『壹』 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
『貳』 首付交了一直沒辦按揭,房子屬誰的
只要房子沒有過戶辦理房產證，房子就屬於開發商。首付交了一直沒辦按揭，購房合同規定，按揭長期辦不下來，開發商有權把房子賣給他人，並按合同違約責任處理。
『叄』 房子首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，現在還可以換樓層或者退房嗎
房子的首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，
合同已經簽過，就不可以再退房，退房就需要付違約金。
可以和開發商協商換樓層。
『肆』 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
買房子，付了首付，也簽了合同，不管銀行貸款是否已經辦下來，都能退，只是要付違約金（一般房產交易都會有「違約金」條款），盡管可以退。
『伍』 我剛買的期房，已經簽完合同了，交完首付了，可還沒辦貸款，房子降價了，請問怎麼能退掉
可以退房，但是要付不少的違約金。因為簽了合同變卦就是違約，違約是受到懲罰的
『陸』 你好+我買了房+簽了合同付了首付+但是銀行貸款還沒辦+結果房子爛尾了+怎麼辦
如果確認爛尾了，可以通過訴訟要求解除買賣合同，要求開發商返還購房款。
『柒』 簽了購房合同 交了首付 但沒辦銀行貸款,多長時間後算違約
如對方不催要，你就可以一直拖下去，但當對方進行催要後，在合理期間後你不履行（比如一個月），就可以視為你違約了。
『捌』 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：
一、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
三。政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
(8)房子簽訂合同了交了首付沒辦貸款擴展閱讀：
在商品房買賣合同訂立後，出現房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責於雙方當事人的客觀障礙，導致合同難以繼續履行，此時若繼續維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸於買方，有違公平原則，可能對買方產生顯失公平的結果。
依據《商品房司法解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。