貸款買的房子解壓需要房產證嗎

㈠ 請教一下各位，我的銀行貸款已還完，已經拿上了房產證。但聽人說，房產證拿上並不代表銀行已解壓，對么

對的，要做2次解押。一 是去銀行解押，銀行出具還清款證明，二 去房管局解押，因為房管局的系統里也是抵押狀態，需要解押。
客戶在還清房貸之後，先要帶上個人身份證、還款銀行卡、購房合同去貸款經辦銀行的營業網點櫃台找工作人員開具貸款結清證明，拿回他項權證。 然後客戶需要帶上貸款結清證明、他項權證，以及個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續、解除房屋的抵押登記（具體可先電話咨詢客服）。
大家還需要注意，如果自己沒時間去辦理解押手續，可以找人代辦，但委託人除了要攜帶上述資料以外，還需要帶上自己的身份證和公證處開的委託書才行。 而房屋解押之後，就完全屬於客戶本人了。若是車貸解押，步驟是差不多的，先帶上身份證、購車合同、還款銀行卡去銀行或汽車金融消費公司開具貸款結清證明，拿回車輛登記證書；再帶上車輛登記證書和貸款結清證明，以及個人身份證、汽車行駛證去當地車管所進行解押。
拓展資料
貸款解壓需要的手續。
如下：1、貸款解壓的前提是房貸已結清；辦理貸款解壓的，需要去貸款經辦銀行，申請開具貸款結清證明；
2、貸款人申請進行貸款解壓，需持有相關材料以及房貸還清證明，到房管局辦理解壓手續；到房管局後，將相關材料提交給工作人員，工作人員應當當場審核相關材料；
3、房管局經審核無誤後，應當為申請人辦理貸款解壓登記，交還抵押的房產證。
法律依據 《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約； 但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關系； 只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支持！

㈡ 房產解壓需要什麼材料

需要本人去，但是也可以辦理委託代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。2、常見抵押的流程（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等。（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）。（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記。（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸。（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權證。（2）其他的權利證。（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）。注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人。
【法律依據】
《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈢ 還完了房貸，到銀行辦理了結清證明，然後銀行說可以幫忙解押和拿房產證，是真的嗎

這個不一定，要靠自己仔細甄別。

房產證解押辦理流程
1、當結清了所有貸款本錢和貸款利息後，能夠到銀行辦理《房屋他項權證》及其《貸款結清證明》。

2、在房地產所在區域、縣的房地產業交易管理中心撤消抵押;辦理房子抵押注銷業務流程時需要填好一份《抵押注銷申請表》，出示由貸款組織給予貸款人的《貸款結清證明》，及其自己需出示的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房管局辦理抵押注銷手續。

3、帶著以上原材料到房地產管理處抵押窗口開展手續辦理，另外工作員會給一張回單，於2個工作日內後帶回單和身份證原件領到產權證就可以了。

4、房地產抵押版注銷權備案。在抵押權所貸款擔保的主債權因受償、沖抵、免去等原因而解決以後，房地產抵押合同書被告方應立即地為房地產抵押備案行政機關申請辦理注銷備案。注銷備案後，房地產抵押權在方式上解決。

房產證解押需要幾日
結清抵押貸款，銀行在1-3個工作日之內提供還清手續，憑還清手續，前去房地產業局，時下就能進行房地產解押，一切正常的房產證解押須辦理相關手續才行。應帶上你的買房合同、身份證件、銀行卡、貸款合同書等，到房地產業交易服務廳去辦理注銷手續，當然，在這里一系列原材料辦理以前，務必要將貸款結清，另外也要讓銀行開一個結清證實。

此外需要留意的是，假如要提早消除房地產抵押需事前跟銀行遞交申請辦理屬如想提早消除房地產抵押需事前跟銀行遞交申請辦理，不一樣的銀行規定不一樣，一般銀行規定提早一個月遞交申請辦理。

㈣ 貸款買的房子有房產證嗎是不是要抵押在銀行

貸款的房子房產證在哪
1、房產證處理由開發商一致處理。首要由開發商依照房管局的要求備齊房地產開發證件（土地運用交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
關於貸款的房子房產證在哪以及貸款買的房子能拿到房產證嗎？的相關內容就到這里了，由上述內容我們大家也知道，各個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下具體事宜之後，再按要求進行辦理，這樣我們辦理起來也會更便捷一點~

㈤ 房證下了但購房合同丟了哪貸款還完解壓需要嗎

不需要，辦理抵押權注銷登記時，需要抵押權人(銀行)出具申請書，結清證明，不動產登記證明，然後去登記機構辦理即可。

㈥ 房貸解壓後房產局要收回他項產權證嗎

房貸解壓後房產局要收回他項產權證的。房子有抵押的時候你手上有房產證，銀行有抵押的他項權證。等你還完後，拿著房產證，他項權證，結清證明去房管局解押，房管局會收走他項權證和結清證明。並在你的房產證上蓋章，解除抵押。
一、房屋他項權證怎麼辦理
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、注銷他項權證後被房管局收回的流程是怎樣的
要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至於你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記，重新為你換發一張新的房產證。你領到新房產證了，上面的他項權利信息都注銷了，說明注銷手續辦完。
一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證，銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

㈦ 房屋貸款解壓需要什麼證件

房屋貸款解押需要由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來房管局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

(7)貸款買的房子解壓需要房產證嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

㈧ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎

房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。

房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。

關於房屋貸款的其他知識。

借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

㈨ 房子解壓後給房產證嗎

一、房產證解壓後給什麼憑證嗎
首先是跟銀行結清貸款,銀行會出具結清證明，然後提供相應的解壓資料和授權委託書。
房產證解壓不需要本人親自簽字，帶著還清貸款證明、他項權利證書到銀行注銷抵押即可。
在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。
二、確認產權的可靠度：
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4.一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
三、考察原單位是否允許轉賣：
1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般說來，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
四、查看是否有私搭私建部分：
1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
五、確認房屋的准確面積：
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建築面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
六、觀察房屋的內部結構：
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
七、考核房屋的市政配套：
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
綜合上述，小編整理有關房產證解壓的相關內容。由此可見，房產證解壓不需要本人親自簽字，帶著還清貸款證明、他項權利證書到銀行注銷抵押即可。在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多

㈩ 購房貸款還清了…房產證還沒下來…銀行說我要去房產局解除抵押…我是等房產證下來了去解除還是立馬去…

沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的，所以建議您先把房產證拿到手。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續，另一種是辦理提前還款的手續，不管哪種方式，完成後去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單;然後再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續，領取解抵押回執單;最後辦理解押贖回，材料提交後，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證，整個貸款解押過程就完成了。
2、解除抵押手續。
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間，也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
3、保險退保手續。
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、押金退還手續。
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以在房貸還完後，需要到開發商處辦理押金退還手續。