貸款未付清房子買賣

Ⅰ 貸款沒有還完的情況下 房子可以賣么

生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

Ⅱ 貸款未還清的房子是否可以進行買賣

法律分析：貸款未還清的房子一般可以進行買賣。法律並未禁止貸款未還清的房子買賣行為。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁決、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

Ⅲ 貸款未結清房子可以買賣嗎

法律分析：未結清貸款的房子依照法律規定沒有權屬爭議以及無禁止買賣的情形的，可以買賣。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅳ 貸款沒有還完可以賣房子嗎

可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅵ 房貸沒還清可以賣房嗎

房貸沒還清可以賣房，可以通過轉按揭的方式把房貸轉讓給買方。
一，首先，貸款不還清是無法交易過戶的。
在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬於你，才可以自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。
二，自籌資金結清餘款
如果自己有足夠的資金，或尋找親友借錢，可以提前將餘款一次還清，待銀行出具結清證明及抵押證後再到不動產交易中心注銷抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
三，用買方的購房款墊付
如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩餘貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。
四，具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
五，但是，這種方法存在兩個難點：
1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還「尾款」之後，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。「房貸沒還清」 的二手房，比一般二手房的交易多了「賣房前還貸款」、「解押」等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。

Ⅶ 貸款未還清，房子能買賣嗎

未還清貸款的房子可以買賣：
一般有兩種方法
一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅷ 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎

一般情況下，房屋在銀行辦理的有貸款抵押並且在貸款尚未還清之前是可以進行買賣的，但是具體情況要有具體的操作方式。
第一種交易方式：若買方資金充足，可以先跟買方簽訂房屋買賣合同，買方先行墊付資金償還銀行剩餘貸款，貸款還清後解除抵押，再進行正常的房屋買賣交易。這種交易模式的風險較大，如果在交易過程中，房屋被查封或者賣方「一房二賣」，買方的合法權益無法得到充分保障，實踐中當事人謹慎考慮。
第二種交易方式：若買方資金不足，可以到銀行辦理轉按揭，把之前的貸款轉移給買方，解除抵押，更換房主。
實踐中貸款銀行均會在原房屋上設立抵押，根據《民法典》「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售。房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。