房子貸款房管局有權壓產證嗎

① 放高利貸有權壓房產證嗎犯法嗎

放高利貸有權壓房產證不犯法，高利貸超出同期基準貸款利率四倍以上的部分是不受法律保護的。 抵押貸款本身是合法的。不過壓房產證沒有用，因為借款人如果報失產證，是可以補辦的。所謂抵押要去產權交易中心辦理抵押手續，當然去辦理則貸款合同必須是合法的，而不是高利貸。
法律分析
根據相關法律規定，如果出借方僅僅是向少量的、特定的借款人發放高利貸的行為，而不是以發放高利貸為業，則應界定為正常的民間借貸。如果借貸行為被認定為是正常的民間借貸，借款利率即便超過年利率百分之二十四，甚至超過年利率百分之三十六，借貸行為本身也不違法，只不過司法保護的利率范圍僅限於年利率百分之二十四，利率百分之二十四到百分之三十六這個區間的債務屬於自然債務，當事人自願履行該區間的債務，法院不反對，但如果提起訴訟，要求法院保護該區間內的債務，法院不會保護。年利率百分之三十六以上部分屬於無效區，即便借款人支付了都有權要求出借人返還。 綜上，如果借貸行為被認定為是正常的民間借貸，即便利率超過司法保護的上限，也僅僅是司法不保護而已，借貸行為本身不是違法行為，不構成犯罪。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

② 我貸款買的房子，房產證據說是辦下來了，但是在房產局押著，後來又交錢辦了一個他項證，在銀行押著，正常嗎

正常的。你的購房合同里會約定產證辦好的時間，一般是交付以後90個工作日內開發商能幫你把產證辦到位，但並不是一步到位的。要先辦房產證，等待十個工作日，這個時間是用於審核的，審核好之後去拿房產證。拿房產證當天再去辦土地證，這個是立馬就能拿到的。
但是由於你是按揭的，房產證原件會抵押銀行，你手裡拿到的是復印件，不過它的效率跟原件是一樣的，除了這套房子不能買賣，直到你把貸款還清，銀行就會將原件還給你。
不過有些銀行政策不一樣，有的銀行只要房產證原件，有的銀行房產證、土地證原件都要，還有的銀行只要你的復印件，原件給你。不過就算銀行拿復印件，原件給你，你的房子還是不能買賣，要等貸款還清才可以。

③ 為什麼我辦理銀行貸款，房管局要把我的房產證原件壓收

住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

④ 我的房子的是按揭貸款，房管局為什麼壓著房產證不給我呀

按揭貸款是用你的房子作為抵押的，房產證是抵押在銀行的，而房管局進行了抵押登記的，房產證不會給你的。

⑤ 房產證抵押貸款，銀行會扣押房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件嗎！

需要出示所購二手房的房產權利證明，具體情況請聯系貸款支行工作人員進行咨詢。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

⑦ 房產證為什麼壓在房管局

咨詢記錄 · 回答於2021-12-20

⑧ 貸款買房房產證是不是在銀行壓著

不是的。按揭房產的房產證一般不會壓在銀行，因為銀行有期權證，手上只會有合同發票跟權屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權證變他項權證，房產證在手上，不排除個案。銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產證和土地證，但是房產證上蓋有抵押的章子，權屬證明押在銀行。

因為房屋涉及貸款，所以還需要換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。而辦理完房產證，會交到購房者手上的。在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來協助辦理。購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

(8)房子貸款房管局有權壓產證嗎擴展閱讀

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

貸款人憑本人身份證及房屋產權抵押通知等材料，即可到當地房地產交易中心辦理房屋解押手續，並領取房產證，拿到房產證後，代表著已擁有房屋所有權。

⑨ 為什麼我辦理銀行貸款，房管局要把我的房產證原件壓收

這個是以前的做法了，現在浙江一帶是可以取出來的，不過上面寫著什麼時候房貸還款結束日期。