賣房子的貸款利息

A. 如果我要賣房這貸款利息誰出，應該算在總價裡面嗎

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個： 是能否將房子賣個好價錢； 是什麼時候可以拿到房款。 以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要准備資料。因此，所以，交易手續復雜。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含宅基地）轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。

它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況：一種是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有；另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。

房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房屋，不付利息。

突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規定，不得盲目交易，以免發生房產交易糾紛現象。同時可以向相關專業人士虛心請教，以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。

以上內容參考：網路-房產交易

B. 賣房子利息怎麼算

賣房子利息有兩種方式計算：

1. 等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2. 等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；

3. 第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以後各期以此類推。

具體參考標准如下：

1. 抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%；倘若你是買第2套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准；

2. 銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

C. 我賣房貸款40萬連本帶息20年還清利息怎麼算

等額本息法：貸款本金是：400000，年利率是：4.900%、年數是：20；每月需還月供數：2617.78，總應還本息：628267.2，應還總利息：228267.2

D. 賣房時已還房貸利息怎麼算

利息是銀行的，給了就給了，是不可能再算作你的本金的。要不銀行賺什麼錢呢

E. 賣房剩餘貸款的利息要還嗎

如果你是按揭貸款買的房，必須要把剩餘的貸款結清，注銷他項權證後才可以辦理過戶手續，否則不予辦理。

F. 賣房子50萬的，分期付款20年，貸款利息和首付30%一共要多少錢（請詳細解釋，謝謝）

房價50萬首付30%即15萬。35萬貸款20年，按12年7月6日基準利率6.55%，月還款2619.82.共240期。還款總額628756.54。支付利息278756.54。 這里不包括銀行評估和擔保費用、。

G. 賣房的利息怎麼算

賣房的利息按照以下計算

1. 申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算；

2. 公積金方面，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%；

3. 由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2017年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。

H. 賣房提前還款利息怎麼算

賣房子利息有兩種方式計算：

1. 等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2. 等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；

3. 第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以後各期以此類推。

具體參考標准如下：

1. 抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%；倘若你是買第2套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准；

2. 銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。