   第167期2885.72

   第168期2870.57

   第169期2855.42

   第170期2840.27

   第171期2825.12

   第172期2809.97

   第173期2794.81

   第174期2779.66

   第175期2764.51

   第176期2749.36

   第177期2734.21

   第178期2719.06

   第179期2703.91

   第180期2688.76

   最後，我是按照基準利率算的，有的銀行有打85折，有的銀行利率1.1唄，首付看開發商一般三成夠了，最後，祝你買到喜歡的房子

Ⅲ 房子貸款是怎麼算的

1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局過戶了，過戶完成，將不動產證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

Ⅳ 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

Ⅳ 房子貸款怎麼算

房子貸款計算怎麼計算？
1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
2、利用公式計算

以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期後銀行貸款本息總額。銀行放貸1月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。
銀行放貸2月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月後，原貸款價值（本金及利息）就等於：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可見經過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

Ⅵ 請問現在房子貸款怎麼計算的

您好！計算貸款還款月供金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設貸款金額是40萬元，等額本息還款，貸款年利率為6.55%，月供金額為2541.44元；
假設等額本金還款，首月和最後一個月的月供金額分別是3294.44元和1117.18元，每個月減少約6.07元（舉例說明供參考，不作為還款數據依據。具體情況請聯系經辦行核實）。

Ⅶ 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種

現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。

買房貸款月供怎麼算？

其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房有哪幾種？

一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。

Ⅷ 房子貸款怎麼計算

買房貸款的計算方法具體為：
1.首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。