臨沂公積金消費貸款

1. 請問，臨沂市職工 商業貸款可以轉為公積金貸款嗎可以的話有什麼條件和需要提供哪些材料

可以貸的，只是貸款額度不能超過公積金規定的額度部分，我們這里一個人的公積金是30萬，兩個人的公積金是60萬。如果商轉公的話有超過此額度的，必須先把這個額度的款還清，或者作為商公組合貸款。這樣只能在你原來貸款銀行指定的公積金定點辦理。需要材料：公積金管理中心規定格式的收入證明、公積金繳存證明、身份證、戶口本、婚姻證明、原來買房公證書、契稅發票。

2. 臨沂商業貸款轉公積金貸款是什麼流程，需要提供什麼

摘要 1、需要提供借款人的身份證、戶口簿原件及復印件;

3. 臨沂市如何辦理二手房公積金貸款

房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是按揭貸款（首付20%）。
公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%

商業貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16% 。

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個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。

貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。

貸款利率：
（1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率3.51％調整為3.33％；5年以上貸款由現行年利率4.05％調整為3.87％。
（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2008年12月22日以後受理並簽訂合同的貸款，按照調整後利率執行。2008年12月23日前發放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規定執行。

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二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。

適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。

4. 山東臨沂住房公積金夫妻雙方交滿一年可以貸款多少

剛剛調整為40萬元，以前是30萬元。
臨沂公積金最高可貸40萬 年利率下調0.25%

2015年05月16日10:30 來源：人民網-山東頻道

人民網臨沂5月16日電
貸款買房一直是市民關注的熱點，日前，臨沂市住房公積金貸款方面傳來好消息，為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，5月4日起，臨沂市住房公積金貸款最高限額由原來30萬元提高至40萬元。

住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。據了解，由於各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，多數城市發放率在85%以下，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的作用。為提高住房公積金個人住房貸款發放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，去年10月9日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發了《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。通知中規定住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》精神，經臨沂市住房公積金管理委員會會議通過，同意提高全市住房公積金貸款最高限額，即職工購建普通自住住房，住房公積金貸款由原來的30萬元提高到40萬元，自2015年5月4日起執行。

另外，記者還了解到，根據央行調息通知，自2015年5月11日起，臨沂市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.5%調整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調整為3.75%。2015年5月11日(含2015年5月11日，以借據放款日期為准)以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。對2015年5月11日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內(含一年)的，執行原合同利率，不進行調整；貸款期限在一年以上的，於2016年1月1日，按調整後的新利率執行。（楊青

5. 2021年臨沂公積金貸款利率

2021年的公積金利率是：1、5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%；2、5年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

6. 臨沂住房公積金有10500可以貸款多少，已交滿六個月

住房公積金可以貸多少需要經過綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

7. 臨沂公積金貸款最多可以貸多少

臨沂住房公積金貸款最高貸款額度50 萬元，且不得高於借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的 15 倍。

根據《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》第九條 住房公積金貸款額度的確定，應同時符合以下標准：

（一）不得高於臨沂市最高貸款額度 50 萬元；

（二）不得高於借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15 倍。

（三）購買普通自住住房的，提取與貸款總金額不得高於總房價；

(7)臨沂公積金消費貸款擴展閱讀：

《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》第十一條 貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後 5 年，
但不得超過最長貸款年限 30 年。購買二手住宅商品房的，貸款
年限還不得高於房產剩餘土地使用年限。

第十二條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。第
一次使用住房公積金貸款的，利率按照基準利率執行。第二次使
用住房公積金貸款的，利率按照基準利率的 1.1 倍執行。貸款期
限一年的實行合同利率，遇法定利率調整，貸款利率不變；貸款
期限在一年以上的遇法定利率調整，於次年 1 月 1 日起，按相應
檔次執行新利率。

8. 臨沂市公積金貸款需要哪些手續

臨沂市公積金貸款需要的手續如下：

一、借款人申請

借款人申請住房公積金貸款需向公積金中心各分支機構提出申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。

二、申請資料審核

貸款經辦人員應按下列要求對借款人提供的資料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、資料真實合法：

（1）審查購房合同及有關部門的批准文件是否真實、 合法、齊全；

（2）貸款經辦人員應至少與借款人接觸一次，通過了解借款人當前居住條件及此次購房的首付能力，判斷其購房目的及擁有意願；

（3）通過審查借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳存情況等信息，判斷其償還貸款本息的能力；

（4）審查擔保人的身份證明、書面擔保證明、住房公積金繳存及個人徵信等情況；

（5）經借款人授權，通過人民銀行個人信用庫系統查詢借款人及配偶的個人徵信情況，審查是否存在不良記錄、借款人是否履行如實告知義務等情況。

三、貸款申請審批

公積金中心各分支機構自收到貸款申請及要件資料之日起5 個工作日內完成審核工作，市中心在2 個工作日內完成審批工作。如遇特殊情況，經分管負責人批准可以適當延長，延長時限最多不超過3個工作日。

四、審批結果通知

公積金中心各分支機構應將審批結果及時通知申請人。貸款一經審批，各分支機構須將借款人及配偶、擔保人的住房公積金賬戶予以凍結。

五、發放貸款

公積金中心各分支機構根據審批結果，向受託銀行出具《委託貸款通知單》。

受託銀行在與借款人簽訂《住房公積金借款合同》、借款人辦妥抵押擔保手續後，公積金中心各分支機構將委託貸款資金劃入受託銀行的委託貸款基金賬戶，受託銀行在2 個工作日內發放貸款。

(8)臨沂公積金消費貸款擴展閱讀：

臨沂公積金貸款的條件：

貸款對象是指在市公積金核心各分支機構開戶繳存住房公積金並具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上;

3、在臨沂區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金;

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

5、同意按照公積金核心認可的擔保方式進行擔保;

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務;

7、法律、法規、規章和公積金核心規定的其他條件。

9. 臨沂公積金貸款額度是多少

臨沂公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；貸款額度根據借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，首次申請公積金貸款的不超過所購住房總房價的70%，第二次申請住房公積金貸款的不超過所購住房總房價的60%。首付款比例由原細則規定不低於所購住房總房價的20%調整為首次申請公積金貸款的不低於所購住房總價的30%，第二次申請住房公積金貸款的不低於所購住房總價的40%。