昆明二套房個人住房貸款

⑴ 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

⑵ 昆明購房首付比例是多少 昆明購房政策解讀

昆明是一座鳥語花香、景色優美的城市，隨著雲南大理等城市成為國內知名的旅遊城市後，作為雲南省會的昆明也走入了大眾認識的世界裡，成為大眾喜歡的城市之一。昆明的景色優美，再加上得天獨厚資源等，有些人因工作或學習就長久了留在了昆明了。既然要在昆明長期居住下去，自然要購買房子才能夠在當地定居下來。那麼，昆明購房首付比例是多少?

昆明購房首付比例

套房商業貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房申請商業貸款購，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於昆明的公貸新政策，公積金管理中心給出了詳細的說明：

1、購買首套房：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率(4.0%)。

2、購買144平米以下二套房，首套貸款已結清：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

昆明購房政策解讀

昆明首次購房有優惠

《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀(條例/細則)》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

雲南省其他州、市公積金可在昆明買房

為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

昆明購房首付比例是多少?昆明購房放首付比例跟其他城市都是差不多，雖然昆明是非常熱門的城市，卻不是國內經濟最為發達的城市，所以當地的房地產市場並不像北京、上海、深圳上漲的那麼瘋狂，自然昆明在首付比例限制方面就不會那麼的嚴苛。隨著國內整體房地產市場價格的上漲，未來昆明房地產市場的政策也可能會發生改變，首付比例也可能會上調。

⑶ 昆明二套房契稅認定標准2020

你問的是「昆明二套房契稅認定標准2020是什麼吧」，昆明二套房認定標准2020是根據購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
昆明二套房認定標准2020是根據購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。對於在擬購房昆明房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的，或已利用貸款購買過住房的，或已有住房的借款人，執行第二套及以上差別化住房信貸政策。

⑷ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

⑸ 昆明下屬縣城，老婆有一套住房，未辦理任何貸款，打算買第二套，可以按首套辦理 公積金 貸款嗎

不可以按第一套來貸款。
可以按照第二套房來貸款。
因為你老婆的房子也是你的房子，屬於夫妻共同財產。因此你再買房就是第二套房。
按照第二套房貸款，首付必須為50%，貸款利息也為平常那個利息的的1.1倍.
請參看以下貸款流程：
昆明市住房公積金個人住房置業
擔保業務規程（暫行）

根據《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》《昆明市住房公積金貸款業務操作管理實施細則》《關於印發<住房置業擔保管理試行辦法>的通知》（建住房〔2010〕108號）制定本規程。
第一條 公積金個人住房置業擔保貸款
昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）及其所屬分中心、管理部（委託人）委託受託銀行（貸款人），採用擔保公司擔保保證方式，用住房公積金向符合條件的繳存人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自有產權住房的住房貸款。
借款申請人購買的自有產權住房包括商品住房、經濟適用住房（單位集資建房）、自建的私產住房、危改（棚改）拆遷安置住房、公有現住房。
第二條 擔保公司
住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）是為借款人辦理個人住房公積金貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。其組織形式為有限責任公司或者股份有限公司，擔保服務收費標准應報經同級物價部門批准，擔保服務費由借款人向擔保公司支付。
第三條 擔保公司應具備的條件：
（一）符合國家規定條件設立的、具有代為清償全部貸款本息的能力，並以全部法人財產獨立承擔民事責任的獨立法人機構。
（二）有符合國家規定的注冊資本，且不少於1000萬元人民幣實有資本。
（三）實際擔保額度不超過實有資本的30倍。
（四）有適應工作需要的專業管理人員。
（五）有符合《公司法》要求的公司章程。
（六）根據《住房置業擔保管理試行辦法》，建立擔保風險基金，專戶存儲，不得挪用。
（七）在受託銀行開立保證金賬戶。
（八）建立完善的代償資金追收制度，擁有較強的化解風險能力。
（九）昆明市住房公積金管理中心要求的其他條件。
第四條 合作協議的簽訂
（一）擔保公司與公積金中心簽定合作協議時應將企業章程、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業資質證、經審計的企業上一年度及近期的財務報告、新成立企業的驗資證明、股份制企業股東會議同意簽訂合作協議的決議等報送公積金中心備案。
（二）在合作期間，擔保公司應在次年第一季度內將上一年度的工商年檢報告、稅務報告、經審計的財務年度報告交公積金中心備案。
（三）擔保公司與公積金中心續簽協議按新簽協議流程辦理。
（四）合作協議應明確雙方的權利和義務、擔保方式、擔保期間、擔保的貸款品種，解決業務糾紛的方法和違約責任、合作期限的相關內容。
第五條 擔保公司保證金賬戶的管理要求
（一）擔保公司在開展住房公積金貸款擔保業務前必須在公積金中心的受託銀行（貸款人）單獨開立保證金賬戶，該賬戶不得與該企業的一般賬戶或結算賬戶混用。
（二）擔保公司在設立保證金賬戶五個工作日內，須存入不低於200萬元的保證金。
（三）擔保公司的擔保規模限制在注冊資本的30倍以內，超過30倍的，應及時追加實收資本，完成追加後，方可繼續辦理公積金個人住房置業擔保業務。
（四）貸款人發放貸款前必須按照中國人民銀行、國家住房和城鄉建設部的有關規定、《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》及擔保合作協議的約定收妥擔保公司出具的《貸款擔保承諾函》。
（五）受託銀行（貸款人）應建立制度、建立台賬對保證金賬戶進行日常監控。
（六）擔保公司未按規定或者未按《貸款擔保承諾函》約定履行擔保義務時，公積金中心有權委託受託銀行（貸款人）從擔保公司的保證金賬戶中予以扣收擔保保證金。
第六條 申請擔保業務的借款人應具備的條件
（一）符合《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》等規定的條件;
（二）符合擔保公司規定的條件。
第七條 擔保方式和擔保期間
擔保公司在擔保額度內對借款人提供連帶責任保證擔保。
擔保方式為階段性擔保和貸款全過程擔保。階段性擔保保證期間從擔保公司出具《貸款擔保承諾函》起至抵（質）押物登記辦理完畢後終止，全過程擔保的保證期間從擔保公司出具《貸款擔保承諾函》起至借款人貸款本息結清為止。
第八條 擔保責任的履行
擔保公司提供住房置業擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對於不符合《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》、擔保公司規定條件的、資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。階段性擔保期間內擔保公司未按協議約定期限完成貸款抵押登記的，住房公積金管理中心向擔保公司發出《履行擔保責任通知書》，擔保公司無條件履行擔保義務。全過程擔保期間內，借款人連續三期、累計六期未按借款合同約定償還貸款本息的，住房公積金管理中心向擔保公司發出《履行擔保責任通知書》，擔保公司無條件履行擔保義務。
第九條 擔保合同的內容
住房置業擔保當事人應當簽訂《擔保合同》。內容如下：
（一）擔保責任的種類；
（二）被擔保的主債權種類、數額;
（三）債務人及債務關系人，履行債務的期限;
（四）保證擔保的范圍；
（五）保證期間；
（六）住房置業擔保當事人的權利和義務；
（七）其他約定事項。
第十條 貸後管理
（一）當借款人未按合同約定還款時，公積金中心有權委託受託銀行無條件從擔保公司保證金帳戶中扣劃資金償還借款人的借款本息、罰息，隨後公積金中心將抵（質）押債權轉移至擔保公司。
（二）擔保期間擔保公司配合受託銀行（貸款人）辦理抵（質）押物的登記，抵（質）押物登記未辦理完成前，有催收貸款的義務。
（三）若因政策調整等各方面原因導致擔保合作協議解除，擔保公司未完成的責任不受合作協議解除的影響，仍需繼續履行合作協議規定的責任。
第十一條 本規程由昆明市住房公積金管理中心負責解釋和修改。
第十二條 本規程自2011年1月1日起實行。

⑹ 二套房貸款條件

如果是買第2套房的話，貸款條件是首付要達到50%以上，同時你的徵信上沒有不良記錄，有還款能力，有固定工作，這樣才可以買二套房時辦理貸款。

買房貸款是這樣申請的。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

⑺ 昆明公積金二套房面積超過140

可以，沒問題。
算二套貸款，首付不低於60%，利率至少上浮1.1倍。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。

⑻ 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑼ 2010雲南二套房認定標准:非成套住房不算二套房

很多購房者不知道2010雲南二套房認定標准，其實了解2010雲南二套房認定標准很重要，搜狐焦點網為您搜集2010雲南二套房認定標准相關知識——

日前，雲南省住建廳、雲南省銀監局、中國人民銀行昆明中心支行共同發布了《關於落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准有關問題的通知》以下簡稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，我省對此作出了明確細化規定。

細化規定主要對購房家庭成員如何確定，以此計入該家庭住房套數；成套住房如何界定；以及個人徵信系統如何確定等五方面。

記者：國家3部委在下發的相關通知中，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准進行規范時指出，住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。對此，我省如何對擬購房家庭成員作出明確？

省住建廳：省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行昆明中心支行、省銀監局3部門在日前聯合下發的通知中明確，在認定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數時，已成年子女擁有的住房數量不計入該家庭住房套數。

記者：如何來界定成套住房，之前，有報道稱個別城市開發商為規避二套住房認定，竟然把衛生間建得很隱蔽。

省住建廳：我省明確，成套住房應當是具備獨立的廚房、衛生間、卧室和起居室的住房，否則不算成套住房。

記者：受理貸款時，如何來確定借款人的徵信額度？

省住建廳：對於貸款人受理貸款時，我省明確二套住房的認定應按照以下程序進行：貸款人通過人民銀行全國聯網的徵信系統查詢貸款人貸款購買成套住房的情況。沒有購買成套住房的貸款記錄的，根據借款人的申請或授權，由具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

記者：那麼對於同一城市有多個房屋登記機構等情況下，如何確定查詢結果？

省住建廳：對此，3部門同時明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統，或已建立房屋登記信息系統但數據不完全，以及同一城市有多個房屋登記機構但未實施聯網等特殊原因，導致當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證，貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

記者：差別化住房信貸政策怎樣執行？

省住建廳：對能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按國家3部委通知第三條執行，即執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

開發商：新規或為市場注入信心

千呼萬喚的雲南二套房認定標准通知終於出台，有分析師表示，該通知主要有兩大看點，一個是成年子女住房不計入家庭住房套數，一個是首提「成套住房」的概念。記者獲悉，大部分開發商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場供應量又嚴重不足的形勢下，或將為本地市場注入信心，帶來相對利好的局面。

成年子女擁有住房

不計入家庭住房套數

對於《通知》要求：「認定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數時，已成年的子女擁有的住房數量不計入該家庭住房套數。」業內人士表示，該認定對於改善性需求並沒有完全禁止，如果孩子已經成年，或是即將就業、結婚，就可以分戶出去，不再屬於家庭住房套數認定范圍，孩子自己也可以再購買一套商品住房。其中，對於成年子女的認定，由於戶口本上標注了家庭成員的出生年月日，將來可能會需要買房人提供相關類似證明。

首提「成套住房」概念

為改善性需求松綁

不久前，國家新政「認房又認貸」的規定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說不出。但此次二套房認定標准通知在雲南落地，除了延續國家新政相關認定標准外，最為吸引人關注的莫過於提出了「成套住房」的概念。

該通知規定「成套住房，應當是具備獨立的廚房、衛生間、卧室和起居室的住房。」就此記者向設計院相關工作人員咨詢了解到，所謂「獨立」的概念，通常是指具有隔斷，並且有自然通風和採光的房間。業內人士稱，如果用該標准來判定的話，在昆明大多數小戶型房屋均不具備「成套住房」的要求，換而言之，也就是不屬於「首套房」或者「二套房」的認定，為大多數有著改善性需求的市民進行了松綁。

市場始終須回歸

「改變」利於未來發展

昨日，針對落地雲南的新規中提及的「成套住房」和「成年子女不計入家庭住房套數」兩個新點，記者采訪的多家開發商均對此表示，這無論對於改善性需求的老百姓，或者是開發商而言，都是一個利好的消息。而當記者提及開發商是否會因為新政中「成套住房」等相關認定，而對產品戶型、設計等方面進行調整，來迎合市場需求時，受訪大部分開發商均表示，這主要看政策未來將如何界定，以及政策的持續性，但目前他們均不會做出大幅度的調整。

其中，昆明中房現代房地產開發有限公司營銷總監周龍認為，「目前，昆明的房地產行業本身就不是一個很完善和成熟的區域，從長期來看，經過新政的『洗禮』，對於本地開發商的『成熟』來說，未免不是一件好事。」

（以上回答發布於2013-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息